Hasta qué piso se gasifican las casas: normas legislativas y reglas para la gasificación de edificios de gran altura.

Locales no residenciales de MKD

En edificios de apartamentos de viviendas urbanas o rurales, el gas se usa a menudo como combustible para equipos de calefacción y calentamiento de agua. Los edificios de cinco pisos con calentadores de agua y cocinas a gas aún ocupan un gran porcentaje del parque total de viviendas del país, especialmente en las provincias.

A fines del siglo pasado, la gasificación capturó casi todas las regiones de Rusia. Los edificios de varios pisos se conectaron a las carreteras centrales, según la versión anterior de SNiP 2.08.01-89 - edificios de 9 pisos inclusive

El nuevo documento SNiP 31.01.2003 (la versión actual de SNiP 2.08.01-89) dice que incluso ahora está prohibido instalar estufas de gas en pisos superiores al 11, pero no hay una redacción clara sobre las prohibiciones.Por lo tanto, muchas disputas sobre si es posible llevar gas natural a locales no residenciales y, como resultado, una serie de juicios.

¿Cómo se hace la recalificación?

También estamos interesados ​​en locales no residenciales, y estas son áreas que generalmente ocupan 1-2 pisos inferiores. Cuando se pone en funcionamiento un edificio residencial, generalmente todos los apartamentos pertenecen al parque de viviendas, por lo tanto, están equipados con equipos de gas, respectivamente, gasificados. Pero los primeros pisos se compran y se utilizan para oficinas y varias empresas de servicios.

Supongamos que desea convertir el apartamento del 1er piso en una peluquería y dejar la estufa de gas. ¿Es posible? Lo más probable es que no, por dos razones.

En primer lugar, tendrás dificultades en el procedimiento de traspaso de local residencial a local no residencial. De acuerdo con las nuevas reglas, para organizar un área para una farmacia, un almacén, una oficina, una tienda, un taller, etc. en un edificio de apartamentos, es necesario recopilar un gran paquete de permisos e involucrar a organizaciones como BTI, FMS, ZhEK, Reino Unido.

Los pagos por parte del propietario de locales no residenciales se realizan de la misma manera que el propietario del apartamento, de acuerdo con los medidores: cuánta agua, electricidad, calor gastó, pagó tanto

Pero el obstáculo más importante que pueden enfrentar los empresarios novatos es la imposibilidad de obtener el consentimiento de los residentes del MKD. No todo el mundo quiere ver su entrada convertida en un "patio de paso", y los bancos del patio de recreo estaban ocupados por algunos sujetos sospechosos que esperaban su turno.

En segundo lugar, es probable que se prohíba dejar equipos de gas. Además, a expensas del propietario de los locales no residenciales, será necesario cortar la tubería de suministro de gas y, si es necesario, colocar una nueva en los pisos ubicados arriba.En pocas palabras, debe proporcionar gas a todos los residentes de la casa, sin pasar por su área no residencial.

Por separado sobre sótanos y 2 plantas

Con 2 pisos es aún más difícil: en locales no residenciales todavía es imposible usar equipos de gas, la línea deberá cortarse y transferirse. Pero hay un punto más desde el que comenzar: es posible transferir un apartamento en el segundo piso a un local no residencial solo con la condición de que también haya un local no residencial debajo en el primer piso.

Para no complicar el proceso de transferencia de un área de residencial a no residencial, muchos simplemente cumplen con los requisitos: deshacerse del gas e instalar equipos eléctricos que están permitidos en todo tipo de MKD.

Para sótanos, los requisitos son más claros. Según SNiP 21-01-97, que se refiere a la seguridad contra incendios, los gases inflamables y otras sustancias inflamables no se pueden almacenar en sótanos y sótanos y, por lo tanto, no se pueden colocar tuberías de gas.

Tipos de suministro de gas

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Calderas no volátiles y volátiles

Las calderas no volátiles, caracterizadas por la circulación natural, tienen una serie de desventajas: este es el gran diámetro de la tubería en sí, y la presencia de un tanque de expansión abierto, y las características de instalación del sistema con su pendiente, pero lo más importante, es la incapacidad de regular la temperatura del aire en la habitación. Al mismo tiempo, la habitación en la que se supone que se instalará la caldera con una cámara de combustión abierta debe tener ventilación tanto de marea como de escape y una chimenea.

En cuanto a las calderas volátiles, disponen de vaso de expansión cerrado, bombas de circulación y control electrónico completo de la caldera. Por lo tanto, pueden considerarse legítimamente una mini sala de calderas.Sin embargo, es necesario tener en cuenta el hecho de que el funcionamiento ininterrumpido de todo el sistema de calefacción debe garantizarse mediante una tensión de red estable de 230 ± 10% en presencia de un estabilizador de tensión.

Solo un especialista puede decidir sobre la elección de una caldera de gas, su potencia, así como designar un esquema de tuberías y determinar la necesidad de automatización adicional. Para calcular la potencia aproximada de una caldera de gas, puede realizar cálculos basados ​​en el hecho de que por 10 m2. metro el local requiere 1 kW de potencia caldera + del 15% al ​​20% de la reserva, diseñada para compensar pérdidas de calor imprevistas.

En cuanto a la eliminación de los productos de la combustión en las calderas de gas, este proceso puede darse de forma natural o forzada (turbo). En las calderas de tiro natural, el gas se evacua por tiro en la chimenea; en calderas con tiro forzado - utilizando un ventilador integrado en la caldera.

Las calderas de gas con sistema "turbo" se instalan en la mayoría de los casos en instalaciones que no disponen de chimenea tradicional. Luego, los especialistas instalan una chimenea coaxial, que es una especie de “tubo en un tubo” que sale a la calle a través de la pared.

El tubo exterior está destinado al suministro de aire y el interior a la eliminación de los productos de la combustión. También se instala una caldera de gas de tiro forzado en una casa donde no es deseable volver a tomar aire de la habitación.

A lo que debe prestar atención al llevar la chimenea coaxial a la calle:

el tubo de la chimenea debe estar al menos a 2 m del suelo;
incluso durante el diseño de la tubería de gas, si se instala una caldera con una chimenea coaxial en su casa, debe prestar atención al hecho de que la salida de productos de combustión de la caldera no vuelve a caer en las ventanas abiertas hacia la casa ;
también se debe tener en cuenta que se puede formar condensación en la chimenea coaxial;
la chimenea coaxial debe tener una descarga sin obstáculos de los productos de combustión a la calle, para esto es necesario que la distancia desde el final de la parte exterior de la chimenea hasta los edificios ubicados cerca de la casa sea de al menos 1.2 - 1.5 m.

El Ministerio de la Construcción obligó a los desarrolladores a instalar sensores de gas en las casas

El Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos de Rusia aprobó un nuevo conjunto de reglas para el diseño de sistemas de suministro de gas en edificios residenciales. El documento entrará en vigor el 6 de junio de 2020.

Estamos hablando del diseño de analizadores de gases en nuevos edificios residenciales, explicó el Ministerio de Construcción de Rusia.

“El documento establece las reglas para el diseño de sistemas de consumo de gas (redes internas de consumo de gas) para edificios residenciales unifamiliares y en bloque, así como edificios residenciales multiapartamentales que utilizan gas natural como combustible”, dice el material del departamento.

El documento, entre otras cosas, regula la instalación de sistemas de control de contaminación por gas con cierre automático del suministro de gas.

Deben instalarse en locales generadores de calor destinados a locales públicos empotrados o anexos, y en locales de apartamentos cuando en ellos se coloquen equipos que utilicen gas.

“La estufa de gas debe estar equipada con un sistema de control de gas que detenga el suministro de gas al quemador cuando se apaga la llama”, dice la orden. También se enumeran los requisitos para las habitaciones en las que las placas se instalan por separado o se integran en los muebles.

Entre otros requisitos, la orden regula la instalación de estructuras ligeras en edificios con dicho equipamiento “para extinguir la presión de la explosión y asegurar la estabilidad del edificio en caso de explosión de una mezcla gas-aire”.

En otras palabras, se deben instalar ventanas que sean fácilmente eliminadas por la onda expansiva.

El problema de los requisitos más estrictos para las casas gasificadas en Rusia es muy grave, especialmente en relación con el parque de viviendas secundarias, donde las explosiones se han vuelto más frecuentes. Las tragedias ocurrieron anteriormente en Izhevsk, Yaroslavl, en la ciudad de Shakhty, Región de Rostov. Además, según una versión, una explosión de gas doméstico podría provocar una explosión en un edificio de gran altura en Magnitogorsk.

Según explicaron en el Ministerio de la Construcción, en seis meses, cuando entren en vigor los cambios, se aceptarán viviendas nuevas únicamente de acuerdo con las nuevas normas para equipos de gas. El equipo apropiado será instalado a expensas de los desarrolladores.

Las empresas de gestión pueden proporcionar un mantenimiento adicional. Ahora se ha presentado un proyecto de ley a la Duma del Estado, que otorga a las empresas de gestión el derecho en nombre de los propietarios a celebrar contratos para la instalación y el mantenimiento de equipos internos.

De acuerdo con las enmiendas a la segunda lectura, que están a disposición de "", se propone celebrar no un acuerdo entre la sociedad gestora y el proveedor de servicios para el servicio del sistema gasista, sino dos: para intraapartamento y casa común equipo.

La posibilidad de aplicar estas reglas particulares no está excluida en el Ministerio de la Construcción, dijeron "" en el departamento.

“Es fundamental que haya dos acuerdos para la segunda lectura. La idea del proyecto de ley es considerar los equipos de gas en su conjunto, pero debido al hecho de que se trata de dos propietarios diferentes (casa común e intraapartamento), estos son dos contratos ”, especificó el diputado de la Duma Estatal Ilya Osipov. el autor de la iniciativa.

Según él, los acuerdos que se celebraron en el momento de la entrada en vigor de la ley seguirán funcionando.

“Si firmó un acuerdo y el equipo no se verificó, pero el dinero ya se pagó, entonces este acuerdo será válido hasta el momento en que se realice la verificación. Luego, la organización administradora estará obligada a concluir un nuevo acuerdo o incluirlo a usted en el acuerdo general ”, dijo la fuente.

El equipo interno deberá revisarse una vez cada pocos años u otro período determinado.

Si la empresa administradora recibe dichos poderes, es probable que esto se incluya en el pago a los propietarios, y los propietarios de los apartamentos pagarán el cheque por sí mismos.

sugirió el experto "Calidad de vida" ONF Arseniy Belenky.

Más temprano, los diputados presentaron un proyecto de ley que también implica la instalación de sistemas de control automatizado para la seguridad del gas en edificios residenciales a expensas de los fondos regionales de reparación de capital.

Según él, el sistema no solo debe notificar al servicio de despacho de emergencia sobre una alta concentración de gas doméstico en el apartamento, sino que también debe cerrar automáticamente el suministro de gas a los equipos de gas, abrir las escotillas de ventilación de emergencia o encender la ventilación adicional.

Según el Ministerio de Construcción, más del 60% del parque de viviendas en Rusia está gasificado.

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Vivienda y servicios comunalesActo de preparación técnica del sistema de calefacción

¿Qué documentos prohíben el gas en edificios de gran altura?

SNiP 2.08.01-89 opera en el territorio de la Federación Rusa. Este documento reglamentario señala que está prohibido instalar calderas de gas por encima del quinto piso, así como suministrar tuberías de gas debajo de ellas. Estas reglas están contenidas en el párrafo 3.10. En el mismo SNiP, se señala que las cocinas a gas, a su vez, se pueden utilizar hasta el noveno piso inclusive. La norma se encuentra contenida en el anexo en el número 9.

Otro documento que previamente impidió la gasificación de edificios de apartamentos es SNiP 31/01/2003. Señala que está prohibido instalar estufas de gas por encima del piso 11 en el territorio de la Federación Rusa. Para obtener información más detallada, consulte el párrafo 7.3.6 del documento reglamentario. En SNiP el 31 de enero de 2003, los edificios de 11 pisos o 27,5 metros de altura no están sujetos a gasificación. Cabe destacar que se editó el documento y se eliminó este párrafo, pero esto no significa que ahora se puedan instalar equipos de gas en las viviendas sin trabas.

Los expertos analizan el diseño del edificio y prestan atención a la seguridad contra incendios, así como a las características de los equipos de gas. Desde 2011, es posible gasificar formalmente edificios de gran altura, pero de hecho este permiso no se otorga al desarrollador.

¿Es posible construir una casa a 150 metros del gasoducto?

Para averiguarlo, debe solicitar un extracto detallado de la USRN. Puede hacerlo en el centro multifuncional "Mis documentos" en el área donde se encuentra su sitio.

El extracto contendrá el plano del solar, los gravámenes que se le impongan y las características del terreno. Lo más probable es que en la columna "categoría de tierra" vea "tierra agrícola", en la columna "uso permitido" - "granja subsidiaria personal sin derecho a construir".

Entonces podrá usar este sitio solo para realizar agricultura personal en él.

Si vio "tierras de asentamiento" y "parcelas subsidiarias personales", entonces no se apresure a regocijarse, vaya a la sección de gravámenes. Si dice "gravamen - zona de exclusión de gasoductos" (no exactamente, pero según el significado), entonces debe buscar en Internet qué se puede y qué no se puede hacer en esta zona.

El plano debe mostrar la zona de exclusión y si todo el sitio cae dentro de ella. Si no es todo, existe la posibilidad de obtener un permiso de construcción. Puede obtener la misma información en el sitio web de Rosreestr: hay un mapa catastral de Rusia.

Escriba en la búsqueda el número catastral del sitio y obtenga una imagen e información con todos los gravámenes.

Yulia Dymova, directora de la oficina secundaria de ventas de bienes raíces de Est-a-Tet, responde:

La agricultura subsidiaria personal implica la construcción, si está ubicada en las tierras de los asentamientos. El desarrollo es posible sujeto a la obtención de los permisos necesarios de acuerdo con la ley aplicable.

Debe aplicar a la arquitectura y obtener un plano del sitio de urbanismo con una indicación del sitio de construcción, que satisfará sus deseos.

También debe recordar que existe una zona de seguridad establecida por los trabajadores del gas, por lo que este problema se resolverá al recibir un permiso de construcción. Le aconsejo que primero prepare la documentación necesaria y luego comience la construcción.

El abogado responde, Ph.D. norte. Julia Verbitskaya:

Las distancias máximas (permisibles) entre la casa y la tubería de gas están reguladas por el código de códigos y regulaciones de construcción (SNiP) 42-01-2002 y dependen del nivel de presión del gas. Cuanto mayor es la presión en la tubería, más peligroso es el gasoducto, respectivamente, y mayor es la distancia desde la ubicación del gasoducto hasta el edificio residencial.

Para terrenos ubicados en el territorio de los asentamientos, incluidos los presentados para la agricultura subsidiaria personal, la distancia mínima desde la casa hasta la ubicación de la tubería de gas es de 7 metros.

Si el gasoducto es de tierra, este valor no está regulado por ley, mientras que el grado de peligro público (seguridad) se determina durante la aprobación de la documentación del proyecto.

Además, tanto en el primer caso (tubería soterrada) como en el segundo (tubería enterrada), la zona de seguridad alrededor del gasoducto es de 2 metros a cada lado.

La violación de estos límites conlleva la ilegalidad de la construcción y la obligación de la posterior demolición de las edificaciones, excepto las necesarias para organizar el funcionamiento del gasoducto.

trabajos de puesta en marcha

Después de encender el gas, deberá ponerse en contacto con la organización con la que ha firmado un acuerdo de servicio para todos los equipos de gas proporcionados para poner en funcionamiento este equipo. Esta será una de las condiciones más importantes para el servicio de garantía de su equipo dentro de los períodos prescritos en el acuerdo de servicio de garantía (el período de garantía que se establecerá depende de su lugar de residencia, en promedio, el período de garantía para el servicio de equipos de gas es de 1 a 3 años)

También necesitará documentos para realizar un cálculo de ingeniería térmica, que ayudará a determinar la capacidad de caldera requerida para proporcionar calefacción y suministro de agua caliente a una casa privada (para esto, puede comunicarse con los especialistas de los servicios comunales y de vivienda):

• planos de planta de todos los locales climatizados de la casa con una explicación, así como una indicación de alturas y áreas;
• tipos y número de puntos de toma de agua caliente (como lavabos, bañeras, duchas, etc.);
• descripción del posible uso de una caldera de gas para necesidades tecnológicas.

El propietario de una casa privada tiene derecho a realizar todas las aprobaciones de forma independiente o ponerse en contacto con una organización que se ocupa de los problemas de gasificación de la casa y la instalación de un gasoducto.

Suministro de gas de un edificio de apartamentos

En este caso, estamos hablando de proporcionar un edificio residencial a través de un cable de gas que pasa por el interior del edificio. Estos son elevadores verticales a través de los cuales se transporta el gas al equipo correspondiente en la sala de estar.

Al trasladarlo a la casa, se deben cumplir una serie de requisitos de seguridad. Estos incluyen lo siguiente:

• la presencia de locales independientes y aislados;
• buena ventilación con escape en pasillos con techos altos resistentes al fuego;
• dispositivo no explosivo diseñado para inyectar gas natural.

Debido a que el gas es dos veces más pesado que el aire, si hay una fuga, llena el sótano y puede viajar distancias considerables. Incluso una pequeña fuga en un apartamento puede causar la muerte por asfixia o provocar un incendio.

En qué piso es mejor vivir. ¿Cuál es el mejor lugar para comprar un apartamento? Experiencia personal

Cuando una persona compra un apartamento, en realidad no piensa en qué piso vivirá. Si tan solo hubiera suficiente dinero y la zona fuera buena y las tiendas estuvieran a poca distancia, etc. Solo más tarde, cuando ya se ha celebrado la fiesta de inauguración y se ha calmado la euforia del primer mes de vivir en la nueva casa, puede aparecer un pensamiento vil: “¡Qué diablos he hecho!”.

Cuando elegí el apartamento yo mismo, teniendo en cuenta mi experiencia previa, me acerqué con mucho cuidado a la elección del piso "correcto". Ahora, mirando desde las ventanas de mi vivienda un enorme atardecer resplandeciente, no dejo de felicitarme por la buena elección del suelo. ¿Quieres decirme por qué pienso así?