Cómo rechazar el gas en un apartamento y una casa privada: aspectos legales

Opciones de gasificación de baño

Es raro que alguien se niegue a construir una casa de baños en su propio sitio: no es solo un baño, sino un lugar de descanso asociado con una gran cantidad de rituales y tradiciones del pueblo ruso. Pero es demasiado costoso calentar una casa de baños con leña, y más aún con electricidad, por lo que surge el deseo lógico de instalar una chimenea o estufa de gas.

El servicio técnico de gas realiza el mantenimiento de todos los equipos, hogar y baño, utilizando aparatos instalados en un solo lugar, por ejemplo, en la pared de la casa.

Pero en realidad, todo es complicado: la casa de baños no cumple con los estándares legislativos y no se considera una habitación adecuada para instalar equipos de gas.

Sin embargo, nadie prohíbe el suministro de gas a los edificios residenciales, por lo que los propietarios ingeniosos han encontrado dos opciones legales para sortear los obstáculos legales:

• incluir la construcción de un baño en el proyecto de construcción de una casa, es decir, colocarlos bajo un mismo techo;
• registre una casa de baños como una casa de huéspedes residencial con un equipo de calefacción de gas separado.

Ambas opciones se utilizan activamente y con mucho éxito. Pero algunos propietarios de casas de campo fueron aún más afortunados: simplemente se les dio permiso para gasificar el baño. Esto también sucede, por lo tanto, para no desperdiciar esfuerzo y dinero extra, comuníquese primero con los trabajadores del gas. ¿Qué pasa si también tiene suerte?

Sala de vapor dentro de un edificio residencial

Resulta que ninguna ley impide el dispositivo de una casa de baños en la casa, y muchas personas lo usan con éxito. Resulta que es posible el uso de gas en locales no residenciales de un edificio residencial.

Es cierto que hay varias condiciones especiales:

• es necesario equipar una entrada de emergencia separada;
• use solo materiales resistentes al calor para la fabricación de puertas;
• es posible abrir la entrada de emergencia desde ambos lados;
• instalar un sistema de alarma contra incendios y extinción de incendios;
• solo se pueden usar equipos de gas fabricados en fábrica certificados.

Una adición interesante a la ley es que no puede usar la casa de baños con fines comerciales.

La entrada a la sala de vapor se puede organizar directamente desde el pasillo o pasillo, y la salida de emergencia a la terraza, que puede reemplazar fácilmente al vestidor.

Si los inspectores de las autoridades de gas o bomberos cumplen con sus deberes de manera responsable, entonces no permitirán la operación del baño sin un sistema automático de extinción de incendios y una ventilación que funcione bien.

Pero no todo el mundo puede asignar un espacio habitable para un baño o sauna, así que considere otra opción.

Baño en una casa separada

Primero, deberá idear un proyecto para una casa de huéspedes o una cocina de verano, que luego podría convertirse en una casa de baños, es decir, el edificio debe tener una base sólida y paredes con aislamiento mineral, revestido con no combustible. materiales

El punto principal en el diseño será una caldera de gas instalada para calefacción y calentamiento de agua. Por lo general, no hay dudas de por qué se necesita una unidad separada.

También necesitará equipos de alcantarillado y ducha, pero esto no es sorprendente si está diseñado para una casa de huéspedes en la que se planea un alojamiento de temporada.

Se ejecuta el proyecto aprobado y se construye una casa, luego se registra en el BTI, se modifica el plan general de construcción de viviendas y se redacta una solicitud de gasificación. Si el inspector, después de inspeccionar las instalaciones, no revela ninguna violación, emitirá un permiso y elaborará un croquis de la ubicación del equipo y la salida de gas.

Después de la emisión de las especificaciones técnicas, puede ser necesario corregir algo, por ejemplo, hacer una ventilación forzada o aislar adicionalmente el sitio de instalación de la caldera.

Queda por tender tuberías y conectar la caldera al sistema. Si se gasifica un edificio residencial, entonces hacer una sucursal no será difícil y no llevará mucho tiempo.

Después de la prueba y la puesta en marcha, el representante del servicio de gas da el visto bueno para la operación, y después de que se va, finalmente puede convertir la casa en una casa de baños, por ejemplo, arreglar un calentador

Por el mismo principio, puede conducir gas al garaje. Según las revisiones, a veces los trabajadores del gas pueden conducir gas a cualquier edificio, incluidos los garajes, pero están sujetos a una serie de requisitos de ventilación y seguridad contra incendios.

¿Es posible instalar una caldera de gas en un edificio de apartamentos?

De acuerdo con SNiP y SP actuales, la instalación de equipos de calefacción de gas en un edificio de apartamentos es posible, siempre que el área de la sala utilizada para la sala de calderas sea suficiente y el sistema de escape de humo cumpla con los requisitos técnicos. . Puede instalar equipos solo en locales no residenciales: cocina, sala de estar.

Antes de instalar un generador de calor, deberá rescindir el contrato con la empresa que suministra calor a la casa. Unilateralmente, la extinción del acto se realiza por vía judicial. La desconexión del sistema de calefacción central significa la terminación simultánea del suministro de agua caliente.

Al instalar un sistema de calefacción individual, las calderas de calefacción de gas de doble circuito para un apartamento son las más adecuadas. El equipo de caldera de tipo de doble circuito funciona simultáneamente para calentar el refrigerante y proporcionar agua caliente.

Instalación en un apartamento con calefacción central.

Las leyes que regulan la posibilidad de instalar equipos de calefacción a gas en un apartamento con calefacción central se indican en la Ley Federal No. 190 del 27 de agosto de 20010. Las instrucciones y requisitos adicionales se encuentran en Ley Federal N° 83 de 13 de febrero de 2006"Reglas para determinar y proporcionar condiciones técnicas para conectar un objeto de construcción de capital a redes de ingeniería".

Para conectar la calefacción autónoma, debe comunicarse con la organización Gaznadzor para obtener las condiciones técnicas para la reconstrucción. Las especificaciones son el permiso real para poner en marcha equipos de gas. Después de eso, se lleva a cabo el procedimiento para rescindir el contrato de calefacción central.

El procedimiento completo y el plan de acción paso a paso para obtener el permiso para instalar una caldera se indican en el “Decreto del Gobierno No. 549 del 21.08.2008. “Sobre el procedimiento de suministro de gas para atender las necesidades domésticas de los ciudadanos”.

¿Está permitido el gas envasado?

Una caldera de gas en un apartamento para calefacción y suministro de agua en edificios de varios pisos, se permite conectarla exclusivamente a la tubería de gas central. Se permite el uso de instalaciones de cilindros de gas en los siguientes casos:

• El edificio no tiene más de dos pisos de altura.
• No hay más de 1 cilindro de gas en una habitación al mismo tiempo.
• La distancia desde la estufa de gas es de al menos 0,5 m, calentadores, al menos 1 m Es óptimo usar una pantalla entre la instalación del cilindro de gas y la superficie de calentamiento del aparato de calefacción doméstico.
• Como sala de calderas, solo se utilizan salas ventiladas. La conexión a la caldera se realiza con un manguito de metal corrugado.

Según las normas anteriores, el uso de cilindros de gas licuado, aunque está permitido en edificios de apartamentos de poca altura, no es práctico.

Razones para cambiar la placa

Hay muchas razones por las que necesitará o querrá cambiar su equipo de suministro de gas.

El más común entre ellos:

• compra de un modelo más moderno;
• reemplazar una estufa de gas por una eléctrica;
• el deseo de cambiar de color o cambiar el diseño de la habitación;
• mala apariencia, desgaste;
• reparaciones mayores en la casa;
• falla del dispositivo;
• fecha de caducidad.

Asimismo, se establece a nivel legislativo la sustitución de una cocina a gas, de acuerdo con el PP N° 410, que establece que los aparatos que utilicen gas deberán cambiarse cuando fallen, salvo que el cambio de boquillas ya no sea suficiente cuando el aparato no cumpla estándares de seguridad, a pedido habitual del cliente y nuevamente, lo mismo, al final de la vida útil.

Para ello, debe ponerse en contacto con la empresa de servicio de gas con la que se ha celebrado un contrato de mantenimiento. Así debería ser su contrato de mantenimiento.

Si durante el mantenimiento resulta que la estufa de gas no cumple con los estándares de seguridad en su estado actual, se recomendará repararla o reemplazarla si su condición es irreversible y no se puede reparar.

Si todo está claro en los primeros puntos, ¿qué significa "fecha de vencimiento"?

Según GOST R 50696-94, la vida útil de una estufa de gas no puede ser superior a 14 años. Pero este documento ha sido cancelado hace mucho tiempo, así como el GOST R 50696-96 que lo reemplazó, en el que la vida útil máxima del dispositivo era de 20 años, si los trabajadores del gas aprueban su desempeño al final del tiempo de operación indicado por el fabricante.

Ahora bien, esto no está realmente estandarizado, aunque el PP Nº 410 actual establece que se puede cortar el suministro de gas al final de la vida útil del equipo establecida por el fabricante. Antes de la expiración de este período, basta con solicitar una inspección técnica y si los trabajadores del gas escriben un certificado de validez para el dispositivo, extenderá su vida útil. La depreciación se considera una violación de la estanqueidad de los grifos diseñados para 11,000 ciclos, el quemado del horno y otros defectos que no se pueden reparar.

Cuando los servicios no pueden ser terminados

Una pregunta importante es si se puede apagar el gas durante la temporada de calefacción en una casa privada. Se refiere a los casos en los que no se puede detener el suministro de un recurso durante mucho tiempo. La inhabilitación se considerará ilegal en las siguientes situaciones:

• Se ha detenido el suministro del recurso, aunque el propietario no tiene deuda.
• No hubo notificación oficial o se cerró el grifo antes del vencimiento de los 20 días.
• Durante el período de calefacción, el recurso es la única fuente de calefacción, y su privación conducirá a la imposibilidad de vivir en las instalaciones o provocará daños a la propiedad y al equipo.
• Se ha establecido el hecho de un mal funcionamiento de los dispositivos, pero el consumidor está dispuesto a disputarlo.
• Los inspectores no pudieron ingresar a la casa porque el dueño no estaba presente.
• El recurso se apagó para todos los residentes debido a la deuda de un suscriptor.
• Otras razones por las cuales la organización de servicios públicos tiene la culpa.

Procedimiento de corte de gas

De conformidad con el párrafo 51 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de julio de 2008 No. 549 "Sobre el procedimiento para el suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos", el suscriptor tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de suministro de gas. .

La condición principal es el pago total al proveedor del gas consumido y los costos asociados con el trabajo para apagar el equipo de gas.

Es posible volver a equipar su hogar e instalar equipos eléctricos en lugar de equipos de gas si sigue un procedimiento determinado y notifica su decisión a todas las autoridades interesadas.

Las acciones no autorizadas se consideran una violación de la ley, por lo tanto, están cargadas de grandes multas y, al crear una emergencia en la casa, tienen consecuencias aún más graves.

Opinión experta
Kuzmin Iván Timofeevich
Asesor legal con 6 años de experiencia. Se especializa en derecho civil. Miembro del Colegio de Abogados.

Para evitar que esto suceda, debe comunicarse con las organizaciones competentes con anticipación. Un empleado de la empresa administradora o HOA le dirá cómo rechazar el gas en un edificio de apartamentos de manera legal.

Ventajas y desventajas de no tener servicios centralizados

Los servicios públicos centralizados son aquellos servicios proporcionados por organizaciones proveedoras de recursos a través de redes de ingeniería centralizadas.

• drenaje;
• suministro de agua;
• suministro de calor (calefacción) y suministro de agua caliente;
• suministro de gas.

Las principales ventajas de los servicios públicos centralizados son su confiabilidad y pruebas de seguridad de las redes de acuerdo con los requisitos de la legislación sobre vivienda y construcción.

La principal desventaja de estos servicios es su costo. Los principales costos de cualquier propietario son los costos de pagar la electricidad, la calefacción y el suministro de agua. Ahorre dinero en las facturas de electricidad para ahorrar dinero.

La calidad y cantidad de los servicios de suministro de agua y calor en los edificios de departamentos es más difícil de controlar debido a su centralización.

Las ventajas del suministro de agua a través de redes públicas incluyen:

• acceso a suministros de agua;
• el servicio público realiza el mantenimiento del sistema de abastecimiento de agua y el control del estado de las tuberías;
• sin costos para perforar un pozo (sujeto a vivir en un edificio residencial), conexión rápida de la casa a la línea central del sistema de agua;
• asegurando suficiente presión de agua.

Las desventajas del suministro de agua a través de redes de ingeniería central son:

• la composición metálica de las tuberías (la oxidación es posible, independientemente de la limpieza del pozo y la composición plástica de las tuberías del propietario);
• uso de cloro para la purificación del agua (reduce la calidad del agua suministrada);
• cualquier intervención en el funcionamiento del sistema (un accidente en la sección de suministro de agua, control del estado de las tuberías) provoca el apagado de todos los consumidores.

Una de las desventajas significativas de la falta de provisión de un servicio centralizado de suministro de agua es el alto costo de obtener acceso al agua de forma independiente (perforación de un pozo, tendido de tuberías).

La calefacción urbana también tiene sus pros y sus contras. Como contras, considere:

• pérdida significativa de calor;
• la imposibilidad de ajustar la temperatura de calentamiento;
• alto costo del suministro de calor;
• la duración de la temporada de calefacción la establece la región y no se puede cambiar a petición del propietario debido a cambios en las condiciones climáticas, incluido un aumento (disminución) de la temperatura exterior;
• durante la reparación de tuberías en el verano, cerrando el agua caliente.

Los beneficios de la calefacción general son:

• falta de responsabilidad individual por la operación segura del equipo;
• no es necesario controlar el cumplimiento de la calidad del suministro de calor;
• continuidad del suministro de calor durante la temporada de calefacción;
• sin costes de instalación de equipos.

La falta de calefacción centralizada también tiene aspectos positivos y negativos. Ventajas principales:

• control de temperatura en la sala de estar;
• la capacidad de encender de forma independiente el suministro de calor en cualquier época del año;
• ahorrando dinero

La transición a la calefacción individual es una tarea costosa, requiere un permiso especial y ciertas reparaciones.

El propietario de la vivienda deberá controlar el funcionamiento de la caldera y ser responsable de garantizar la seguridad de su funcionamiento, garantizar el suministro eléctrico ininterrumpido o celebrar un acuerdo con organismos especializados que presten servicios para el control y mantenimiento de los equipos de calefacción de acuerdo con lo establecido. normas de cumplimiento.

Qué pasará después

Después del registro de soporte, el cliente está obligado a informar inmediatamente a la empresa sobre fallas, fugas, accidentes y otras situaciones relacionadas con los aparatos y redes de gas dentro de la casa o apartamento, así como también proporcionar acceso a los equipos. A su vez, el contratista se compromete a realizar inspecciones técnicas por lo menos una vez al año, instruir al propietario sobre las reglas para el uso del gas domiciliario y realizar trabajos en las llamadas.

Por lo general, después de firmar el contrato, la organización parte para la inspección inicial del equipo, diagnósticos y, si es necesario, reparaciones.Los especialistas verificarán si los dispositivos están instalados correctamente, determinarán el grado de estanqueidad de las conexiones y la integridad de las piezas, probarán el rendimiento de válvulas y válvulas, evaluarán la fuerza de tiro de las tuberías de ventilación y les instruirán sobre el uso correcto del equipo y responder a las preguntas planteadas.

¡En una nota! El propietario puede llamar a un especialista tanto por teléfono como mediante una solicitud escrita o electrónica enviada al servicio de despacho de la empresa. El contratista está obligado a responder y comenzar los trabajos urgentes dentro del primer día. Si es necesario, una empresa especializada tiene derecho a exigir al propietario que realice reparaciones a su cargo. Y la eliminación de fugas y accidentes es gratuita.

Las inspecciones programadas se realizan dentro de los plazos establecidos en el contrato. Elaborar preliminarmente horarios para inspecciones de casas y apartamentos. Las fechas y horas específicas se comunican a los residentes con al menos 20 días de anticipación a través de los medios de comunicación o Internet mediante el envío de mensajes electrónicos, así como anuncios escritos colocados en lugares públicos, por ejemplo, puestos de información en la entrada a la entrada (cláusula 48 de la resolución). Sin embargo, se puede acordar la fecha de la inspección. El contratista envía una notificación al propietario para indicarle un tiempo conveniente para el acceso a los equipos de gas en los próximos 10 días. Si el propietario está ocupado, debe ofrecer otros horarios o días. Debe responder en un plazo de 7 días.

La reparación se documenta mediante un acta de aceptación del trabajo realizado, que se redacta en 2 ejemplares y se firma por ambas partes.

¿Cómo devolver el gas a una casa particular?

El abonado volverá a recibir gas si elimina los motivos de la parada. El suministrador de gas verificará la información dentro de las 24 horas siguientes a la notificación correspondiente. Dentro de 2 días, el gas comenzará a fluir nuevamente.

Para volver a conectarse después de un corte, recurren a una empresa propietaria de un gasoducto cerca de una casa privada: estructuras de distribución de gas Gorgaz, Raigas, Gazprom, etc. Toman un pasaporte, documentos de vivienda, recibos y otras pruebas de la ausencia de deuda y eliminación de las causas por las que se cortó el gas.

En el próximo mes, se instalarán las tuberías, luego de lo cual se reanudará el suministro. Durante el período de verano, con una gran carga de trabajo de las brigadas, hay que esperar más tiempo. Si el proveedor no cumple con el plazo sin una buena razón, debe presentar una queja ante las siguientes autoridades.

Después de cortar la tubería, será necesario repetir muchas etapas, a menudo se producen superposiciones, por lo que debe prescindir del gas hasta por un mes y medio.

Al final, se emitirá al suscriptor un acto sobre la reanudación del suministro de combustible. El documento indicará las partes, la lista de obras para restaurar el suministro de gas y los motivos para su ejecución.

Castigo por contra manipulación

Intentan engañar al servicio de gas y ahorrar dinero de muchas maneras. Muy a menudo, se utilizan imanes especiales. Las actividades ilegales en forma de manipulaciones con dispositivos de medición pueden causar graves consecuencias.

Conexión tras desconexión por impago

Si la empresa descubre que las lecturas son falsas, no se tendrán en cuenta al calcular la cantidad de gas, y el consumidor pagará el servicio después de que los empleados de la organización vuelvan a calcular, y la cantidad será mucho mayor. .

Todos los puntos de devengo de una multa por operar ilegalmente un gasoducto se encuentran señalados en el numeral 62 de las Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios de casas y departamentos, aprobado por Resolución N° 354.

Cada consumidor está obligado a controlar el funcionamiento del medidor en un apartamento o en una casa privada, para no violar la integridad del sello. Si el sello está dañado, es necesario visitar el servicio de gas y proporcionar evidencia de que esto sucedió por accidente. Si los propios trabajadores del gas ven una violación durante la inspección, no podrán evitar el castigo.

Una apelación rápida al servicio lo ayudará a salir adelante con una multa de 100 a 1000 rublos, o deberá pagar para volver a sellar.

De acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas de Rusia, si un ciudadano rompe el sello del medidor o lo daña, pagará hasta 15,000 rublos.

Una multa por conexión no autorizada a una tubería u otras manipulaciones con gas se asigna sobre la base de un acto de conexión no autorizado. Este documento es compilado por empleados de servicios de gas, indicando en él toda la información sobre el infractor.

Descargo de responsabilidad

Una solicitud para rechazar los servicios de una organización de suministro de calor como documento no tiene un formulario unificado. Las condiciones climáticas en la Federación de Rusia no implican en absoluto el rechazo del suministro de calor, generalmente estamos hablando de reemplazar los sistemas de calefacción central con unidades locales. No obstante, este procedimiento ya tendrá la consideración de saneamiento y remodelación, por lo que la forma de la solicitud viene determinada por la normativa vigente en esta materia.

La forma

El formulario de solicitud fue aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de abril de 2005 No. 266 y es un formulario que contiene toda la información sobre el objeto, sus propietarios, documentos adjuntos, etc.

¿Cómo escribir correctamente?

Al realizar una solicitud, deberá ingresar la siguiente información en el formulario:

• el nombre del comité departamental de autoridades locales autorizado para resolver asuntos de reequipamiento de locales;
• datos personales y de contacto del solicitante;
• información sobre la dirección exacta del objeto de reurbanización y sus propietarios;
• el tiempo estimado y el modo de trabajo de reparación;
• información sobre hogares de adultos vivos con una nota sobre la presencia de un consentimiento notariado de cada uno de ellos;
• enumeración de los documentos adjuntos con detalles (si los hubiere) y el número de hojas ocupadas;
• fecha de presentación y firma del solicitante.

Descargar aplicación

Después de la descarga, puede imprimirlo y completarlo a mano, o ingresar la información necesaria (excepto la firma) en una computadora, y solo luego imprimirlo.

¿Es posible no firmar un contrato?

La frecuencia de mantenimiento de los aparatos de gas suele prescribirse en el acuerdo. Entonces, por ejemplo, una estufa y un mostrador generalmente se revisan una vez cada 3 años, una caldera de gas, una vez al año.

Para los consumidores que creen que es mejor pagar multas que hacer pagos regulares por el mantenimiento de los aparatos de gas, la ley prevé otra medida de influencia: apagar el gas. Para restablecer la conexión, deberá emitir un DOGO y pagar por desconectar y conectar el gas.

En caso de accidente o de olor a gas, el consumidor está obligado a solicitar al proveedor del servicio que interrumpa el suministro de gas hasta que se solucione el mal funcionamiento.

Puede negarse a emitir un DOGO si:

1. Una empresa de gestión, cooperativa o comunidad de propietarios ya ha emitido un DOGO en nombre del propietario del apartamento.
2. El consumidor emitió de forma independiente un DOGO con otra empresa especializada.
3. El propietario no redactó un contrato de suministro de gas.

Sanciones por no tener contrato

Las normas para el uso seguro de los artefactos a gas en casas y apartamentos están reguladas por la Ley N° 412-FZ del 05 de diciembre de 2016, que prevé la siguiente responsabilidad:

1. El incumplimiento de los requisitos de frecuencia de mantenimiento y reparación de los aparatos de gas conlleva la imposición de una multa administrativa:

• Para individuos en la cantidad de 1,000 a 2,000 rublos.
• Para funcionarios: de 5.000 a 20.000 rublos.
• en legal personas - de 40.000 a 100.000 rublos.

1. La negativa a expedir un DOGO, si dicho registro es obligatorio, da lugar a la imposición de una multa administrativa:

• Para individuos en la cantidad de 1,000 a 2,000 rublos.
• Para funcionarios: de 5.000 a 20.000 rublos.
• en legal personas - de 40.000 a 100.000 rublos.

1. Además, no permitir que un empleado de una institución especializada ingrese a la casa, que previamente notificó su visita, se castiga con una multa, de 1000 a 2000 rublos.
2. La negativa a sustituir los aparatos de gas defectuosos conlleva la misma multa.
3. El incumplimiento reiterado de las normas legislativas relativas a los equipos de gas puede dar lugar a una multa de 2.000 a 5.000 rublos.
4. Las acciones / omisiones que condujeron al accidente se castigan con una multa de 10,000 a 30,000 rublos.

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Calificación del artículo

Conclusiones y video útil sobre el tema.

El video publicado a continuación revelará mejor el tema de cerrar el suministro de gas a los deudores. En el video se puede ver un ejemplo de mal funcionamiento de los aparatos a gas:

Los sistemas de suministro de gas deben estar siempre en buen estado, por lo que en ocasiones, por seguridad de los usuarios de los recursos naturales, se realizan trabajos preventivos de reparación y mantenimiento de los mismos.

Para el trabajo responsable de los especialistas en servicios de gas y el suministro de gas a apartamentos y casas, es necesario pagar a los suscriptores a tiempo. Cuando esto no sucede, los infractores son sancionados. Por lo tanto, no permita deudas de gas y no tendrá ningún problema especial con el suministro de gas.

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