Lo que no se puede cambiar en el apartamento sin un permiso especial.

"¿Por qué debería disparar si yo no quiero?"

La Corte Constitucional examinó cómo se regula en el derecho civil el tema del “uso y protección de la imagen de un ciudadano”. El caso fue considerado a pedido del consejo público del Ministerio del Interior y el Colegio de Abogados Republicano de Bielorrusia. Como resultado, llegamos a la conclusión de que vale la pena modificar el Código Civil.

En el recurso del Colegio de Abogados ante el Tribunal Constitucional se afirmaba que hoy “la difusión de imágenes de ciudadanos realizadas mediante fotografías y filmaciones de vídeo en los medios de comunicación y la red informática mundial Internet en una serie de casos está asociada a una vulneración de sus derechos e intereses legítimos. La utilización de la imagen de un ciudadano sin el consentimiento de la persona retratada es una invasión a su vida privada, así como una violación del derecho al secreto personal.

El Consejo Público del Ministerio del Interior señaló que es necesario garantizar ese derecho, incluso para los empleados de los órganos de asuntos internos y el personal militar de las tropas internas en servicio.

La Corte Constitucional explicó a TUT.BY que, habiendo estudiado el tema, llegaron a la conclusión de que el problema realmente existe. Y su decisión sobre este tema fue enviada al Consejo de Ministros.

- Se propone elaborar un proyecto de ley y presentarlo a la Cámara de Diputados. El Consejo de Ministros implementará esta decisión, estudiará prácticas adicionales y solicitará la opinión de las agencias gubernamentales interesadas, señalaron.

El Colegio de Abogados Republicano de Bielorrusia se negó a comentar sobre la iniciativa.

La fotografía es ilustrativa. Zamirovsky, TUT.BY

El diputado, vicepresidente de la Comisión Permanente de la Cámara de Representantes de la Asamblea Nacional de Bielorrusia sobre Política de Salud, Cultura Física, Familia y Juventud, Vadim Devyatovsky, expresó su opinión sobre la iniciativa. También es miembro del consejo público del Ministerio del Interior.

Dijo que la pregunta no surgió de la nada: algunos provocan deliberadamente a los empleados de los órganos de asuntos internos, los filman y los muestran de manera desagradable.

- Conocemos casos en los que una persona viola claramente la orden y simplemente provoca a un empleado del Ministerio del Interior en el lugar de trabajo para que tome alguna medida. Lo filma y luego publica imágenes de una manera desagradable, sacando algo de contexto. Y esto puede desacreditar a una persona. Imagine que un empleado del Ministerio del Interior vive en un pequeño pueblo. Alguien lo tomó, comenzó a provocarlo y comenzó a filmar en el cumplimiento del deber. Al mismo tiempo, el empleado del Ministerio del Interior se comporta cultural y cortésmente, y la persona que lo despide se comporta de manera grosera. Hoy en día, tales cuestiones no están reguladas por la ley.

Pero tenemos el concepto de integridad personal, secretos familiares, reputación empresarial... Todo esto es muy importante. Al mismo tiempo, este tema debe regularse en general, y no solo para los empleados del Ministerio del Interior.

Después de todo, es posible que una persona no quiera ser filmada en el parque, caminando con su hijo. Esta es su vida privada, - dijo Vadim Devyatovsky.

Según él, aún no está claro qué norma específica puede aparecer en el Código Civil, pero ya ahora propone organizar una mesa redonda sobre este tema en el Parlamento. E invite a todos los interesados, incluidas las asociaciones públicas y los periodistas.

- Hay una pregunta. Creo que ha madurado. Hoy en día, muchas personas tienen teléfonos con cámaras y una persona puede entrometerse en la privacidad de otra persona. ¿Y por qué debería filmar si no quiero que me filmen? MP pregunta

“Hoy es importante que esta iniciativa sea discutida en la tribuna parlamentaria. Que se sumen profesionales que conocen la experiencia extranjera y la legislación de otros países

En muchos países estos temas están regulados. Y ahora tenemos una situación así. Después de todo, a menudo hay una provocación y desacreditación de las personas.Y la persona que dispara la tarea no es para proteger la verdad, sino para socavar la reputación, sacarla de contexto y hacer rellenos que desacrediten a la persona. Y luego esta persona tiene que vivir con eso.

La fotografía es ilustrativa. Vasyukovich, TUT.BY

Según Vadim Devyatovsky, en esta situación también se tendrán en cuenta los derechos de los periodistas a recopilar información.

Separaremos las actividades profesionales y no profesionales. Después de todo, cuando un periodista escribe, es responsable de sus palabras. Y es un asunto completamente diferente cuando aparecen comentarios anónimos en el foro que deliberadamente desacreditan a una persona, se convierten en personalidades. Todo esto debe ser separado.

Según Vadim Devyatovsky, la discusión sobre el tema del uso y la protección de las imágenes de los ciudadanos comenzará "en un futuro muy cercano".

Nuevo

La legislación de reurbanización no ha recibido ningún cambio global este año. Las innovaciones en la coordinación de la reconstrucción fueron:

• El solicitante tiene derecho a no presentar un certificado de registro y un dictamen pericial del servicio involucrado en la protección de los monumentos culturales y arquitectónicos;
• Si el derecho a un apartamento en proceso de modificación está registrado en la USRR, entonces no es necesario presentar documentos que confirmen dichos poderes.

Cabe señalar que además de la decisión judicial sobre el tema de la reurbanización ilegal, es posible legalizar las reparaciones no autorizadas a través de un procedimiento administrativo establecido por el municipio local. Consiste en la expedición de permisos para la ejecución de obras de reconstrucción. Pero esto solo es posible si se obtienen las aprobaciones necesarias de los servicios relevantes y la conclusión de los expertos.

Muro de carga y remodelación

Una abertura en un muro de carga durante la reurbanización es un tipo de reparación muy común. El deseo de combinar, por ejemplo, una cocina y una habitación, aumentando así el área del baño, surge entre muchos propietarios.

Tal trabajo requiere el desarrollo obligatorio de un informe técnico, ya que la participación analfabeta de las estructuras de carga puede conducir a una condición de emergencia de una pared, apartamento e incluso una casa.

Después de abrir la abertura, en la mayoría de los casos se requiere fortalecerla (una excepción puede ser, por ejemplo, apartamentos con nichos de proyectos especialmente organizados allí).

Durante la remodelación, la demolición del muro de carga está estrictamente prohibida. Sin embargo, si realizó tal demolición de manera inconsistente o hizo una abertura en el muro de carga sin una especificación técnica y más grande de lo permitido, entonces tendrá que pagar una multa y devolver el muro a su forma original a su cargo.

Por lo tanto, es posible la coordinación de la remodelación de los muros de carga, si es necesario cortar una abertura, así como también es posible cualquier remodelación permitida de un apartamento sin la demolición de los muros de carga.

Remodelación de muros no portantes

Como todos saben, además de los muros de carga, hay particiones no portantes en el apartamento. En la mayoría de los casos, se permite la remodelación en un apartamento de muros que no soportan carga.

Si tienes dudas sobre si es necesario coordinar la reurbanización de muros no portantes, la respuesta será positiva, ya que el desmantelamiento o cambio de cualquier tabique no portante es un cambio en la disposición original del edificio. apartamento, prescrito en la hoja de datos.

Y, de nuevo, si realizó una remodelación descoordinada que afecta a una partición sin carga, entonces es necesario legitimar la remodelación de un muro sin carga. Por lo tanto, si necesita realizar cualquier trabajo con muros que no sean de carga, se requiere la coordinación de dicha remodelación.

Tal desmantelamiento de paredes durante la remodelación se realiza para aumentar el área de las salas de estar, para combinar habitaciones. Muchos inquilinos, a través de la remodelación de las paredes del apartamento, convierten la habitación en una especie de estudio. Pero vale la pena señalar que tal remodelación de las paredes en una casa de paneles será bastante problemática porque la mayoría de las paredes de las casas de paneles son portadores.

Además del desmantelamiento de muros no portantes, también es posible la construcción de otros nuevos. Tal remodelación de las paredes en un apartamento a menudo se lleva a cabo para la construcción de un vestíbulo, armarios, para dividir una habitación y separar las áreas de trabajo y ocio en la habitación.

Ejemplo de diagrama de instalación particiones en el proyecto de reurbanización:

Coordinación de remodelación de muros.

La coordinación de la remodelación de las paredes del apartamento es un procedimiento obligatorio. ¿Necesitaba mover la puerta en la pared durante la remodelación, o necesita la remodelación de las paredes principales? En cualquier caso, debe pasar por el procedimiento de aprobación.

Al igual que con cualquier reparación de este tipo, la remodelación de las paredes del apartamento se coordina gradualmente, visitando a las autoridades necesarias (BTI, el autor del proyecto de la casa, organizaciones de diseño, etc.), recopilando un conjunto de documentos (para propiedad, aplicaciones , permisos de las organizaciones necesarias, pasaporte técnico de las instalaciones, remodelación del proyecto, etc.) y obtener el permiso de la Inspección de Vivienda de Moscú. Al remodelar los muros de carga, es necesario desarrollar un informe técnico del autor del proyecto de la casa.

Ley

La implementación de la reurbanización y la reorganización está sujeta a muchos actos legislativos. Algunos de ellos definen las reglas generales para la realización de los procedimientos. Otros indican acciones específicas que están permitidas o prohibidas.

Los documentos principales incluyen lo siguiente:

• Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa - capítulos 2, 3, 6, 8;
• Código de Vivienda de la Federación Rusa - Capítulo 4, art. 25-29;
• Código de Infracciones Administrativas - art. 7.21 y art. 7.22;
• Código Civil de la Federación Rusa - art. 290, 304, 305;
• Ley Federal de Reurbanización de 2020;
• SNiP - No. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - n.º 2..1.2..2645-10;
• Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa - de fecha 2003, No. 170.

También hay actos regionales.

Entonces, si el lugar de la reurbanización es la ciudad de Moscú, entonces el proceso se llevará a cabo de acuerdo con el Decreto del Gobierno de Moscú No. 508 del 25/10/11 modificado por el No. 840.

Reurbanización del apartamento: entendemos los tipos.

Tipos de remodelación del apartamento.
1. Reurbanización que no requiere permiso especial.
Asociado a un cambio menor, empotrar o eliminar artefactos de plomería, calentadores de toallas, equipos de gas, gabinetes empotrados, baterías y enchufes. Esto también incluye acristalar un balcón, mover un inodoro o dividir un baño con una partición no principal; en este caso, no es necesario realizar cambios en los documentos de vivienda.
2. Reurbanización legal, que implica la aprobación obligatoria de los cambios.
Por ejemplo, las particiones interiores instaladas o liquidadas, incluso si no son portantes, ya violan significativamente el plan original del local, cambian el número y la ubicación de las habitaciones y, por lo tanto, requieren un permiso especial de los organismos autorizados. Tales cambios se llamarán legales.
3. Reurbanización ilegal.
Casos en los que el propietario no recibió permiso para cambios importantes en el plano del apartamento, o el acuerdo no se legalizó correctamente debido a cambios que violan gravemente las normas de vivienda. Un ejemplo es la instalación de calefacción por suelo radiante con sistemas de suministro de agua y calor, la construcción de una chimenea en una casa de paneles, la transferencia de una batería a un balcón acristalado, la ubicación de una cocina o baño en un elevador con salas de estar de vecinos , así como la combinación de una sala de estar y cocina con equipo de gas, la construcción en los muros de carga de arcos, nichos, aberturas.
Los cambios no autorizados se eliminan durante la venta, o el propietario nuevo o antiguo lleva a cabo un procedimiento de aprobación de remodelación. De lo contrario, el propietario paga la multa establecida por la ley, y aún está obligado a eliminar los cambios realizados.
Incluso si no tiene nada que ver con eso, heredó un apartamento de su abuela, no participó de ninguna manera en la transferencia de una estufa de gas, y esto fue incluso antes de su nacimiento: al convertirse en un nuevo propietario de la vivienda, usted están obligados a legalizar los cambios. Por esta razón, no debe comprar habitaciones problemáticas con el dinero que tanto le costó ganar, para evitar altos costos. Mejor busca más tiempo, en otra zona, pero espacio habitable limpio y completamente legal.

Qué remodelación de locales residenciales no requiere aprobación

• reorganización menor o simple;
• significativo, que requiere una cantidad significativa de trabajo.

La segunda opción de reparación deberá acordarse con la Comisión de Vivienda. Esto incluye trabajos en las salas técnicas de la casa, instalación de equipos que afecten la posición de otros residentes. Además, cualquier trabajo con muros de carga, terreno público (territorio de la casa). También se debe legalizar la ampliación de balcones y logias, incluida la instalación de sistemas de calefacción en ellos.

1. Renovación simple en el apartamento. Cambios cosméticos: volver a pegar papel tapiz, otra decoración de paredes, volver a colocar pisos, reemplazar puertas y ventanas, revestir balcones desde el interior, acristalar logias y balcones (siempre que el exterior del edificio no cambie), reemplazar plomería, calefacción de vapor elementos, estufas de cocina, parlantes. Instalación de sistemas de aire acondicionado, antenas.
2. Instalación y traslado, así como colocación de portales en los muros interiores del local (excluyendo interviviendas y portantes).
3. Demolición e instalación de particiones adicionales en el apartamento, si la carga total en el piso entre pisos no cambia.
4. Sustitución de fontanería, incluida la instalación de una cabina de ducha en lugar de una bañera.
5. Traslado de la estufa eléctrica dentro de la cocina.
6. Instalación de un tabique (tambor) en el rellano.

Disposiciones generales de la ley sobre filmaciones de video en lugares públicos

La situación es tal que en la legislación rusa no existe un acto independiente sobre la prohibición de filmar videos. Al estar en lugares concurridos, los ciudadanos deben ser conscientes de que pueden estar en la lente de una cámara de video cada segundo, y esto no se considerará una violación de su derecho a la privacidad. Pero el hecho de que la ley sobre la prohibición de filmar videos sin consentimiento o su permiso no se formalice por separado no significa que no existan otras herramientas en el código legislativo para regular este proceso. Por el momento, los camarógrafos o fotógrafos aficionados pueden recurrir al artículo 29 de la Constitución de la Federación Rusa, que establece que cada persona puede producir y obtener información utilizando medios improvisados ​​en cualquier lugar concurrido.

Otra ley que regula las disposiciones sobre la filmación de videos en lugares públicos puede considerarse la Ley Federal "Sobre información, tecnologías de la información y protección de la información" N 149-FZ (27/07/2006). La última versión de esta ley se realizó el 25 de noviembre de 2017. En el apartado 1 del art. 7 de la ley establece que la información que no tenga restricciones en su acceso tiene la condición de disponible públicamente. Esto, como se enfatiza en el párrafo 2, da derecho a cualquier persona a usar libremente dicha información, sujeto a las restricciones apropiadas. Una obstrucción a la filmación y una agresión física directa hacia su iniciador se percibirán como una violación de la ley y el orden.

¿Cuándo está permitido filmar en video a los funcionarios?

Hay situaciones en las que los ciudadanos comunes intentan capturar en video a los empleados del servicio público. En particular, el móvil puede ser abuso de poder, comportamiento incorrecto, violación de los derechos de un civil, o cualquier otra razón. A menudo, los ciudadanos comunes temen que ellos mismos puedan ser responsabilizados por tales acciones. Sin embargo, no hay motivo real de preocupación: se ha establecido que un funcionario no puede impedir la filmación de videos con su participación en un lugar público. El uso de la fuerza contra la persona que realiza la filmación se considera arbitrario y puede registrarse como una infracción administrativa de conformidad con el Artículo 19.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.

Si durante tales acciones se dañó al iniciador de la filmación del video, entonces el infractor puede ser considerado penalmente responsable en virtud del artículo 330 del Código Penal.Además, si el iniciador intentó capturar la comisión de un delito por parte de un funcionario, entonces la obstrucción de la filmación de video puede considerarse una interferencia ilícita en el curso de la investigación. Esta tesis se refleja en el art. 3 FZ 273 "Sobre la lucha contra la corrupción".

El Decreto del Presidente de la Federación Rusa No. 2234 "Sobre Garantías Adicionales de los Derechos de los Ciudadanos a la Información" (31 de diciembre de 1993) puede considerarse otro acto legislativo que confirma el derecho de los ciudadanos a filmar a los funcionarios en servicio. De acuerdo con el numeral 3 de esta ley, las actividades de los funcionarios e instituciones estatales de poder, empresas e instituciones estatales están sujetas a los principios de publicidad en materia de información. La situación con respecto a la filmación de videos de empleados del Ministerio del Interior y la policía de tránsito se refleja en la Ley Federal 149 "Sobre información, tecnologías de la información y protección de la información". La ley confirma que los representantes de estos servicios no pueden oponerse a la grabación de materiales de audio, fotografía y video por parte de conductores y pasajeros de automóviles y peatones.

El contenido de la ley sobre filmaciones en video de particulares

Cualquier ciudadano que visite lugares públicos puede ser captado por cámaras de vigilancia o en el transcurso de otro proceso de filmación. No se requiere su consentimiento personal. La Constitución de la Federación Rusa permite filmar en lugares públicos, ya sea filmación de video amateur o profesional. Tanto los representantes de los medios como los ciudadanos comunes pueden actuar como autores del video (ley de medios aquí :). Es imposible considerar los materiales de video y fotografía obtenidos durante el rodaje en lugares públicos como una violación del derecho a la privacidad. El autor del tiroteo, que realizó y publicó una foto o un video sin el permiso de las personas representadas en ellos, no será responsable ante la ley.No se le aplicarán las medidas de la ley aun cuando el tiroteo haya sido realizado con el fin de causar daño moral a la persona captada en el video. Demostrar esto último será extremadamente difícil.

No hay veto para filmar en instituciones culturales y visitantes a menos que sea con fines comerciales. Fotografiar y filmar a menores en un lugar público no está prohibido por ley.

¿Cuáles son los riesgos de la reurbanización ilegal?

De acuerdo con el Artículo 29 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la reurbanización ilegal después de un examen por parte de especialistas de BTI tiene dos posibles formas de resolverlo:

1. Si no existe amenaza de destrucción del edificio y no se violan los derechos de los vecinos, el propietario del apartamento debe pagar una multa, iniciar el procedimiento para completar el trabajo de reparación ya realizado y volver a registrar los documentos técnicos. (Las sanciones de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas, artículo 7.21, párrafo 2, oscilarán entre 2.000 y 2.500 rublos).
2. Si hay violaciones estructurales significativas, entonces, por decisión del tribunal, el ciudadano que llevó a cabo la remodelación ilegal está obligado a dar a las instalaciones su apariencia original dentro del tiempo especificado por la autoridad judicial. Si no se sigue este orden:
   • apartamento privatizado puesto en subasta. Los ingresos se devuelven al propietario, recibiendo fondos de este para trabajos de restauración.
   • se extingue el contrato de trabajo social con los inquilinos de la vivienda. Las reparaciones de los locales para restaurar el tipo anterior se asignan al propietario de la vivienda, el municipio.

Permiso de construcción de viviendas

De acuerdo con la legislación vigente, el propietario del solar que proyecte la construcción puede tener dos situaciones: cuando es posible prescindir de un permiso y cuando es necesario.

Que es

Lo que es un documento para un permiso de construcción se describe en detalle en el Código de Urbanismo. Esta es una decisión de los organismos autorizados, que confirma que la documentación del proyecto proporcionada por el promotor cumple con la normativa urbanística y otras normas vigentes en el territorio del terreno donde se planea el desarrollo.

Una vez obtenido el permiso, el solicitante tiene derecho a llevar a cabo la construcción o reforma prevista objeto de construcción de capital (Artículo 51 del Código Civil de la Federación Rusa).

¿Necesito obtener un permiso de construcción en 2019?

La normativa vigente prevé casos en los que no se requiere la obtención de un permiso oficial para construir una vivienda. Para ello es necesario que la futura vivienda sea objeto de construcción de vivienda individual. (subcláusula 2, cláusula 17, artículo 51 del Código Civil de la Federación Rusa). Estos parámetros se detallan en el párrafo 39 del art. 1 código Los criterios principales para la casa son los siguientes:

• no tener más de 3 pisos;
• no superar los 20 metros;
• no estar destinado a ser dividido en objetos inmobiliarios separados

Para comenzar la construcción de una casa de este tipo, basta con enviar una notificación por escrito del trabajo planificado al organismo autorizado (municipio local, administración del tema de la Federación Rusa). El documento debe contener los parámetros técnicos del objeto IZHS.

Si la construcción prevista para algunos parámetros supera las restricciones establecidas, el promotor deberá recurrir al esquema clásico de obtención de una licencia de obra.

Documentos requeridos

Un procedimiento simplificado (recepción de una notificación) no requiere acciones complejas y un amplio paquete de documentos. Lista de documentos:

1. Documentos que confirman el derecho a poseer un terreno (si los derechos no están registrados en el USRN).
2. El aviso de trabajo planificado en sí, que contiene:
   • datos personales del desarrollador (nombre, dirección, datos del pasaporte);
   • número catastral del terreno destinado a la construcción;
   • información sobre el tipo de uso permitido del terreno;
   • una descripción detallada de la futura casa (número de pisos, altura, área, representación esquemática del edificio). También se requiere indicar datos sobre guiones desde los límites de la parcela de tierra;
   • confirmación de que el edificio no será de varios apartamentos, es decir, no está destinado a dividirse en objetos inmobiliarios independientes;
   • datos para retroalimentación con el solicitante (dirección postal y/o de correo electrónico).

como recibir

Paso 1. Envío de una notificación a la autoridad correspondiente. Puede ser:

• departamento de urbanismo y arquitectura del municipio local;
• administración de una entidad constitutiva de la Federación Rusa (si el sitio está ubicado simultáneamente en el territorio de dos asentamientos diferentes).

Puedes enviar una notificación:

• visita personal;
• por correo certificado
• utilizando los servicios de la MFC.

Paso 2. Dentro de los 7 días hábiles, se verificará que el objeto cumpla con los estándares de planificación urbana establecidos.

Paso 3. En caso de una decisión positiva, el solicitante recibirá una notificación de aprobación del proyecto. El documento tiene una validez de 10 años.

Si el objeto no cae bajo los criterios de IZHS

Si el edificio planificado no cumple con los criterios para un proyecto de vivienda individual, se debe obtener un permiso de construcción clásico.

Para ello, deberá presentar una solicitud de permiso ante el organismo autorizado (gobierno local, administración regional) o a través del MFC. Se adjuntan a la solicitud los siguientes documentos:

• documentos que confirman la propiedad de la tierra;
• plano urbanístico del solar;
• proyecto de construcción previsto. Es un plano detallado del sitio con todos los edificios. El plan también debe incluir comunicaciones de ingeniería, embalses artificiales, etc.;
• plano de los límites del sitio (interno y externo).

El organismo autorizado dentro de los 7 días verifica los documentos presentados, así como el proyecto en sí para el cumplimiento de las normas. Se expide un permiso de construcción por un período de 10 años.

proyecto de reurbanización

Cuando se intervenga en redes de ingeniería o estructuras portantes de viviendas, será necesario presentar un proyecto para la ejecución de dicha obra.

Además, los proyectos estándar listos para usar pueden ser aprobados por la inspección de vivienda.

Las principales regulaciones que establecen los requisitos para la implementación de reparaciones importantes son GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 y el Código de Urbanismo de la Federación Rusa.

Aprobaciones requeridas:

• el proyecto está sujeto a convenio con el Ministerio de Situaciones de Emergencia, arquitectura y el centro de higiene y epidemiología, debe contener decisiones: sobre planeamiento, diseño y arquitectura;
• en el diseño de sistemas de ingeniería y su funcionamiento;
• sobre la protección del medio ambiente;
• para cumplir con las medidas de prevención de incendios.

No es necesario redactar un proyecto si no hay cambios en las estructuras de carga de los locales residenciales y manteniendo el propósito de los locales de vivienda.

Lo que dice la ley

Las preguntas sobre la reconstrucción de la propiedad residencial están completamente estipuladas en los Artículos 25 y 26 del Código de Vivienda actual de la Federación Rusa. Este acto normativo presenta todos los conceptos, y también determina la cuantía vigente de las sanciones en caso de infracciones en el ejercicio del trabajo.

Asimismo, todos los ciudadanos interesados ​​en la reurbanización pueden familiarizarse con el procedimiento aplicable para la obtención del permiso documental para iniciar actividades de perfil relevante.

Cualquier cambio importante de capital involucra operaciones con elementos de carga y espacio de piso, lo que, a su vez, requiere aprobación previa y permiso de la comisión interdepartamental en el departamento de arquitectura de la municipalidad.

Posibles problemas de reurbanización ilegal

En presencia de una remodelación ilegal (no coordinada), se impondrá una multa de 2 a 2,5 mil rublos al propietario de la vivienda. Al mismo tiempo, el propietario recibirá una orden para adecuar el local al certificado de registro. Incluso en esta etapa, todavía es posible resolver el problema a través de la corte (legitimar). En consecuencia, se obtendrá un nuevo certificado registral, que corresponderá a la nueva remodelación y, formalmente, se ejecutará la prescripción.

La coordinación o legalización de la remodelación es una tarea costosa, larga y compleja. Sin embargo, sigue siendo mejor que perder un apartamento debido a tal violación. En una consulta gratuita, abogados experimentados hablarán sobre las características principales. También pueden actuar como representantes del cliente tanto al presentar una solicitud ante el MFC como en los tribunales.

Compra y venta de un apartamento con "alteraciones": recomendaciones

Antes de comprar un apartamento, debe realizar un examen.

Al comprar un apartamento con remodelación, debe comprender si se llevó a cabo legalmente o sin permiso. Para ello, se realiza un examen, que se ordena a la BTI. Si resulta que no se ha realizado el papeleo para el trabajo de reparación, entonces es mejor rechazar dicha adquisición. De lo contrario, tendrá que gastar mucho esfuerzo, tiempo y dinero para legalizar las reformas existentes en el apartamento.

Es difícil vender un apartamento con reurbanización ilegal, ya que los bienes inmuebles en tal situación no tienen un pasaporte catastral válido, lo que afectará negativamente el precio para el vendedor. El nuevo propietario tendrá que lidiar con su diseño. Se requerirán costos y tiempo adicionales. Por lo tanto, al comprar un apartamento de este tipo, solicitará un descuento sustancial.

Antes de la remodelación, debe averiguar qué trabajo se permite realizar y qué está estrictamente prohibido. El procedimiento para coordinar las actividades de reparación planificadas es responsabilidad del propietario. Todos los gastos necesarios para su comisión corren a su cargo. El proceso de registro se lleva a cabo en varias etapas: desarrollo de un proyecto (boceto), recopilación de documentos, obtención del permiso. Después de completar el trabajo de reparación, firma un acuerdo de aprobación. Todos los documentos inmobiliarios se vuelven a registrar.

Conclusión

Entonces, ha aprendido si vale la pena legitimar los cambios en la reurbanización. En Rusia, se practica la coordinación obligatoria de la reurbanización en edificios de apartamentos. El procedimiento está diseñado para reducir los riesgos para los residentes e inspeccionar los cambios planificados. Para que la aprobación transcurra sin contratiempos, se debe redactar un borrador y esperar la decisión de la autoridad de control, que el ciudadano recibirá en un plazo máximo de 45 días.

Si el propietario desea realizar reparaciones cosméticas, reacomodar muebles y reemplazar equipos por uno similar, no está obligado a notificar al Código Penal oa la Inspección de Vivienda. Es necesaria la redacción obligatoria de proyectos para las reformas, incluida la instalación de suelos, el traslado de equipos de fontanería o gas, y los trabajos relacionados con la fachada.

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