Calefacción individual en un apartamento: las mejores opciones para un edificio de apartamentos.

Dos caras de la moneda

Hagamos una reserva de que la creación de un esquema individual completamente autónomo para calentar viviendas en un edificio de apartamentos tiene dos lados del problema: legal y técnico. Por extraño que parezca, pero el aspecto técnico del problema es mucho más fácil de resolver: los fabricantes modernos ofrecen la más amplia variedad de sistemas de calefacción individuales: desde los calentadores de ventilador más simples hasta los complejos avanzados que funcionan con fuentes de energía renovable.Pero con el registro legal de salir para "nadar con calefacción gratis" tendrás que jugar bastante.

posibles problemas con el

Consideraremos la opción más cardinal: un apagado completo de los sistemas de calefacción principales. De hecho, ¿por qué pagar al mismo tiempo los servicios térmicos de la empresa gestora y gastar dinero en el mantenimiento de su propio sistema de calefacción individual en el apartamento?

Desconectamos del calor principal

En primer lugar, deberá deshacerse de todas las fuentes de calor en su apartamento, en las que pasa el refrigerante suministrado por la empresa de gestión.

En edificios nuevos, esto se puede hacer de manera muy simple: en tales casas, por regla general, se practica la distribución individual del refrigerante a cada apartamento, mientras que cada apartamento tiene un medidor individual. En consecuencia, bastará con que simplemente cierre la válvula y la factura de calefacción de su apartamento se congelará.

Pero con casas de construcción antigua, la situación es mucho más complicada. El hecho es que simplemente no hay suministro de calor individual en tales casas. Las tuberías de suministro de calor pasan de un apartamento a otro a lo largo del elevador. Como resultado, lo más probable es que sea imposible quitar los dispositivos de calefacción en los apartamentos ubicados en los pisos intermedios de los edificios de apartamentos.

Pero en los apartamentos que están ubicados en los bordes de las contrahuellas, es decir, en los pisos superiores, es muy posible quitar completamente los dispositivos de calefacción. Tal precedente ya existe: un residente de Izhevsk convirtió así un apartamento ordinario ubicado en el extremo, quinto piso de un típico "Khrushchev".Redactó un proyecto de renovación en una organización especializada, contrató a un equipo de una empresa con licencia para realizar trabajos de construcción e instalación en el campo del suministro de calor.

Al renovar un apartamento, es necesario prestar atención al hecho de que las tuberías de los sistemas de calefacción principales no emiten calor a su apartamento. Nuestro héroe cerró el circuito en la solera de su apartamento, usando tuberías de metal y plástico con una transferencia de calor mínima para esto.

Así, los pisos inferiores no se quedaron sin calefacción principal, y nadie podría reprocharle que se calentara por estas tuberías.

Después del trabajo de reparación, es necesario obtener documentos sobre la puesta en funcionamiento del apartamento, lo que indica las nuevas características de calefacción. El aspecto que debería tener dicho papel se muestra en la figura. Después de eso, dicho papel va a la empresa administradora y usted tiene que soportar otra ronda de la batalla con los empleados de la empresa administradora, quienes obviamente no querrán reducir sus ingresos debido al hecho de que ya no pagará por la calefacción.

Calentamiento eléctrico Calentamiento indirecto

En este caso, estamos hablando de bombas de calor de varios tipos. La electricidad solo se utilizará para operar equipos que extraen calor del ambiente. Por lo tanto, su consumo es relativamente pequeño.

Cabe señalar que el uso de bombas de calor es óptimo solo en zonas de clima templado, donde las temperaturas invernales son bastante suaves y no hay heladas.

La bomba de calor “quita” calor del ambiente. El principio de funcionamiento de dicho dispositivo aire-aire se muestra en el diagrama.

Las mejores opciones para calentar un apartamento son las bombas aire-aire o aire-agua.Los primeros se aproximan a los acondicionadores de aire en cuanto a su principio de funcionamiento, por lo que pueden utilizarse en verano para enfriar masas de aire interiores.

Para obtener calor, será necesario comprar e instalar equipos costosos, pero en el futuro la bomba de calor se justificará. Una unidad de calor obtenida de esta forma cuesta tanto como la obtenida utilizando una caldera de gas.

Clasificación de los sistemas de calefacción urbana

La variedad de esquemas para organizar la calefacción central que existe hoy en día permite clasificarlos según algunos criterios de clasificación.

Según el modo de consumo de energía térmica

• estacional. se requiere suministro de calor solo durante la estación fría;
• todo el año. que requieren un suministro de calor constante.

Tipo de refrigerante utilizado

• agua: esta es la opción de calefacción más común utilizada para calentar un edificio de apartamentos; tales sistemas son fáciles de operar, permiten transportar el refrigerante a largas distancias sin deteriorar los indicadores de calidad y controlar la temperatura a nivel centralizado, y también se caracterizan por buenas cualidades sanitarias e higiénicas.
• aire: estos sistemas permiten no solo la calefacción, sino también la ventilación de los edificios; sin embargo, debido al alto costo, dicho esquema no se usa ampliamente;

Figura 2 - Esquema de aire para calefacción y ventilación de edificios.

vapor - se consideran los más económicos, porque. Se utilizan tuberías de pequeño diámetro para calentar la casa y la presión hidrostática en el sistema es baja, lo que facilita su funcionamiento.Pero se recomienda un esquema de suministro de calor de este tipo para aquellos objetos que, además del calor, también requieren vapor de agua (principalmente empresas industriales).

Según el método de conexión del sistema de calefacción al suministro de calor.

independiente. en el que el refrigerante (agua o vapor) que circula por las redes de calefacción calienta el refrigerante (agua) suministrado al sistema de calefacción en el intercambiador de calor;

Imagen 3 - Sistema de calefacción central independiente

dependiente. en el que el refrigerante calentado en el generador de calor se suministra directamente a los consumidores de calor a través de redes (ver Figura 1).

Según el método de conexión al sistema de calefacción de agua caliente

abierto. el agua caliente se toma directamente de la red de calefacción;

Imagen 4 - Sistema de calefacción abierto

cerrado. en tales sistemas, la entrada de agua se proporciona desde un suministro de agua común y su calentamiento se lleva a cabo en el intercambiador de calor de la red de la central.

Figura 5 - Sistema de calefacción central cerrado

Dónde empezar

Empezamos con el marco legal. Es necesario saber claramente lo que dice la legislación sobre desconectar del sistema de calefacción central e instalar uno individual. A menudo la administración local, refiriéndose al art. 190 FZ, rechaza inquilinos. En los tribunales, tal negativa se considerará irrazonable. En la legislación rusa, además de la Ley federal N 190 "Sobre el suministro de calor", existe el Decreto gubernamental N 307 del 16/04/2012, que considera el procedimiento para conectar los sistemas de suministro de calor. Indica una lista de fuentes individuales de energía térmica que no cumplen con ciertos requisitos y por esta razón están prohibidas para su instalación en edificios de apartamentos.

reconocido como ilegal.

Documentos requeridos

Así, para rechazar el servicio de calefacción central y pasar a individual, es necesario reunir un paquete de documentos de acuerdo con el art. 26 del Código de Vivienda de la Federación Rusa sobre la reconstrucción de locales residenciales.

El paquete de documentos incluye:

• declaración de reorganización;
• pasaporte técnico del local;
• documentos de título de vivienda (originales o copias certificadas por un notario);
• proyecto de reforma residencial
• consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia;
• la conclusión de los organismos para la protección de los monumentos arquitectónicos sobre la posibilidad de reorganizar los locales.

Documentación para calefacción de gas.

La empresa administradora, después de considerar la solicitud, proporciona una carta de permiso para desconectar su apartamento de la calefacción central. Esta carta es necesaria para el pedido de especificaciones técnicas (TU) para la instalación de calefacción individual. Si tiene previsto conectar gas (instalar una caldera de gas), debe dirigir el recurso al servicio de gas.

Las especificaciones se emiten en un plazo de diez días. En caso de rechazo debido a la falta de "capacidad técnica", tenga en cuenta que tal respuesta es aceptable solo en regiones donde no hay gas y no es posible comprarlo en cilindros.

Después de comprar una caldera certificada, debe comunicarse con la organización de diseño. Ella preparará un proyecto para la instalación de la caldera, teniendo en cuenta las condiciones y posibilidades técnicas.

Luego, se está realizando un proyecto para desconectarse de la calefacción central en una organización de suministro de calor. La base para esto será una carta de la HOA con permiso para desconectar

Es importante que reciba una respuesta por escrito. En caso de desacuerdo, se podrá acudir al tribunal

Habiendo recibido la documentación del proyecto, la acompañamos a la sucursal local de la Sociedad de Bomberos Voluntarios de toda Rusia (VDPO). Allí se le emitirá un certificado de seguridad contra incendios para el proyecto. Si es necesario, se realiza un proyecto para la chimenea.

Luego toda la documentación es aprobada por la administración. La conclusión sobre la aprobación (o denegación) se acepta dentro de los 45 días calendario. La negativa a reorganizar las instalaciones se produce sobre la base del art. 27 LC RF (caso de no presentación de todos los documentos). La negativa también puede ser impugnada ante los tribunales.

Este es el esquema básico de cómo preparar un proyecto y legalizar la transición a la calefacción autónoma. La lista de todos los documentos puede diferir en diferentes regiones. La información más precisa se le dará directamente a la administración de su distrito.

¿Es posible instalar calefacción independiente en el apartamento?

Los residentes de edificios de apartamentos a menudo piensan en cómo abandonar el calor estatal. Pero, ¿es posible instalar calefacción autónoma en un apartamento?

Para hacer esto, el estado debe emitir una serie de permisos. La disposición de la calefacción individual en un apartamento está regulada por una serie de leyes y actos reglamentarios y técnicos:

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• El procedimiento para instalar un medidor de calor para calefacción en un edificio de apartamentos.
• Queja sobre la falta de calefacción en el apartamento: muestra
• ¿Cómo calcular el pago de calefacción en un apartamento?
• Dependencia de la temperatura de calefacción de la temperatura exterior

• "En el suministro de calor";
• los artículos 26 y 27 del Código de la Vivienda;
• Decreto Gubernativo N° 307.

La complejidad de la situación radica en el hecho de que el permiso para la calefacción individual en un apartamento solo se puede obtener con el consentimiento de las autoridades locales. También se tienen en cuenta las opiniones de los vecinos, que son decenas y centenas de personas.Los municipios encuentran a los residentes a mitad de camino si se refieren a la legislación federal y presentan argumentos sobre la necesidad de conectar la calefacción individual.

¿Qué hace que los inquilinos den este paso?

Cada vez que aumentan las tarifas de calefacción, varios residentes piensan en cambiar a la calefacción autónoma. A pesar de los considerables gastos para la implementación de tal reorganización de viviendas, el dinero invertido se devuelve en poco tiempo.

Pero, además de las tarifas infladas, existen otras razones para pasarse a la calefacción autónoma:

• costo injustificadamente alto de los servicios de calefacción de espacios;
• la calefacción es de mala calidad, no es suficiente para mantener una temperatura agradable en el hogar durante el clima frío;
• la necesidad de utilizar fuentes de calor adicionales, lo que aumenta el costo de pago de los servicios;
• debido a la ubicación inconveniente del departamento, se requiere más calor (por ejemplo, el departamento es de esquina o está ubicado en la planta baja);
• dependiendo del momento del comienzo y el final de la temporada de calefacción. En otoño los inquilinos pasan frío, y en primavera sufren calor y al mismo tiempo también pagan el servicio;
• la necesidad de mantener una temperatura confortable en la habitación en cualquier momento conveniente;
• disposición a pagar solo por el calor realmente consumido;
• si necesitas salir de la ciudad, la calefacción autónoma simplemente se apaga, sin tener que pagar por un servicio que no utilizaste.

Ventajas y desventajas de la calefacción individual.

El procedimiento para cambiar a calefacción autónoma tiene ventajas y desventajas. Deben considerarse con más detalle para sopesar los pros y los contras y tomar una decisión.

ventajas:

• Ahorro.Los residentes que han cambiado a la calefacción de gas autónoma dicen que los costos de calefacción de sus apartamentos se han reducido unas 7 veces;
• Independencia de las fechas establecidas para el inicio y fin de la temporada de calefacción;
• La capacidad de configurar el modo deseado y ajustar la temperatura a su discreción. Los sistemas modernos le permiten establecer los intervalos de tiempo en la configuración cuando la temperatura en la habitación bajará (por ejemplo, todos en la escuela o en el trabajo) y cuando aumentará varios grados (por la tarde, por la noche, cuando todos) los residentes están en casa). Esto le permite ahorrar dinero adicional;
• Suministro ininterrumpido de agua caliente;
• La posibilidad de elegir cualquier batería, ya que no hay posibilidad de golpe de ariete.

Las desventajas incluyen lo siguiente:

• Alto costo del equipo;
• Dependencia de equipos modernos en el suministro de energía;
• La necesidad de instalar un nuevo circuito de calefacción;
• La necesidad de disponer un conducto de escape adecuado.

Qué dispositivos serán necesarios

Las compañías de gas están ofreciendo activamente a los propietarios de casas y apartamentos cambiar a calefacción separada, pero nadie advierte qué dificultades tendrá que enfrentar el solicitante de calefacción individual. Entonces, el usuario tendrá que gastar dinero en los siguientes equipos:

• una caldera (al otorgar el permiso, se le ofrecerán a una persona los parámetros de un calentador que se puede instalar en un apartamento en particular, teniendo en cuenta las características técnicas de la vivienda);
• contadores y otros elementos para calcular el consumo de gas para calefacción de viviendas;
• un sistema separado para captar aire del exterior, que asegura la protección del espacio aéreo dentro de la habitación;
• tuberías necesarias para la eliminación de objetos de combustión.

Suministro de calor de un edificio de apartamentos.

Existen los siguientes métodos de suministro de calor:

1. Instalación de una tubería de calor desde redes de calefacción central.
2. Instalación de un punto de calefacción autónomo.

Esquema de un sistema de calefacción de dos circuitos.

Estos métodos de suministro de calor son igualmente efectivos, pero es mucho más conveniente tener un punto de suministro de calor individual con calefacción autónoma para varios edificios de apartamentos. Dado que la distancia entre el punto de suministro de calor y el propio consumidor se reduce significativamente, lo que significa que se reducen las pérdidas de calor a lo largo de la línea de transferencia de calor. Este método de calentamiento se llama descentralizado o autónomo.

Calefacción autónoma y sus ventajas:

1. Con la calefacción de espacios autónoma, la fuente de suministro de calor se ubica directamente a una distancia mínima de la casa, lo que reduce el tiempo de suministro de calor y el porcentaje de pérdidas de calor, sobre la base de lo cual se obtienen reducciones adicionales asociadas con los costos de mantenimiento. , mantenimiento y reparación de sistemas de calefacción.
2. Dado que el punto de suministro de calor está cerca, las facturas de servicios públicos se reducen notablemente.
3. Independencia total del horario general de la ciudad. Esto significa que siempre es posible conectar la calefacción de cada apartamento si es necesario.
4. Cada propietario de apartamento puede establecer la temperatura óptima en el sistema de calefacción solo para su propia vivienda, mientras que es posible regular de forma independiente el nivel de suministro de calor.
5. Existe una gran oportunidad para instalar un sistema de calefacción por suelo radiante.
6. La presencia de un punto de suministro de calor autónomo afecta el menor costo de un apartamento en un edificio nuevo.

Calefacción autónoma y sus desventajas:

El esquema de calefacción de una casa con una caldera de gas de doble circuito.

1. Para la construcción de una sala de calderas autónoma, se requiere un lugar determinado y, a menudo, se elige el patio de un edificio de varios pisos para esto.
2. Para una sala de calderas autónoma de gas, se requiere un sistema de escape adicional para gases de escape.
3. Dado que la calefacción autónoma aún no tiene tanta demanda, aún no se ha establecido la producción de equipos de calderas. Esto significa que el costo de un sistema de calefacción y agua caliente descentralizados sigue siendo alto.

La mejor opción para la calefacción autónoma de apartamentos es la calefacción alimentada por un gasoducto central o a través de una red de suministro de energía, que depende completamente del tipo de caldera. En los apartamentos, es más práctico utilizar calderas de pared para calentar viviendas, que, a su vez, se dividen en gas y eléctricas.

estructuras de gas

En un apartamento de la ciudad, la opción ideal sería instalar una caldera de gas de doble circuito, que tiene una cámara de combustión cerrada, tiene un termostato, un sistema de apagado automático y encendido eléctrico. Esta configuración proporcionará la capacidad de ajustar la temperatura óptima de día y de noche. Además, se puede conectar una caldera al sistema. Esto permitirá no solo calentar el apartamento, sino también tener suficiente agua caliente para lavar los platos y ducharse.

Una caldera de gas tiene algunas ventajas sobre otras

Ventajas y desventajas

Las calderas de gas modernas tienen un grado bastante alto de automatización. Una vez que el equipo está instalado y configurado, puede funcionar las 24 horas del día sin intervención humana. También existen modernos sistemas de seguridad que apagan el equipo si algo sale mal, por lo que se minimiza el riesgo de fuga de gas.

Especialmente para pequeños apartamentos de una habitación, idearon modelos compactos que no ocupan mucho espacio. Dicho equipo es casi completamente silencioso, por lo que su trabajo tampoco interferirá con los miembros de la familia y los vecinos. Los precios son diferentes y dependen del rendimiento, el tamaño y el fabricante de un modelo en particular, por lo que no será difícil encontrar la opción correcta y rentable. La instalación de calefacción autónoma en un apartamento de gas tiene sus inconvenientes:

• aunque la probabilidad de fuga de gas se minimiza, todavía existe;
• la necesidad de instalar un sistema de ventilación y altos requisitos para su calidad;
• el costo de la gasolina aumenta día a día;
• la ventilación debe limpiarse periódicamente de hollín.

Caldera de gas en el apartamento:

Características de montaje

Todo el trabajo de instalación de equipos de gas se lleva a cabo en varias etapas: instalación de equipos de calefacción, desmontaje de baterías viejas, conexión de radiadores nuevos al lugar de los viejos, puesta en marcha del sistema. La última etapa puede requerir la participación de las autoridades reguladoras que verificarán las precauciones de seguridad, la conexión correcta de todos los equipos y la legalidad de dicha construcción.

No olvide seguir ciertas reglas al instalar tuberías

Los radiadores también pueden ser de baja resistencia, ya que no se producirán aumentos de presión u otros problemas que pueden ocurrir con una conexión centralizada. El sistema autónomo se controla personalmente, por lo que la manifestación de tales dificultades se reduce a cero.A menudo, los propietarios de apartamentos eligen baterías hechas de aluminio liviano, que tienen suficiente resistencia y una mayor disipación de calor. Es bueno usar tuberías de polipropileno con ellos. Al instalar tuberías, debe seguir algunas reglas:

1. Las baterías deben conectarse en serie.
2. Se debe conectar un cabezal térmico al retorno de cada radiador.
3. Antes de la entrada superior cerca de cada radiador, se debe instalar una grúa Mayevsky.
4. Será necesario instalar una válvula en el suministro al radiador.
5. Antes de suministrar agua al sistema, es necesario hacer una prueba de presión.

Si se planea un sistema autónomo, se deben instalar los siguientes elementos:

• manómetro;
• dispositivo de salida de aire;
• Tanque de expansión;
• juego de valvulas

Como regla general, las calderas modernas en la versión comprada ya incluyen una serie de todos los componentes necesarios.

Suelos de agua caliente en un edificio de apartamentos:

Se declaró inválido el párrafo 2 del inciso 40 del Reglamento 354

Las disputas entre los propietarios, que desmantelaron las tuberías de calefacción central en los apartamentos e instalaron sistemas de calefacción autónomos, y los contratistas de suministro de calor antes de la decisión del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa se resolvieron a favor de los proveedores de servicios.

Sin embargo, el Tribunal Constitucional de la Federación Rusa expresó la opinión opuesta. La decisión del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa entró en vigor desde el momento de su adopción y no puede ser apelada. Y reconocido como incompatible con la Constitución de la Federación Rusa, par. 2, el inciso 40 de la RF PP N° 354 no necesita ser cancelado adicionalmente, ya que automáticamente quedó sin efecto a partir de ese momento.

Como señaló Elena Shereshovets, toda la práctica judicial anterior ya no es válida, ya que el Tribunal Constitucional de la Federación Rusa, al haber cambiado las disposiciones de la legislación, ha cambiado las reglas del juego. Hablemos de los dos postulados principales del Decreto N° 46-P.

Características de las calderas de pared.

Estos modelos de calderas están ganando cada vez más popularidad, ya que le permiten ahorrar espacio, ya que no ocupan espacio en el piso y su pequeño tamaño le permite colocarlos en cualquier lugar. Al mismo tiempo, el tamaño pequeño no debería ser vergonzoso, porque la caldera de pared es una sala de calderas casi completa, que puede calentar un espacio habitable bastante grande.

La composición de una caldera mural estándar incluye:

• Dispositivo de control de caldera o quemador;
• Tanque de expansión;
• Bomba de circulación;
• Dispositivos que apoyan la seguridad de operación;
• Sistemas de automatización, barómetro y termómetro.

Las calderas de gas colgadas en la pared están preparadas para soportar cualquier caída de presión sin perder la calidad de calefacción. Además, en algunos dispositivos, se instala un ajuste suave del quemador, lo que ayuda a evitar la formación de incrustaciones en la tubería y garantiza una mayor durabilidad del sistema.

La autonomía promete muchas ventajas:

• Independencia de los deseos y aspiraciones de los servicios públicos de apagar la calefacción en el momento más frío del año o en verano, cuando también hay que lavar;
• La capacidad de regular completamente la cantidad de energía consumida;
• Sin pérdida de calor;
• Aumentar el confort del hogar;
• Reducir el costo del agua caliente.

Conectar un sistema autónomo hace la vida mucho más fácil, ya que la tecnología resolverá muchos problemas. Las tecnologías modernas nos permiten hablar sobre la confiabilidad de los dispositivos, de modo que el reemplazo de la calefacción central se realice no solo sin dolor, sino también en un contexto emocional positivo, para que pueda formar una excelente familia incluso después de instalar el sistema automático.

resumiendo

Resumiendo todo lo anterior, cabe señalar que es necesario un sistema de calefacción autónomo en cualquier habitación. Sin embargo, vale la pena prestar la máxima atención a la instalación, ya que las más mínimas desviaciones pueden provocar la pérdida de recursos y dinero para el retrabajo. Por eso es mejor dejar que empresas profesionales certificadas realicen la instalación de la caldera y de todo el sistema, ya que pueden dar una garantía por varios años, y si es necesario, todas las deficiencias del sistema se pueden corregir de forma gratuita.

Por lo tanto, incluso si hay confianza en sí mismo, pero no hay mucha experiencia como plomero o cerrajero, es mejor no instalar el sistema de calefacción, ya que los esquemas de tuberías y la conexión de la caldera son muy complicados. El trabajo tiene muchas sutilezas, por lo que es mejor no correr riesgos, porque de la calidad de la instalación dependerá la comodidad y el clima de la habitación, y este es un precio demasiado alto para pequeños descuidos y una pequeña cantidad ahorrada.

Entre los principales problemas que pueden ocurrir se encuentran la aparición de fugas, congelación del refrigerante, incendio de la caldera. Estos problemas serán difíciles y tediosos de eliminar, además, consumirán el dinero que podría destinarse al trabajo de los profesionales en su campo, por lo que es poco probable que obtenga un gran beneficio económico. Así, conectar un sistema autónomo mejorará significativamente la calidad y el confort de la vivienda. Además, la independencia de los servicios públicos te ahorrará tiempo, dinero y nervios, ya que no tienes que ir cada vez a sus oficinas para averiguarlo por otra factura mal calculada.Además, no tendrás que pagar facturas de aquellos meses en los que todavía no hay calefacción en los apartamentos, como suele ser el caso en octubre y mayo, ¡y el importe facturado no es diferente al de enero! En otras palabras, la instalación de un sistema de calefacción autónomo es la solución a la mayoría de los problemas de servicios públicos.