Combinar una logia y una cocina: ¿es legal + instrucciones sobre la remodelación de locales?

Procedimiento de aprobación

¿Cómo legalizar tal conexión de locales? En realidad, aquí hay dos organismos reguladores: el BTI y la Inspección de Vivienda.

En primer lugar, debe comunicarse con BTI para llamar a un ingeniero. Hará una inspección y las mediciones necesarias, en base a las cuales se emitirá un nuevo certificado de registro.

Luego, debe comunicarse con el instituto de investigación que diseñó su casa o una oficina de diseño con licencia para obtener un proyecto. El precio variará dependiendo de la complejidad.

El BTI le dirá qué otros documentos se requieren específicamente en su caso. A menudo, este es un permiso del Ministerio de Situaciones de Emergencia, SES, el Comité para la Protección y Protección de Monumentos Históricos. Obligar siempre a proporcionar el cálculo de calor. Para un extracto catastral, póngase en contacto con Rosreestr.

Después de eso, todos los documentos se envían a la Inspección de Vivienda. Una decisión suele tardar dos semanas estándar. Después de eso, se le dará permiso o rechazo. Que, sin embargo, puede ser impugnado en los tribunales.

Etapas de consolidación

Antes de comenzar a trabajar en la combinación de una habitación con un balcón, hay varios puntos importantes a considerar. El clima en todo el apartamento debe ser el mismo, es imposible permitir desviaciones en el nivel de humedad y cambios de temperatura en esta zona. Se pueden usar mezclas ligeras para el acabado; cuando se instala una celosía de marco para aislamiento, solo se usa madera

Si se decide eliminar tabiques de hormigón, se debe tener en cuenta su resistencia. El alféizar de la ventana, el umbral están hechos de hormigón, por lo que se requerirán herramientas especiales para desmontarlos.

Acristalamiento de balcones

Solo es adecuado el acristalamiento cálido. Sin habilidades especiales, dicho trabajo no se puede realizar por su cuenta, por lo que es mejor utilizar los servicios de empresas que ofrecen reparaciones llave en mano. Las ventanas de doble acristalamiento pueden ser de madera o de metal y plástico. Puede insertar ventanas a la antigua usanza, dejando parte de la pared debajo, o crear una habitación de diseño con vidrieras. Es mejor no usar estructuras sin marco.

Cuantas más cámaras haya en una ventana de doble acristalamiento, mayor será la tasa de aislamiento acústico y ahorro de calor.La instalación se realiza de acuerdo con el esquema estándar. Primero, se toman medidas, se prepara el parapeto, se eliminan los huecos con la ayuda de galvanizado, revestimiento. Luego se instala un marco para marcos alrededor del perímetro.

El esquema para instalar bloques de ventanas es el mismo tanto para una pequeña logia como para un gran balcón largo. Después de instalar las ventanas, aísle la pared

Se debe prestar especial atención a este punto, ya que la conservación del calor es el punto más importante a la hora de aumentar el espacio de la estancia principal.

Aislamiento de balcón

Preparar una habitación para el aislamiento implica limpiar paredes y pisos de acabados viejos, sellar huecos y tratar las superficies con un antiséptico. El aislamiento térmico se realiza mejor con arcilla expandida con una regla ligera. La siguiente capa es el sistema de calefacción eléctrica.

Para el aislamiento de paredes y pisos, es mejor usar materiales livianos con un volumen mínimo. Poseen alto aislamiento térmico y baja conductividad térmica: lana de roca, espuma de poliestireno, espuma de poliestireno, poliestireno. Los materiales proporcionarán una excelente impermeabilización, protegerán las paredes y los pisos de los efectos del vapor.

Analizando la abertura y nivelando el piso.

Desmontar la abertura es un trabajo polvoriento difícil. Antes de proceder con la destrucción de la partición, los muebles deben retirarse de la habitación, los elementos incorporados deben cubrirse con papel de aluminio y fijarse con cinta adhesiva. Inicie el análisis retirando la puerta. Debe levantarse y retirarse de las bisagras. El vidrio se libera de las ventanas y luego se saca de las ranuras del marco. Si están bien sujetos, primero deben cortarse con una sierra para metales.

A menudo, un radiador se encuentra debajo del alféizar de la ventana. Se desenrosca del cableado, las tuberías se separan del elevador. Puede colocar la batería inmediatamente en un lugar nuevo o posponer la instalación hasta que se complete el trabajo para combinar el balcón con la habitación.

Antes de proceder con la destrucción del alféizar de la ventana, es necesario determinar su composición. Si es de ladrillo, se rompe con un mazo. La estructura de hormigón se destruye con un perforador o una trituradora. Primero, se hacen muescas y cortes, luego se golpean con un mazo.

No todos los proyectos de reurbanización implican quitar el umbral para nivelar el piso. En algunas casas monolíticas de ladrillo, el umbral no es parte de la pared. Se rompe con un martillo o perforador. En edificios de paneles, el umbral no se elimina. La única forma de nivelar el piso es elevar su nivel en el balcón y en la habitación.

Dónde poner la batería

La pérdida de calor en un balcón o logia es obviamente mayor que en una sala de estar. Debido a la baja densidad de las paredes y la presencia de una gran abertura de ventana, esta área necesita calefacción mucho más que las demás.

Es absolutamente imposible colocar una batería en el balcón, porque con un aumento en la cantidad de radiadores en el apartamento, los residentes recibirán más calor del que deberían. Esto puede perjudicar a los vecinos de abajo, la intensidad de sus radiadores disminuirá significativamente. La única opción para la batería es moverla a la siguiente pared.

Motivos de denegación de la licencia de obra

Para obtener permiso para conectar el balcón a la cocina, debe hacer un gran esfuerzo. Pero no siempre tienen éxito. Analicemos en qué casos los representantes de instancias pueden negarse a legalizar la reurbanización.

• Si el plan de evacuación de incendios establece que el balcón o la logia son lugares de refugio para personas y posterior evacuación de personas en caso de incendio.
• Si la remodelación conduce a la destrucción de la fachada y, por lo tanto, a una violación de la integridad de la estructura.
• En el caso de un aumento en el volumen de calefacción en el edificio al colocar un balcón, cuando el rendimiento de las tuberías de calor debería aumentar, pero no hay reservas para esto.

Aislamiento interior

Si no es posible aislar la pared del exterior, recurren a la decoración de interiores. En este caso, queda la misma tarea: evitar el contacto del vapor caliente con una superficie fría. Para deshacerse del condensado y evitar el desgaste rápido del aislamiento, se utiliza una barrera de vapor especial. Para hacer esto, durante el aislamiento del balcón, se coloca papel de aluminio o polietileno entre las capas de aislamiento, por ejemplo, espuma. Para este propósito, se producen calentadores de barrera de vapor especiales para balcones. No se recomienda la lana mineral para fines de aislamiento.

En este caso, el punto de rocío está en el interior del balcón. Dado que el aislamiento cambia gradualmente su temperatura bajo la influencia del aire caliente y una pared fría, el punto de rocío se mueve dentro del aislamiento. La protección contra la condensación se debe al hecho de que el lado cálido no permite que se forme condensación en la superficie del material aislante térmico, y la barrera de vapor en sí misma no la deja pasar.

En este caso, la logia, que cumple con todos los estándares de aislamiento, el sistema de ventilación está correctamente instalado, se proporciona suficiente calefacción, por ejemplo, usando un radiador eléctrico o una instalación de "piso cálido", se convertirá en otra parte cómoda del apartamento. en cualquier época del año.

Pros y contras de una cocina combinada con una logia.

Antes de continuar con la remodelación, debe sopesar los pros y los contras de tal decisión. Las ventajas de combinar una cocina y una logia incluyen los siguientes factores:

• aumento en el área útil de la habitación para cocinar;
• la aparición de fuentes adicionales de luz natural;
• la capacidad de mejorar el aislamiento térmico de la cocina;
• organización de un interior inusual y decoración original de la transición.

Este método de ampliar el área de la cocina tiene sus inconvenientes. Uno de ellos es la necesidad de obtener el permiso para la remodelación en el BTI. El proceso de aprobación puede llevar varios meses.

Además, si hay un muro de carga entre la cocina y la logia, está estrictamente prohibido destruirlo por completo. En este caso, a los residentes se les puede permitir quitar las puertas y ventanas interiores. El resto de la estructura de hormigón se puede utilizar como encimera o soporte de barra.

Otra desventaja de tal combinación es la necesidad de calentar la logia. Sin esto, en la estación fría, la cocina mantendrá una temperatura incómodamente baja. El sistema de "piso cálido", el acristalamiento de alta calidad y la decoración de las paredes de la logia resolverán este problema. Sin embargo, la compra de los materiales necesarios y el trabajo relacionado aumentará significativamente el costo de la reurbanización.

Cómo hacer ventilación de forma independiente en el balcón.

Dispositivo ventilación en el balcón negocio de bricolaje es bastante factible. En cualquier caso, no puede prescindir de él, por lo que es mejor comenzar este trabajo lo antes posible.

Es mejor calcular el suministro de aire de acuerdo con la norma: 3 m3 por hora por 1 m2. En términos de intensidad de uso, un balcón o logia, incluso los acristalados, es inferior a otras habitaciones, pero el suministro no hará daño.

Descanso. Al comprar un respiradero, debe confiar la instalación a profesionales, ya que esto requiere cierta habilidad. Sin embargo, esto no significa que usted mismo no pueda realizar la instalación.

Se suministra una plantilla con el dispositivo. A partir de él, puede determinar el lugar óptimo para la instalación. Habiendo delineado el área para el agujero, se construye un agujero limpio debajo del conducto. La elección de la herramienta de penetración depende del espesor de la pared. Si el espesor es grande, es posible que se requiera una plataforma de perforación.

El trabajo principal está hecho. Queda por llevar un conducto de aire al orificio, colgar el dispositivo en su lugar y conectarlo a la red. La parte exterior de la tubería debe protegerse con una rejilla y los bordes del orificio deben tratarse con sellador.

Difusor. La instalación de un difusor requiere la construcción de un nido para ello. Como tal, puede servir un trozo de tubería de ventilación disponible en cualquier tienda especializada.

Habiendo creado un agujero en la pared del balcón, de acuerdo con el diámetro de la tubería, el nido se instala en la pared y se fija con espuma de montaje. Después del secado, se corta el exceso de espuma, se coloca el difusor. Debe asegurarse de que el dispositivo se haya elevado hasta el final con el pestillo completamente fijado.

Para una campana sencilla en el balcón, elegir un difusor es la mejor opción.

Aficionados. Crear intercambio de aire con ventiladores en la pared exterior es una de las formas más asequibles. Requerido para esto:

• taladro (corona para hormigón del diámetro apropiado);
• mecanismo de perforación;
• material de sellado.

Además de los aficionados. Dependiendo del tipo de dispositivos, puede ser necesario tender cableado hasta el sitio de instalación. Un perforador o un taladro (según el material de la pared del balcón) hace los orificios necesarios: para el capó en la parte superior, para la retracción en la parte inferior. Luego se fijan los ventiladores con sellador en las aberturas realizadas. Solo queda alimentar los dispositivos.

Si hay un ventilador que funcione tanto para el escape como para el escape, puede arreglárselas con una sola unidad.

Ventilación forzada. La válvula de entrada consta de:

• un bloque de entrada instalado sobre la ventana desde el exterior (la entrada de precipitaciones está bloqueada por una visera);
• bloque interno, con mecanismo de regulación, filtro y boquilla;
• parte de conexión, en forma de manguitos telescópicos que pasan a través del marco a través de agujeros especialmente perforados.

Dada la disponibilidad de variedades de válvulas, mecánicas y manuales, el maestro debe asegurarse de seleccionar la opción adecuada. Los mecánicos se ajustan automáticamente, mientras que los manuales requieren un ajuste humano. Los miembros separados de la familia son válvulas de descuento, sin necesidad de taladrar un marco para ellas

Se instalan en lugar de una sección del sello de la ventana de la longitud adecuada.

Los miembros individuales de la familia son válvulas de costurasin tener que perforar un marco para ellos. Se instalan en lugar de una sección del sello de la ventana de la longitud adecuada.

Recuperador. Un mecanismo universal que combina escape, suministro y control de temperatura de los flujos de aire

Al instalarlo, es importante mantener la distancia de los dispositivos de calefacción, ya que el intercambiador de calor se monta en el interior

La secuencia de pasos corresponde aproximadamente a otros sistemas: perforar un orificio para un conducto de aire, suministrar una tubería, fijar la caja a la pared. La estanqueidad de la unión de la tubería con la abertura está provista de espuma.

método mixto. Además de los métodos anteriores, existe la opción de realizar la ventilación combinando algunos de ellos. El cerco se realizará mediante una válvula en la ventana. Esto le permite mantener la impermeabilidad con una entrada constante de aire exterior.La capota la hará un ventilador.

El esquema de circulación de aire debe calcularse en función del propósito de la logia o balcón acristalado. Cada apartamento los usa de manera diferente. Pero en cualquier caso, es necesaria la presencia de ventilación, al menos una simple campana.

Precio de emisión

Es imposible nombrar el precio final que tal reforma de vivienda costará a los propietarios. Todo depende del alcance del trabajo planificado, la organización en la que se ordena el proyecto. Cada autoridad a la que tienes que aplicar tiene sus propios precios para la emisión de permisos.

Los precios aproximados para la ejecución de las actuaciones son los siguientes:

• permiso para remodelación - desde 20 tr;
• certificado de aceptación - desde 15 tr;
• certificado de registro en el BTI - desde 7 tr;
• desarrollo de esos conclusiones - de 30 tr;
• impuesto estatal más registro - 200 - 1000 tr.

La coordinación de la remodelación del balcón es un proceso complejo que requiere un conocimiento especial. Para que todos los cambios sean legalizados, realice todas las acciones con la participación de especialistas, abogados experimentados y firmas intermediarias. Esto le permitirá evitar posibles consecuencias desagradables.

Puede encontrar información sobre tal remodelación de vivienda en este video:

Características de la expansión de la cocina

Como muestra la práctica, las cocinas no solo se combinan con habitaciones adyacentes, sino que también aumentan el área de la unidad de catering debido al territorio adyacente. Con tal extensión, también es necesario cumplir con los requisitos del reglamento. Por ejemplo:

• Reubicación de la barrera. Puede agregar parte de una habitación contigua a la cocina, reduciendo el área del espacio habitable en no más de 1/4.
• Al mover la partición, estos cuadrados agregados no se pueden usar para colocar equipos de cocina. Esto significa que la estufa y el fregadero permanecen en la misma área.Pero en el interior actualizado de la cocina, puede ampliar la superficie de trabajo u organizar un comedor cómodo.
• La legislación de vivienda permite añadir locales no residenciales a la cocina. Estos son pasillos, despensas o vestidores.
• El reglamento prohíbe la ampliación de la cocina en detrimento del baño.

Vale la pena recordar que para cualquier tipo de remodelación, se requiere la coordinación con las organizaciones competentes con evidencia documental. Al mismo tiempo, debe estar preparado para posibles dificultades en la venta de viviendas con remodelación.

Llevando a cabo la reorganización

Según el art. Código de vivienda de la Federación de Rusia, un cambio se considera un cambio, reemplazo o instalación de varias redes de ingeniería, equipos eléctricos, plomería u otros equipos en el apartamento, después de lo cual se realizan las modificaciones necesarias en el pasaporte catastral. Al mismo tiempo, durante la remodelación, se lleva a cabo una revisión más amplia de las instalaciones. En esta situación, desmontan tabiques interiores grandes y pequeños, aumentan el espacio habitable gracias a la despensa, etc.

Estos cambios también se registran en el pasaporte catastral.

Qué se puede hacer

• instalación de varias estufas eléctricas;
• transferencia de calentadores de agua, KGI;
• instalación y reconstrucción de sanitarios obsoletos, baño;
• Colocación de 1 o más tuberías, redes eléctricas y diversos dispositivos nuevos o reemplazados obsoletos al instalar una cabina de ducha, bañera de hidromasaje, lavadoras automáticas, etc.

Durante la remodelación de apartamentos, se realizan las siguientes acciones legales:

• conectar la cocina al pasillo u otra habitación adyacente. Luego se instala 1 puerta más en la pared;
• construya un arco interior abierto: conecte la cocina al pasillo u otra habitación;
• aumente el área del baño o inodoro debido a una parte del pasillo.Al mismo tiempo, el piso del baño está 3-5 cm por debajo del revestimiento del piso del pasillo;
• estiran nuevas tuberías de plástico u otras y transfieren el tanque de agua del elevador de alcantarillado de un lugar a otro en el baño. Al mismo tiempo, se mantiene el ángulo de drenaje;
• aislar el balcón con vidrio.

¡Importante! Al llevar a cabo la reconstrucción de viviendas sin acuerdo previo, se consulta previamente a un ingeniero o un diseñador altamente calificado. Una vez completada la remodelación, se invita a un especialista de la inspección de vivienda, que redacta un acta del comité de aceptación.

Según este documento, en el futuro recibirán un nuevo plan BTI y un extracto de la USRN.

¿Qué tipo de trabajo no se puede realizar sin un permiso?

• demolición de estructuras interiores de carga o violación de la estabilidad de las paredes de los apartamentos;
• un aumento en el área de la cocina, una expansión significativa del baño o un baño pequeño debido a las salas de estar;
• combinar una sala u otra habitación con una cocina donde hay una estufa de gas;
• demolición o interrupción del funcionamiento de baterías de calefacción doméstica comunes y tuberías de radiadores conectadas a ellas;
• disposición de un retrete o baño en un lugar donde los residentes tienen una sala de estar debajo;
• Suministro de calefacción por suelo radiante a través de sistemas de calefacción centralizados;
• expansión de un pequeño balcón a expensas de una sala u otra habitación cercana (una excepción es la construcción de arcos de hasta 1 m de ancho);
• remodelación y reequipamiento de apartamentos en un edificio residencial de varios pisos, que se reconoce como emergencia;
• violación del funcionamiento de varios sistemas de ventilación en el hogar;
• construcción de un ático;
• reforma de buhardilla.

¡Atención! La reorganización en la cocina se lleva a cabo solo si hay al menos 1 ventana que se abre allí.Cuando se abren, las ventanas brindan buena iluminación en la cocina, escape natural de varios olores y humos nocivos y ventilan rápidamente las fugas de gas.

locales no residenciales

De acuerdo con la ley, la remodelación también se lleva a cabo en varios locales no residenciales. Por ejemplo, esto se hace en oficinas que están ubicadas en edificios de oficinas. Para obtener el permiso oficial para realizar dicho trabajo de reparación, acuden al departamento de arquitectura.

¡Importante! Durante la revisión de cualquier apartamento, se mantiene el propósito específico de las instalaciones residenciales o no residenciales.

Por ejemplo, una nueva tienda de comestibles no se abre en una sala de conferencias formal.

De acuerdo con el párrafo 9 de la Ley de la Federación de Rusia del 27 de diciembre de 2018 No. -FZ sobre la remodelación de apartamentos y varios locales no residenciales en edificios de apartamentos, en el párrafo 3 del cap. 4 de la LC RF, se realizaron algunas modificaciones. Ahora, si el reequipamiento de un apartamento en particular es imposible sin unir una parte de la propiedad común de un edificio residencial de varios pisos a este objeto inmobiliario, entonces en esta situación redactan un protocolo de la junta general de propietarios, que refleja el consentimiento de la mayoría de los residentes de la casa para realizar tales reparaciones.

como legalizar

En esta situación, haga lo siguiente:

1. Presentar una demanda en el tribunal de distrito local;
2. Reúna la documentación requerida arriba;
3. Pague un impuesto estatal por un monto de 300 rublos. y el boleto se agrega al paquete de documentos;
4. Venir a la sesión de la corte;
5. Realizar un examen por separado (si es necesario);
6. Obtenga una orden judicial.

¡Atención! Después de recibir una decisión judicial positiva, se emite un nuevo pasaporte catastral.En caso de negativa a satisfacer las reclamaciones, se presenta una apelación dentro de 1 mes.

¿Qué se puede hacer en el apartamento?

Lo que se puede cambiar en el apartamento:
1. Combine la cocina con una estufa eléctrica y la sala de estar cortando una puerta en una pared adyacente o haciendo un arco en ella.
Es imposible demoler completamente la pared/tabique. Si se trata de un muro de carga, entonces se hace una abertura estrecha con refuerzo, y si se trata de un tabique, puede hacer una abertura ancha e insertar puertas correderas / batientes.
2. Ampliar el baño o aseo, "tomando" la zona del pasillo. Lo principal es que el nivel del piso del baño es 3 cm más bajo que el nivel del piso del pasillo.
3. Ampliar el balcón formando un arco de hasta 1 metro de ancho.
4

Estire un nuevo sistema de tuberías con la transferencia del tanque de agua del elevador (lo principal es mantener el ángulo de drenaje).
Importante: si la remodelación afecta el área común de la casa, debe acordarse con los vecinos.
Al mismo tiempo, todos los cambios no deben empeorar las condiciones de vida de otras personas, amenazar su vida y salud, destruir la casa y provocar su deterioro.

Razones para negarse a aceptar la reurbanización

Si se cumplen todas las condiciones por parte del propietario, la decisión será positiva

La práctica muestra que las razones de la negativa suelen ser las mismas. Aquellos cuyo proyecto:

• no cumple con los requisitos técnicos y las normas legislativas;
• no recibió la aprobación de al menos un servicio interesado;
• contiene errores en los documentos proporcionados.

Si el propietario cumple todas las condiciones, la decisión será positiva. Cuando la inspección de la vivienda acordó la remodelación, queda por hacer las reparaciones de acuerdo con el proyecto y llamar a un representante de BTI para verificar y redactar un nuevo pasaporte técnico para el apartamento.

Procedimiento de legalización

¿Cómo legalizar la adición de una logia a una habitación o cocina? Para legitimar la unificación de la cocina y la logia, debe seguir un camino determinado.

Es importante que la decisión de todos los miembros de la familia de reconstruir el apartamento sea unánime

Debe comenzar solicitando una declaración sobre la próxima reconstrucción en el BTI.

Incluso si hay un pasaporte técnico y corresponde al diseño real del apartamento, el representante de BTI aún debe asegurarse de que todo esté en orden hasta el momento, y también aclarar todas las dimensiones para el trabajo posterior de los diseñadores y examinar la estructura en el sitio.

Si la reconstrucción no daña el edificio, se permitirá. Luego, debe comunicarse de inmediato con el instituto de diseño, que desarrolló la documentación técnica para el edificio residencial.

Si dicha organización ya no existe, entonces debe encontrar una oficina de diseño existente, donde harán un boceto de diseño para una nueva versión del apartamento, ya con la adición de una logia a la cocina o la habitación, como desee el propietario. .

Ahora el dibujo se desarrollará teniendo en cuenta todos los códigos y reglamentos de construcción.

Aquí también realizarán un cálculo de ingeniería térmica, sin el cual el conjunto de documentos no estará completo. Será más barato vincular un proyecto típico.

Envío de documentos

¿Dónde se hace la replanificación? A continuación, deberá recopilar las aprobaciones en aquellas organizaciones a las que se enviarán los diseñadores y los empleados de BTI, según la situación:

• Ministerio de Situaciones de Emergencia;
• Comité para la Protección de Monumentos Históricos;
• SES, etc

Con un paquete completo de documentos para la reurbanización, debe comunicarse con la inspección de vivienda.

El paquete completo de documentos requeridos para la aprobación incluye:

• declaración;
• El pasaporte;
• Certificado de registro;
• proyecto de reconstrucción;
• todas las aprobaciones - de la SES, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, la sociedad para la protección de monumentos, etc .;
• documentos para la propiedad del apartamento;
• cálculo térmico.

Todavía a veces se requiere examen técnico del estado de las estructuras de los edificiosy el consentimiento por escrito de todos los miembros del hogar.

Si, simultáneamente con la conexión, se lleva a cabo el acristalamiento cálido de la logia, se requiere la aprobación del departamento de arquitectura y planificación.

Todos los documentos deben recogerse y enviarse con ellos a la ventanilla única de la Inspección de Vivienda, desde donde los documentos se transfieren al departamento de reurbanización. La solicitud quedará registrada.

Condiciones de inscripción, coste y resultado

La revisión no durará más de 45 días.

El costo puede variar de 20 a 40 mil rublos Al volver a registrar la propiedad, deberá pagar un impuesto estatal por un monto de 1000 rublos.

¿Qué documentos se emiten después del registro? Será permiso o rechazo. La negativa debe ser motivada, es decir, con explicación de los motivos (artículo 27 de la LC RF).

Casos de falla

¿En qué caso pueden negarse? La negativa puede seguir si:

• en los apartamentos vecinos, tales remodelaciones ya se han legalizado e implementado, lo que debilita los muros de carga;
• considere que la pérdida de calor en la casa es demasiado grande;
• la casa es un monumento arquitectónico, etc.

Al realizar consultas a las diferentes autoridades, los trabajadores de la inspección de la vivienda pueden recibir una respuesta negativa por parte de las mismas, lo que se convertirá en un motivo para enviar al inquilino a casa. Puede intentar impugnar la denegación a través de los tribunales.

Reurbanización de la logia en la cocina.

La remodelación de la logia en la cocina no es diferente del balcón, pero hay algunas sutilezas. La logia puede soportar mucho más peso que el balcón. Puede colocarle muebles y electrodomésticos bastante pesados, aunque en cualquier caso existen restricciones de peso que no se pueden violar.

Las reglas actuales prohíben la demolición de la pared ubicada entre la logia y la cocina debido a que en este lugar se está instalando una batería de calefacción central. Sin embargo, el radiador se puede transferir a la logia, así como montar un piso cálido sobre él.

Al combinar la cocina y la logia, el radiador de calefacción se puede mover a la logia

Además, un piso con calefacción ayudará a calentar el balcón.

No sobrecargue la logia. En lugar de muebles de madera natural, debe comprar opciones livianas hechas de aglomerado o colocar muebles de mimbre que se vean hermosos y sean livianos.

Si se planea remodelar una cocina con logia, la foto debe prepararse con anticipación para elegir el diseño apropiado. El alféizar de la ventana existente en la logia se puede convertir en una mesa de café y los armarios empotrados se pueden reorientar para guardar platos y utensilios de cocina. Si coloca una partición portátil liviana en la logia, puede equipar un lugar de descanso.

No sobrecargues el espacio logia amueblada

En cualquier caso, tanto en el balcón como en la logia, es necesario colgar persianas para regular la luz natural.

Ventajas y dificultades de la reurbanización.

Usar una habitación con balcón como cocina tiene varios aspectos positivos a la vez:

• la cocina se vuelve más espaciosa y funcional;
• entra mucha más luz solar en la habitación;
• Se mejora el aislamiento acústico y térmico en el apartamento debido al acristalamiento y aislamiento del balcón.

Entre otras cosas, combinar un balcón con una cocina abre muchas opciones para optimizar el espacio libre. Dicha habitación se puede organizar de varias maneras, puede ser una cocina:

• cantina;
• bar;
• sala de estar;
• invernadero.

Sin embargo, además de los aspectos positivos, la combinación de un balcón con una cocina está asociada con varios momentos desagradables.

En cuanto al diseño de habitaciones combinadas, no existen restricciones, pero la remodelación en sí debe llevarse a cabo exclusivamente con el permiso de los organismos autorizados. De lo contrario, el trabajo realizado se considerará ilegal y, si los propietarios deciden vender el apartamento, tendrán ciertas dificultades.

Cabe señalar que el papeleo es un asunto muy largo, nervioso y costoso. No se olvide del costo de la reparación en sí y de la decoración interior de este espacio.

Tipos de ventilación en la cama o balcón.

Como cualquier otro local, la ventilación del balcón se puede organizar en forma de un esquema de entrada y salida de aire natural, o en forma de ventilación forzada con la instalación de ventiladores.

ventilación natural

¿Qué es la ventilación natural? Estos son dos canales, en uno de los cuales el aire ingresa al balcón, desde el segundo sale. Es decir, se organiza un tiro con una velocidad de aire baja, hasta 1 m / min. Será invisible para los humanos, pero será necesario intercambiar aire de esta manera en el balcón.

En principio, uno de los canales, a saber, el escape, ya está en la casa o apartamento. Por lo general, se encuentra en el cruce de la cocina, el baño y el aseo. Por lo tanto, en el balcón solo queda instalar el circuito de suministro. Para hacer esto, puede usar dos opciones constructivas:

1. Instale una válvula de aire en la estructura de acristalamiento.
2. Instale una válvula de aire en una de las paredes.

Ambas opciones se usan hoy, su instalación es simple, el efecto es positivo.

Si el balcón es una habitación separada del apartamento, pero acristalada y aislada, entonces puede pensar en la ventilación natural en forma de dos válvulas instaladas: una debajo del techo y la segunda cerca del piso. Solo necesitan ubicarse más separados para cubrir lo más posible el espacio que cae debajo de la ventilación.

Ventilación forzada

Ventilación forzada en el balcón: estos son varios esquemas posibles que difieren entre sí en la ubicación de instalación del ventilador. Inmediatamente haga una reserva de que en una habitación tan pequeña no tiene sentido instalar ventilación de suministro y extracción. Por lo tanto, consideramos dos opciones: circuitos de suministro y escape.

1. Escape. La opción más común, fácil de construir. Para hacer esto, se instala un ventilador, con la ayuda del cual se eliminará el aire de escape del balcón. Se monta en una ventana o en una pared. En la parte inferior hay un pequeño orificio para el flujo de aire.
2. Suministro. Aquí, lo contrario es cierto: se instala un ventilador en la parte inferior, se hace una salida en la parte superior.

Requisitos generales y procedimiento

El requisito principal es que debe obtener la aprobación antes de comenzar a trabajar.

Legitimar las acciones realizadas después de cometidas será mucho más difícil, ya veces casi imposible.

El borrador del nuevo diseño debe ser elaborado por una organización que cuente con la aprobación de las SRO (organizaciones autorreguladoras). El propietario les proporciona un croquis y diagramas de los cambios deseados.

El proyecto detalla el trabajo previsto. Se tarda de 7 a 15 días en desarrollarlo, dependiendo de la organización a la que se postuló.

Antes de ordenar la realización de trabajos en una organización de diseño, asegúrese de verificar que tenga un permiso SRO y una licencia.En ausencia de estos documentos, el proyecto puede no ser aprobado en el futuro.

Los especialistas de la organización elaboran un proyecto de ingeniería, realizan los cálculos necesarios, esta documentación se presenta para su aprobación a las siguientes autoridades:

1. BTI.
2. Inspección de viviendas.
3. Departamento de Arquitectura y Urbanismo.
4. Ministerio de Situaciones de Emergencia.
5. SES.
6. Servicio de gas.

Los nombres de algunas organizaciones dependen de la ciudad en la que se encuentra su propiedad. En cada una de estas organizaciones, los expertos revisan el borrador de los cambios propuestos. Es posible que necesite visitar su apartamento por ingenieros de estas autoridades.

Según los documentos aprobados, debe obtener el permiso del municipio. El paquete completo de documentos incluye los siguientes elementos:

• solicitud de trabajo con una visa de permiso de las autoridades locales;
• pasaporte técnico del apartamento y plano de planta;
• un borrador de los cambios a realizar y un contrato legalmente ejecutado con una organización de diseño;
• dictamen pericial antes de iniciar el trabajo;
• coordinación con el servicio de ingeniería de la empresa promotora;
• consentimiento de todos los propietarios;
• extracto del libro de la casa;
• certificado de propiedad del inmueble.

No se otorgan más de 45 días desde el momento de la solicitud para la ejecución de todo el paquete de documentos. La preparación del permiso de la administración en presencia de todos los documentos no debe exceder los 10-15 días.

Descubra en nuestro sitio web cómo comenzar a remodelar un apartamento, dónde y cómo solicitar un proyecto y obtener el permiso para remodelación de viviendas.

¿Es posible desmontar la pared en una casa de paneles?

Es imposible combinar una cocina con una habitación en una casa de paneles, ya que todas las paredes de un edificio de este tipo, a diferencia de una de ladrillo, son de carga.

Como se mencionó anteriormente, solo pueden permitir la construcción de una abertura reforzada con un marco de metal, y aun así solo si se cumplen las siguientes condiciones:

1. chatarra no es muy antigua. En un edificio en ruinas, el trabajo para cambiar el diseño asociado con una violación de la integridad de las estructuras de soporte puede tener graves consecuencias;
2. en apartamentos adyacentes por encima y por debajo del piso: las aberturas en este muro de carga no estaban dispuestas.

Opinión experta
irina vasilieva
experto en derecho civil

En casos raros, la cocina y la habitación en una casa de paneles están separadas por una partición. Pero solo puede ser demolido después de la conclusión de un examen técnico (realizado por una inspección de la vivienda) que este muro no es de carga.

Conclusiones y video útil sobre el tema.

Ventajas y desventajas de una cocina combinada con una logia, así como soluciones de diseño:

Hay muchos matices sobre la unión de una logia y su aislamiento:

Combinar una logia con una cocina es una tarea difícil. Antes de tomar acciones significativas, vale la pena calcular los costos aproximados de materiales, comunicaciones y dificultades tecnológicas.

En cuanto al tiempo, puede tomar alrededor de un año para la opción máxima con la demolición del alféizar de la ventana y la expansión de la abertura, porque a menudo hay dificultades para obtener permisos y tender redes domésticas. Considere el componente legal para que no tenga que pagar una multa y gastar dinero en restaurar la configuración anterior del local.

¿Tienes preguntas? Pregúntales en el formulario debajo del artículo. Si combinó la logia y la cocina, escríbalo. Cuéntanos qué soluciones implementaste y si te gustó el resultado. Su experiencia puede ser útil para otros.