Vecinos inundados desde abajo: qué hacer para eliminar reclamos de su lado

Procedimiento

Primero: Tan pronto como descubra que está goteando, goteando o azotando, intente detener la inundación. Si la fuga se produjo por culpa suya (la batería/tubería reventó o el grifo goteó) y encuentra una fuga, intente detenerla lo antes posible; para ello, puede buscar llaves de paso en tuberías adyacentes o en el tubo ascendente. Después de bloquear las tuberías, retire el agua con trapos.

Segundo: llame a ZhEK, HOA u otra empresa de administración, informe el hecho de la bahía y llame al ingeniero del contratista responsable de su casa.

Tercero: si se desconoce la fuente de la fuga, es posible que usted no sea el culpable del accidente. Tan pronto como se recolecte el agua y se detenga el desastre, puede comenzar a buscar a los culpables, porque ellos asumirán toda la responsabilidad y los costos de restauración de la propiedad dañada.

Cuarto: Si anteriormente aseguró un apartamento, asegúrese de informar el hecho de la inundación a la compañía de seguros. Y si la culpa es tuya, entonces la compañía de seguros, después de evaluar los daños, pagará a las víctimas.

Quinto: Si no es tu culpa en lo que pasó, pero tú y los vecinos de abajo se inundaron, en este caso vale la pena arreglar el hecho de lo que pasó, para que en el futuro, durante el juicio, haya algo que prueba tu inocencia.

Sexta: Con los empleados de la organización que atienden su vivienda, conviene elaborar una declaración de daños y perjuicios reales con indicación detallada del inmueble afectado.

Es importante indicar el motivo del avance e, idealmente, adjuntar una foto de la vivienda dañada al acto completado, también es muy importante que el documento esté firmado por el ingeniero de la organización operadora. Debe entenderse que el elevador de la casa es responsabilidad de esta misma organización.

Evaluación de daños

La evaluación de daños se lleva a cabo mejor con expertos de organizaciones especializadas, ayudarán a evaluar con precisión el costo de la propiedad dañada y calcularán el costo de la restauración. Recuerde, cuanta más evidencia, mejor, así que siéntase libre de tomar fotografías.

Si inundó a sus vecinos, entonces la mejor solución a este problema sería un acuerdo previo al juicio.Solo debe acudir a los tribunales si no está de acuerdo con la evaluación de daños. Pero aún así, si logró llegar a un acuerdo amistoso con sus vecinos, no olvide redactar el acuerdo en papel para evitar más problemas.

Si, no obstante, decides acudir a los tribunales, recuerda que la valoración de los inmuebles no se realiza a precio de mercado, sino teniendo en cuenta el desgaste. Por lo tanto, una decisión judicial puede obligarlo a no comprar un equipo nuevo, sino solo a pagar su reparación.

Ekaterina Nikitina, directora general de la agencia PRO Exchange

¿Qué hacer si no tienes suerte con tus vecinos: mudarte o luchar por tus derechos?

En cualquier edificio nuevo hay ciudadanos que tienen un talento especial para ponerlos de los nervios. ¿Qué hacer si su comportamiento va más allá de los límites de la decencia?

¿Qué hacer si los vecinos lo inundaron desde arriba y cómo obtener una compensación?

¿Vecinos inundados? La situación no es agradable, pero lo principal es no entrar en pánico. Averiguamos qué hacer para "salir del agua" y compensar el daño causado a la casa.

¿Qué hacer si inundó a los vecinos desde abajo sin culpa propia?

Resolviendo el problema pacíficamente

Una persona cuerda no organizará deliberadamente inundaciones constantes para los vecinos de abajo. Antes de ir a juicio, puedes intentar negociar con los vecinos de forma pacífica. Dentro de los 2 o 3 días posteriores a la emergencia, vale la pena reunirse con los perpetradores para una resolución pacífica del problema. En el momento de la reunión, el daño ya debe estar completamente calculado y la cantidad de trabajo de reparación necesario debe programarse.

Si los vecinos están de acuerdo con este método de resolver el problema, se debe registrar su consentimiento. Hay casos en que el perpetrador paga inmediatamente el monto total a la víctima. A menudo, el pago se extiende durante un largo período.

El procedimiento para fijar el contrato:

• Se redacta un acuerdo escrito entre las partes, el documento se certifica ante notario (independientemente de la calidez de las relaciones con los vecinos que se inundaron).
• Se adjunta presupuesto al documento indicando los trabajos necesarios. El acta es firmada por los perjudicados y los culpables.

¡Importante! Con inundaciones sistemáticas desde arriba, la solución pacífica del problema se ve agravada por un aumento en la cantidad de daños causados. En tales casos, es mejor acudir a los tribunales.

Cómo determinar el culpable de la inundación.

Para reembolsar los costos de reparación futuros, es necesario determinar quién es el culpable de la inundación de su apartamento. Entonces, el agua está bloqueada, ya no fluye nada, pero los vecinos no admiten su culpa y dicen que no tuvieron nada que ver y que no te inundaron. Si los vecinos son leales y le permiten entrar a su apartamento, buscamos cuidadosamente y buscamos una fuga. Por la fuente de la fuga, determinamos al culpable del incidente:

Si se ve una falla en el grifo, el sifón, el mezclador, la batería, los vecinos de arriba que lo inundaron son claramente los culpables, ya que el consumidor de agua y calor es responsable del mal funcionamiento del suministro final de agua y los dispositivos de calefacción.

El tubo ascendente del suministro de agua se abrió paso hasta el primer grifo que cierra el agua en el apartamento (es decir, esta parte de la tubería donde el consumidor no podía intervenir): la culpa es de la organización que administra la casa (HOA, Reino Unido).

Una tubería estalló después del primer dispositivo de bloqueo en el apartamento: presentamos nuestros reclamos de compensación por daños por inundaciones a los vecinos del último piso. En este caso, son la respuesta.

Cómo arreglar la inundación del apartamento.

Entonces, llegaste a casa, ves que estabas inundado: está fluyendo desde el techo y hay grandes manchas y entiendes que la razón de esto son los vecinos de arriba.¿Qué hacer después de haberle pedido al plomero que apague el elevador? Será necesario realizar las siguientes acciones para solucionar el hecho de la inundación:

Filmamos con una cámara, un teléfono, una grabadora de video una fuga del techo y sus consecuencias. Es mejor filmar un video, haciendo comentarios sobre la fecha y el lugar de filmación. Este video te puede ser útil en la corte si los vecinos comienzan a negar que fueron ellos quienes te inundaron.

Llamamos a representantes de la HOA o de la empresa administradora para redactar un acta de inundación. Si los representantes de la organización que administra la casa lo ignoraron (por ejemplo, todo sucedió un fin de semana o un día festivo), llamamos a dos testigos y redactamos un acto de inundación del apartamento por nuestra cuenta.

Si a los vecinos vivos que lo inundaron arriba no les importa dejar que la comisión o usted y los testigos vengan a su lugar, se describe en el acta el lugar de la fuga de agua y se toman fotografías (video) del lugar del accidente.

Ir a la corte si no quieren pagar

Si no fue posible ponerse de acuerdo con un vecino, tendrá que acudir a los tribunales. Los casos de daños son examinados por los jueces de distrito y de primera instancia. La diferencia radica en el precio del reclamo: los magistrados consideran hasta 50,000 rublos, el resto, los distritos.

Plazos de presentación

No hay límites de tiempo en los códigos. Hay un estatuto de limitaciones. Significa que después de 3 años desde el momento en que surgió un problema o se descubrió una violación de los derechos humanos, el perpetrador podrá evitar la responsabilidad. Bastará con que anuncie en la sesión del tribunal la solicitud de aplicación del plazo. El juez se verá obligado a desestimar el caso.

La expiración del plazo de prescripción no impide que la víctima presente una demanda.La solicitud será aceptada y programada para su consideración. Si el demandado no presta atención a esta circunstancia, entonces se puede tomar una decisión sobre la recuperación de daños y perjuicios. Es mejor no contar con la distracción, el analfabetismo del culpable, le interesa evitar grandes gastos.

Tampoco debe retrasar el envío de una reclamación. Cuanto más se pospone el asunto, más difícil es probar la magnitud del daño, la culpabilidad del prójimo.

Lista de documentos

El juez necesitará:

1. Enunciado de demanda. Está hecho según el patrón. Se puede encontrar en los tribunales en los puestos de información, en Internet.
2. Documentos sobre la propiedad del apartamento del solicitante.
3. Recibo de pago de impuestos estatales. Se calcula de acuerdo con las fórmulas contenidas en el Artículo 333.19 del Código Fiscal de la Federación Rusa. Si el monto del daño es de 20,000 rublos, entonces el impuesto estatal no puede ser inferior a 400 rublos y superior al 4% del valor declarado. Cuando se aplica a un juez de paz, es el 50% del calculado.
4. Evidencia de inundaciones:

• actas de inspección del local, redactadas por la sociedad gestora, a las víctimas. No está prohibido adjuntar ambos documentos al mismo tiempo;
• conclusiones de peritos, tasadores sobre las causas del accidente, los daños resultantes. Los trabajos describen las acciones de estos últimos paso a paso;
• certificados, notificaciones sobre la imposibilidad de restaurar los electrodomésticos por mojarse;
• relatos escritos de testigos presenciales. Pueden ser vecinos, parientes del demandante. Padres, hijos adultos serán entrevistados por el juez. Su interés en el destino de la víctima no interferirá con la confirmación del daño causado. No se debe ingresar a los familiares en el acto de inspección de la vivienda;
• fotografías, vídeos. Deben ser de alta calidad, que le permitan ver los detalles;
• recibos, presupuestos, extractos de reparaciones.Es mejor no hacerlo ante el tribunal, porque durante el examen forense puede ser necesario inspeccionar el yeso, la solera del piso, tendrá que destruir parte del techo si la tubería que lo atraviesa tiene una fuga.

Estos documentos deben estar en 2 copias, una de ellas se envía al demandado. Puede enviarlos usted mismo a la dirección del culpable, pero luego el tribunal necesitará confirmación en forma de notificación por correo. El solicitante debe evaluar el daño.

Si la propiedad está asegurada, estos documentos serán necesarios para la compañía de seguros.

Cómo presentar un reclamo

El documento se redacta en una hoja de papel A4 en dos copias. Asegúrese de seguir las condiciones:

La demanda está dirigida al distrito, corte mundial. Su nombre se encuentra en la esquina superior derecha del documento. A continuación contiene los datos del demandante (solicitante) indicando la dirección, número de teléfono, correo electrónico. Luego se informa información sobre el acusado: su apellido, nombre, patronímico, dirección. No se aceptarán reclamaciones contra personas no identificadas. Si el apartamento del perpetrador está alquilado, los inquilinos no revelan sus nombres, deberá escribir una solicitud dirigida al propietario del local.
Después del título, describe la esencia del problema. La presentación debe ser coherente y comprensible. Es mejor comenzar desde el momento del incidente, describa sus acciones: informar el accidente al Código Penal, intentos de contactar a los vecinos, cuánto tiempo fluyó el agua, qué sucedió en el apartamento. Por ejemplo: el techo tensado se hundió, el papel tapiz se desprendió, el parquet se hinchó. Indique el valor de cada artículo dañado.

Preste atención a los intentos de resolver pacíficamente el conflicto, los resultados obtenidos.
El documento termina con la palabra “por favor”, luego de lo cual se indican los requisitos.Por ejemplo: recuperar el costo del equipo quemado, pagar las reparaciones, reemplazar el papel tapiz, el piso

Compensar el trabajo de una empresa de tasación, un abogado. Si el incidente causó fuertes sentimientos y la persona terminó en el hospital, puede pedir una compensación por daño moral.

Ruptura de tubería: vecinos inundados, quién tiene la culpa

Con el uso a largo plazo de dispositivos de calefacción, tuberías deterioradas y que funcionan mal, y por una serie de otras razones, los ciudadanos pueden convertirse sin saberlo en los culpables del golfo de vecinos desde abajo.

La responsabilidad de la incidencia puede ser del arrendatario, o de la empresa de mantenimiento de la vivienda, según el estado de la vivienda:

apartamento privatizado

En este caso, el propietario compensa las pérdidas a los vecinos de abajo, ya que está obligado a realizar la reparación de las comunicaciones en tiempo y forma. Sin embargo, existe la posibilidad de evitar el castigo si el avance se produjo debido a una instalación incorrecta del sistema de calefacción, del cual forma parte la tubería. En este caso, es posible involucrar a la persona que instaló el sistema.

vivienda pública

La responsabilidad del control y mantenimiento de las comunicaciones recae en la sociedad gestora. Se requiere que la organización realice periódicamente revisiones del sistema, cuyos resultados se registran en los documentos. Si el local se inundara por debajo por una avería de la empresa, se recuperarán los daños de la misma. Pero si el inquilino voluntariamente hizo cambios en los sistemas, cambió baterías, instaló tuberías, él mismo será responsable de lo sucedido.

Si el tubo de calefacción se rompe

En tal situación, la organización administradora será responsable, ya que el conducto de calefacción pertenece a la propiedad común, y la responsabilidad del funcionamiento de dicha propiedad recae en la organización especificada.Está prohibido reemplazar los elevadores si los ciudadanos han cometido acciones que violan la integridad del elevador de calefacción, serán responsables si inundaron la habitación ubicada debajo del piso.

Cuando el apartamento de los ciudadanos que viven debajo se inundó, es necesario abordar el problema lo más rápido posible. La acción consistente establecerá la justicia y asegurará a la parte inocente.

Autor del artículo:
Petr Romanovsky, abogado

Experiencia laboral 15 años, especialización - disputas de vivienda, familia, herencia, tierra, casos penales.

Información útil sobre la bahía del apartamento.

• Si el apartamento se inundó por culpa de la vivienda y los servicios comunales
• Práctica judicial sobre la inundación de un apartamento por parte de los vecinos
• Compensación por daños durante la bahía del apartamento.
• Escrito de demanda por la crujía del apartamento
• Evaluación independiente de daños al apartamento después de la bahía.
• Elaboración de un acto en la bahía del apartamento.
• Examen estatal independiente del apartamento después de la bahía.
• Seguro de apartamento por inundación
• Si los vecinos se inundaran desde abajo
• Reparación de restauración después de la bahía del apartamento.

Responsabilidad por inundar a un vecino

Si un ciudadano es culpable, entonces tiene que pagar. No hay manera de deshacerse del reembolso. El derecho civil en esta situación prevé el único tipo de responsabilidad: material. Sin embargo, si las partes han logrado llegar a un acuerdo amistoso, el daño también puede compensarse en especie, por ejemplo, reparando el apartamento, reparando muebles y electrodomésticos, o comprando uno nuevo.

Sólo el tribunal tiene derecho a determinar la cuantía de los daños sobre la base de las pruebas presentadas.El imputado puede apelar dicha decisión por la vía de apelación, casación e incluso supervisión (pero sólo dentro de los plazos establecidos por la ley).

Qué hacer si los vecinos de arriba se inundan

¿Qué hacer si los vecinos se inundan? Lo primero que hay que hacer es redactar un acta. Es decir, para documentar el hecho de que los vecinos lo inundaron desde arriba. Incluso si sus vecinos admiten este hecho y su culpa, se debe redactar un acta, ya que en el futuro pueden cambiar de opinión y negarse a reparar el daño.

El acta no puede levantarse si tus vecinos firman un recibo en el que indican el importe de los daños. Pero es mejor no descuidar este documento.

Actuar sobre el hecho de inundaciones por parte de los vecinos

¿Cómo redactar un acta, cuáles son los plazos para redactar un acta? El acta debe redactarse inmediatamente después del hecho del incidente o después de él, pero tan pronto como sea posible. Este documento se redacta y firma en presencia de una comisión, que debe incluir:

• el propietario (o su representante) del apartamento inundado;
• el propietario (o su representante, por ejemplo, un inquilino) del apartamento en el que se produjo la fuga;
• representantes de la sociedad gestora. Es mejor si el especialista técnico de la sociedad gestora está incluido en esta comisión.

Tenga en cuenta que el mantenimiento de la vivienda lo realiza una sola empresa gestora específica. Sus representantes deben ser miembros de la comisión. En el acta, ante el hecho de la inundación, se deberá indicar la siguiente información:

El hecho mismo de las inundaciones y los daños

Asegúrese de indicar exactamente dónde ocurrió la fuga, qué daños a la propiedad, la cantidad de inundaciones y daños.Será correcto si indica y anota por separado todos los daños: sus dimensiones en el techo o revestimiento del techo, paredes, una lista de todos los demás daños que se produjeron como resultado de la inundación, por ejemplo, muebles, electrodomésticos, otros artículos, indicando marcas, denominaciones y otros signos identificativos. Asegúrese de indicar la extensión del daño.

Causa de la inundación

Este artículo debe estar en el acto. Esto puede determinar quién debe pagar los daños y en qué medida. Tales razones pueden ser: un baño o fregadero desatendido, una fuga en el conducto de calefacción, alcantarillado, suministro de agua fría o caliente, etc.

Relación causal entre el daño por inundación y la causa de este incidente

El acto debe indicar que el daño que usted indicó es el resultado de una fuga. El acta del hecho de que los vecinos te inundaron deberá ser firmada por todos los miembros de la comisión presentes. En caso de negativa a firmar alguno de ellos, se hará constar en el acta.

¿Quién tiene la culpa si los vecinos se inundaron?

Después de redactar el acta, es necesario determinar al culpable de la inundación. El Código Civil (en el Artículo 290), el Código de Vivienda (en el Artículo 36) y las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos (en la Sección 1) establecen los siguientes principios para determinar a los autores:

1. La empresa gestora es responsable de los montantes de abastecimiento de agua hasta la válvula de cierre y control o primer dispositivo de cierre, que se encuentran en las salidas de los montantes. El propietario o arrendatario es responsable de todo el equipo, cableado y grifos que estén ubicados después de las válvulas de cierre o del primer dispositivo de desconexión.
2. La organización gestora es responsable del sistema de calefacción (montantes, radiadores de calefacción, equipos de cierre y control y otros equipos que se encuentran en estas redes). En la práctica judicial, los radiadores, los elevadores y los toalleros calefactados se reconocen como propiedad de un edificio de apartamentos y son mantenidos, instalados y reparados por la empresa administradora. Por lo tanto, el propietario no es responsable de ellos. La excepción son los casos en que el propietario del apartamento instaló o reparó este equipo por su cuenta.

Es decir, dependiendo de quién sea el responsable del equipo o elemento que provocó que los vecinos inundaran tu piso, la culpa es del propietario o de la empresa gestora.

Hacer reclamos contra el culpable de las inundaciones

¿A quién contactar si los vecinos se inundan? Después de determinar al culpable, es necesario presentar demandas por daños y perjuicios. Hay dos opciones de desarrollo si los vecinos lo inundan:

• Las partes determinan el monto del daño y el autor está voluntariamente dispuesto a indemnizarlo. En este caso, dejar constancia por escrito de este hecho mediante acta o convenio, en el que se indicará el monto y condiciones de la indemnización.
• El perpetrador se niega a pagar los daños. En este caso, es necesario involucrar a una organización de expertos independientes para determinar y registrar el monto del daño y presentar una reclamación ante el tribunal.

Inundaron el apartamento un piso más abajo: sus acciones y derechos según la ley

Incluso si se encuentra una inundación en el apartamento, no se asuste ni se desespere. Todos los problemas tienen solución y este no es una excepción. Aborda el problema con la cabeza fría.

Apagar la luz y el agua

Los primeros e importantes pasos para inundar a los vecinos desde abajo son apagar la electricidad y bloquear la tubería a través de la cual ingresa el agua a su apartamento. Si la avería está en su apartamento, el agua dejará de llegar. Si entonces vienes de afuera, entenderás que necesitas buscar el problema arriba y cerrar el suministro de agua en toda la entrada. Apagar la fuente de alimentación elimina el riesgo de cortocircuitos y descargas eléctricas a las personas a través del líquido derramado.

Cuando todas las grietas y costuras se sellan cuidadosamente en el piso y los orificios de drenaje se colocan en los lugares correctos, el riesgo de inundar a los vecinos desde abajo se reduce a cero. Esta protección es especialmente útil para las personas que se olvidan de cerrar el grifo cuando llenan la bañera.

Llame al servicio de emergencia

Si hay una avería que no puede ser reparada por usted mismo, póngase en contacto con el servicio de emergencia. Ayudarán, incluso si los vecinos se inundaron un fin de semana.

Descubre quién tiene la culpa

Antes de pecar en vuestro olvido, estableced la verdadera causa del diluvio. En los casos descritos a continuación, la culpa es únicamente de la sociedad gestora. Los avances incluyen:

• elevador de alcantarillado;
• soporte para pipa de agua;
• sistema de calefacción central.

El daño causado por uno de estos casos, según el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 del 13/08/2006, es compensado por la organización que administra las casas.

El dueño de la vivienda es responsable del techo inundado por los vecinos, si la causa es:

• plomería defectuosa;
• avería de una lavadora o lavavajillas;
• grifo olvidado en el baño o la cocina.

Sin embargo, si el dispositivo o parte de la plomería estaba defectuoso inicialmente y se instaló recientemente, la falla se trasladará al vendedor de este producto. Su prueba será un cheque, si se conservó después de la compra.

En el caso de que los inquilinos vivan en el local, se convierten en los perpetradores de la inundación.

Pero esto solo se prueba si hay un contrato de arrendamiento.

Para establecer las verdaderas causas de las inundaciones de los vecinos, comuníquese con una organización independiente que realice un examen de los motivos de la inundación de un apartamento. Haga esto después de dos o tres días, ya que las marcas no aparecen inmediatamente. Asimismo, antes de invitar a los expertos, deben venir representantes de la entidad gestora y redactar un acta sobre inundaciones, en la que indiquen las razones correctas, a su juicio.

Evaluar el daño

La autoevaluación de daños implica inspeccionar el apartamento de un vecino, determinar los lugares y cosas dañados, evaluar el costo de los materiales de construcción para restaurar las instalaciones a su forma original.

Con base en la información recibida, saque conclusiones sobre el monto de la compensación y discútalo con un vecino. Una vez que haya encontrado un compromiso, fije los resultados en papel en forma de recibo para que la otra parte no cambie de opinión.

Si no puede ponerse de acuerdo sobre una cifra específica, utilice los servicios de un tasador independiente. Llevará a cabo un examen y establecerá el valor de mercado de todos los artículos y materiales dañados. Por ejemplo, si en una inundación el apartamento tiene un techo tensado, entonces solo necesita compensar el trabajo de la empresa que lo instaló.

Ella extraerá el agua, la secará y la devolverá a su lugar. La elasticidad de la película permite que el agua se acumule en el interior, por lo que los muebles y las paredes de un apartamento inundado con techo tensado permanecen secos.

Redactar un acto

El acto de inundación del apartamento lo redacta una persona autorizada de la empresa administradora.

Al compilarlo, debe estar presente tanto un representante de las instalaciones inundadas como un representante del apartamento en el que comenzó la inundación.

El acto indica la presencia de inundaciones, el área dañada, la causa alegada.

Cuando se complete la redacción del acta, lea su contenido y si no está de acuerdo con las razones indicadas para la inundación, indique las suyas propias en él. Guarde una copia para usted, la otra la toma una persona autorizada de la empresa.

Demandamos a los vecinos que inundaron

Antes de contactar a un abogado o abogado, ordenar un examen o ir a la corte, intente negociar con los vecinos que lo inundaron. Estime el daño real para restaurar su apartamento, que sufrió una inundación e informe el monto resultante al culpable del evento.

Si los inquilinos de arriba dicen que la cantidad de daño calculada por usted es demasiado alta, entonces esto ya es una buena señal para resolver el problema sin un juicio. Esto significa que las personas entienden su culpa, están listas para enmendarse, pero tienen dudas sobre su honestidad. Trate de disuadirlos: ofrezca calcular juntos los próximos costos de reparar un apartamento, comprar muebles u ofrezca contratar a un experto para calcular el costo de dichos costos.

Si los vecinos que viven arriba entienden su culpa, admita que inundaron su apartamento, pero diga que no tienen tanto dinero para cubrir los daños a la vez, vaya a reunirse con ellos y ofrezca pagar en cuotas en cuotas a medida que se completan las reparaciones. . En este caso, es mejor hacer un recibo apropiado o un acuerdo con los vecinos para que admitan la culpa de inundar el apartamento y se comprometan a pagar tal cantidad de dinero en compensación por los daños en tal o cual período según el horario establecido.

Pero, si sus oponentes desde arriba no hacen contacto, no ven su culpa, no creen en sus cálculos de daño, solo tienen una forma: cortejar. Por lo tanto, echemos un vistazo paso a paso a sus próximos pasos en la compensación judicial por daños y perjuicios:

En primer lugar, recurrimos a una organización de expertos independientes para obtener una experiencia de productos básicos para determinar el costo de restaurar un apartamento inundado, así como el costo de los muebles y electrodomésticos dañados. El perito fijará el día de salida, avisará a los vecinos culpables de la fecha del examen, acudirá al apartamento, fotografiará y describirá los daños y, en función del resultado de su trabajo, en unos días, le dará una opinión experta. En términos de costo, el trabajo de un experto puede costarle entre 10 y 30 mil rublos (según la región donde se encuentre el apartamento y el alcance de su daño).

Preparamos de forma independiente una declaración de demanda para ir a juicio o contactar a un abogado que se especializa en casos de compensación por daños a los ciudadanos. El trabajo de un abogado en una demanda en tal caso puede costar de 20 a 100 mil rublos, e incluso más (dependiendo de la ciudad y la complejidad del proceso). Pagamos el impuesto estatal por acudir a los tribunales, que se calcula a partir del importe de sus reclamaciones contra el demandado. Entonces, si el monto de las reclamaciones está en la región de 100 mil rublos, el impuesto estatal será de 3 mil rublos. La calculadora de deber estatal se puede encontrar en Internet y mirarla: qué cantidad de dinero debe preparar el deber estatal para presentar una demanda en los tribunales.

El litigio en casos de esta categoría suele durar varios meses. Si se designa un examen pericial sobre el caso, el juicio puede durar seis meses o más.Si el demandado, el vecino de arriba, no está de acuerdo con el monto de sus reclamaciones por daños y perjuicios, se designará un examen forense de mercancías en el caso. Si el demandado está generalmente en contra del hecho de que la inundación ocurrió por su culpa, el tribunal puede ordenar un examen pericial para determinar la causa de la inundación del apartamento.

Ejecución de una decisión judicial: recibir dinero de los vecinos desde arriba

Está claro que si no negoció con su oponente sin un juicio, es poco probable que acepte pagar dinero voluntariamente por orden judicial. Sí, con todos tus gastos.

Por lo tanto, al final del proceso, recibimos una orden de ejecución en la corte (en caso de que un abogado no le cobre dinero) y contactamos al servicio de alguaciles en el lugar de registro del demandado (generalmente en la misma área donde el se encuentra el apartamento). Proporcionamos los datos bancarios al alguacil.

Después de completar estas acciones, estamos esperando el recibo del dinero ganado de los vecinos de arriba en nuestra cuenta corriente (tarjeta bancaria). Si no hay dinero dentro de dos meses, es recomendable contactar al alguacil y averiguar el motivo de la no ejecución de la decisión judicial. Puede suceder que el deudor no trabaje, no tenga auto, no tenga cuenta bancaria. En este caso, se debe insistir en que el alguacil vaya al apartamento del deudor, describa y embargue todos los bienes más o menos valiosos.

Dado que los daños en estos casos no suelen ascender a cuantías muy elevadas, los bienes situados encima de la vivienda (muebles, equipo doméstico e informático, joyas, etc.) pueden ser suficientes tras la venta en el marco del procedimiento de ejecución para indemnizar por el daño que les ha causado.

Abogado Gennady Efremov

Escuche al autor de este sitio: el abogado Efremov. Habla de qué hacer si te inundan los vecinos de arriba: