Contadores domésticos comunes para calefacción: aprendiendo a ahorrar en un edificio de apartamentos

Clasificación de medidores de calor domésticos comunes.

El equipo de medición de calor, aunque realiza la misma función, utiliza diferentes principios de operación, tiene sus propias características de diseño y requiere el cumplimiento de ciertas especificaciones de instalación y mantenimiento.

Por lo tanto, no solo no puede, sino que tampoco tiene derecho a seleccionar un medidor de casa común por su cuenta.Solo los especialistas competentes de las organizaciones relevantes podrán determinar con precisión qué tipo de dispositivo es óptimo en condiciones específicas, recomendar un proveedor confiable y calcular la cantidad requerida de equipo adicional.

Es útil saber que los siguientes tipos de medidores se utilizan en viviendas y servicios comunales:

• taquimétrica;
• electromagnético;
• vórtice;
• ultrasónico.

Los contadores taquimétricos son la opción económica más sencilla. Están equipados con contadores de agua mecánicos y contador de calor. Su costo es significativamente más bajo que otros dispositivos de medición. La principal desventaja de dicho equipo es el funcionamiento problemático en condiciones de mayor dureza del agua. El filtro a menudo se obstruirá, y esto naturalmente debilitará la presión del refrigerante: hay un beneficio dudoso. Por lo tanto, los medidores taquimétricos generalmente se eligen para casas y apartamentos en el sector privado. Una gran ventaja de la mecánica es la ausencia de todo tipo de componentes electrónicos, lo que permite que el dispositivo funcione incluso durante mucho tiempo en condiciones adversas (humedad, humedad).

El correcto funcionamiento de un medidor de calor doméstico común está influenciado por factores tales como la pureza del líquido en el sistema, la uniformidad de la presión, el microclima de la habitación en la que está instalado el dispositivo de medición.

Los dispositivos electromagnéticos son una solución asequible que garantiza una alta precisión de medición con una instalación de alta calidad y un mantenimiento periódico cualificado. Adecuado para áreas con buena calidad del agua, ya que las impurezas metálicas pueden distorsionar la confiabilidad de los indicadores del dispositivo, hacia arriba.

Los medidores de vórtice se montan fácilmente en las secciones horizontales y verticales de la tubería, muestran las lecturas correctas en cualquier condición, tienen una interfaz de radio que ayuda a detectar fallas y toman lecturas de forma remota; esta es probablemente la razón por la cual las organizaciones de servicio hablan de ellos de manera muy positiva y recomiendan ellos, en su mayor parte para instalarlos.

Aunque los dispositivos de medición ultrasónicos son de alta precisión y modernos, en la práctica demuestran una confiabilidad no muy alta; debido a la mala calidad del agua, a menudo fallan rápidamente. Además, este equipo es muy sensible a las corrientes de soldadura.

Como cualquier otro dispositivo de medición, un medidor de calor doméstico general está sujeto a una verificación periódica obligatoria. Tanto la vida útil del equipo como la objetividad de las cifras en las facturas de servicios públicos dependen de la calidad del servicio.

Caso No. А46-12324/2017

En este caso se consideró una situación similar, pero el resultado es bastante diferente.

El controvertido edificio de apartamentos se puso en funcionamiento en dos etapas (en 2004 y 2006, respectivamente), realizado en diferentes alturas, con distintos materiales. En base a esto, la casa está equipada con dos unidades de medición de energía térmica admitidas en diferentes momentos, los sistemas de calefacción de la casa son independientes (cada uno de ellos tiene su propio sistema de funcionamiento) y representan diferentes instalaciones de suministro de calor.

La sociedad creía que el MKD es una sola casa y las lecturas de dos unidades de dispositivos de medición deben resumirse en los cálculos como un solo valor.El GZhI decidió lo contrario: el pago del servicio público de calefacción debe determinarse sobre la base de los volúmenes separados de energía térmica consumida, determinados de acuerdo con las lecturas de cada uno de los registros legales de energía térmica disponibles en la casa especificada en el primero y segundas fases.

Los jueces también apoyaron al GZhI aquí. Al equipar una casa con un sistema de gestión de energía térmica, el monto del pago por calefacción en una habitación se determina en función de las lecturas del medidor (si hay varios dispositivos de medición, en función de los datos totales de estos medidores). Sin embargo, esta técnica solo es posible para un solo edificio residencial de varios apartamentos. En la situación bajo consideración, se presenta prueba admisible y pertinente de que la primera y segunda etapa de MKD son objetos diferentes de las relaciones jurídicas civiles. De la conclusión de la construcción y la experiencia técnica, se deduce que:

• los objetos de construcción de capital de la primera y segunda etapas, que forman parte del MKD en disputa, son edificios residenciales de apartamentos múltiples separados, no tienen signos de edificios incorporados y adjuntos que son parte de un solo complejo residencial de una casa con una dirección común;

• cada una de las instalaciones está equipada con sistemas de ingeniería individuales: una unidad de control térmico, un medidor de agua para el suministro de agua fría, unidades de suministro de agua caliente con diagramas de cableado de comunicaciones individuales, entradas de tuberías principales, tablas de temperatura y modos de ajuste de equipos, lo que indica la autonomía de el sistema de suministro de calor.

Entonces, la primera y la segunda etapa de la casa son objetos independientes de suministro de calor, por lo tanto, el monto del pago por energía térmica consumida por los propietarios de locales en estos objetos debería haberse calculado en función del volumen del recurso comunal consumido por cada uno. de estos objetos (ver Decreto de AS ZSO del 14.05.2018 No. Ф04-998/2018).

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Medidor de casa común central para calefacción: quién y por qué debería instalar

Es obligatoria la instalación de contadores comunes domiciliarios, lo cual se fija en los artículos de la legislación. Los medidores de calefacción en edificios de apartamentos no se instalarán en los siguientes casos:

• el edificio está clasificado como ruinoso o de emergencia;
• el costo del equipo y su instalación excede el monto de las facturas de servicios públicos en el hogar (para calefacción) durante seis meses.

El Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que todos los bienes de la casa se dividen en personales y comunes. La propiedad personal dentro de los apartamentos y su seguridad recae solo sobre los hombros de los propietarios. Los bienes materiales comunes de la casa se ubican en áreas compartidas (pisos, elevadores). Cada propietario y arrendatario de bienes inmuebles (en régimen de arrendamiento social o comercial) se compromete a cuidar la propiedad conjunta y su seguridad.

El funcionamiento de los medidores de calor domésticos comunes realiza una serie de funciones importantes, pero no garantiza grandes ahorros en las facturas de servicios públicos.

La reducción de costos depende de los propietarios y usuarios de los inmuebles.

Finalidad del contador colectivo

Los medidores domésticos comunes en el MKD se instalan para los siguientes propósitos:

• las sociedades gestoras pueden controlar el consumo real de recursos;
• fijar una remuneración justa en función de los recursos utilizados;
• desarrollo entre los ciudadanos de un sentido de economía (el consumo de energía térmica y el pago futuro dependerán de la comodidad de las puertas y ventanas en las entradas).

El marco legislativo

Dispositivo del sistema de calefacción, el procedimiento para tomar lecturas, las reglas para pagar dinero por servicios públicos están establecidas por los artículos de los siguientes actos legales reglamentarios:

• Código de la Vivienda (fija la distribución de los bienes comunes e individuales, y también obliga a los ciudadanos a mantener por igual ambos tipos de bienes);
• Ley Federal "Sobre Ahorro de Energía" No. 261 (establece el arreglo obligatorio de medidores domésticos comunes en MKD).

También existen órdenes y actos locales por los cuales las empresas de servicios públicos y las organizaciones administradoras se guían por la instalación forzosa de dispositivos numéricos.

Quién debe instalar el dispositivo

El procedimiento puede ser iniciado por los propietarios de los apartamentos de la casa o por la empresa gestora. Dependiendo del procedimiento, el algoritmo será el siguiente:

• organizar una asamblea general de propietarios y someter a consideración el tema de la instalación de medidores de calor;
• votación (para satisfacer la decisión, deberá obtener el porcentaje requerido de votos positivos);
• cálculo del flujo de caja (MC puede tomar dinero de la cuenta para reparaciones mayores);
• si las reservas financieras disponibles no son suficientes, entonces la reunión considera el tema de la entrega adicional de fondos para la instalación de medidores;
• La sociedad gestora atrae a los eventos a terceras empresas que dispongan de licencia para realizar trabajos de instalación de contadores domésticos comunes.

Cuanto cuesta instalar

El costo de los medidores comunes del edificio para la calefacción lo compensan los propietarios de los apartamentos. Puede ser:

• personas que han recibido derechos de propiedad sobre la base de un acuerdo legal (compra, donación, herencia);
• personas jurídicas, si el local se utiliza para actividades comerciales;
• PI;
• municipio, cuando la propiedad se transfiera al uso temporal de la familia en base a un contrato de arrendamiento social.

El costo de un dispositivo doméstico común variará entre 50 y 500 mil rublos por edificio de apartamentos. El precio final depende de los siguientes factores:

• la localidad en la que se encuentra el MKD;
• competencia;
• área de construcción dividida en plazas privadas y conjuntas;
• complejidad del trabajo de instalación;
• la calidad de los materiales utilizados.

Mantenimiento de contadores de energía térmica domésticos comunes

El control de la capacidad de servicio de los medidores de energía térmica de la casa común se lleva a cabo:

• empresa de gestión;
• inspector de vivienda y servicios comunales;
• representante de la empresa que instaló los medidores.

Opinión experta
Mironova Anna Sergeevna
Abogado generalista. Se especializa en asuntos de familia, derecho civil, penal y vivienda

La puesta en funcionamiento de un medidor doméstico común es imposible sin la presencia de un proveedor de servicios de calefacción en la casa. Un especialista del proveedor debe establecer la salud del medidor, así como sellarlo, fijando las lecturas actuales. El proveedor de servicios públicos realiza verificaciones periódicas independientes del medidor.

El mantenimiento incluye una lista de las siguientes funciones:

• inspección regular del dispositivo en busca de daños mecánicos;
• control de capacidad de servicio de mecanismos;
• falta de ralentí;
• la fijación de las lecturas de un medidor de la casa común.

Matices de pago por medidores domésticos comunes.

El monto del pago no se distribuye por igual entre todos los inquilinos. Cada pago de indicadores ocurre en medidores personales, según el tamaño del espacio habitable con recargos por mantenimiento. Las organizaciones comerciales también pagan su TCO en los recibos del apartamento por separado de todos los demás.

Si la cantidad parece ser demasiado alta en el recibo, puede enviar una solicitud por escrito para obtener una explicación detallada de las fórmulas de cálculo y las lecturas de los contadores generales y personales. Si la sociedad gestora se niega a proporcionar información, debe ponerse en contacto con la oficina del fiscal.

Cálculo de locales no residenciales

Al calcular el consumo de recursos, es necesario incluir en el costo del área que pertenece a todos los residentes, independientemente de los medidores personales.

Fórmula de cálculo de tarifas:

Con el fin de alentar a los residentes a comprar dispositivos de medición domésticos comunes, el estado utiliza recargos tarifarios para las personas que se han negado a establecer una ODPU.

Nota: además del consumo individual de agua, gas y electricidad, los recibos incluyen el pago del consumo general de la casa. Este sistema es necesario para detectar fugas en tuberías de la organización que suministra recursos a la vivienda

Pago de recibos en el ejemplo de calefacción.

Para la implementación de cálculos, se han desarrollado fórmulas especiales de acuerdo con la disponibilidad de dispositivos de medición.

Disponibilidad de equipo	Ejemplo de cálculo	Fórmula
Único dispositivo de medición común	Mensualmente, el valor del metro se divide por el área total de todo el edificio. Habiendo recibido el dinero gastado en 1 sq.m. calorías multiplicar por la tarifa de calefacción con la suma de las áreas del apartamento con la parte adyacente	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, donde: Vd - la cantidad de calor utilizada durante el período de facturación; Si - área de locales no residenciales o residenciales; Sb es el área total de edificios residenciales y no residenciales; T es la tarifa de la energía térmica.
Aparatos de medida generales e individuales	Se utiliza cuando es posible separar las tuberías horizontalmente (edificios de gran altura). De las indicaciones de la ODPU para calefacción, se deduce la indicación total de todos los metros de los apartamentos. Luego, el valor obtenido se incrementa por la participación de cada apartamento y por la tarifa establecida con el pago de la calefacción.	Pi \u003d ( Vin + Vi uno * Si / Sb ) * T), donde: Vin es la cantidad de calor utilizado por período de facturación; Vi uno - la cantidad de energía gastada en calor; Si es el área de una estructura residencial o no residencial; Sb - el área total de todos los locales residenciales; T es la tarifa de la energía térmica.
Falta de un medidor personal en un apartamento separado.	Las lecturas de ODPU se toman de todos los dispositivos de medición disponibles en un apartamento en particular, menos la diferencia con la relación del medidor común de la casa, el resultado se divide por el área de toda la casa y se multiplica por la cantidad del área. y la parte de los apartamentos sin contador. Solo después de eso, se multiplican por el costo de calefacción por 1 metro cúbico. metro.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, donde: Si es el área de un edificio residencial o no residencial; Vd - volumen de la casa de consumo de calor; Vi - consumo de calor de un apartamento separado; Sb es el área total de locales residenciales; T es la tarifa de la energía térmica.

El importe de la deducción mensual por la prestación del servicio es el resultado de las lecturas de las fórmulas.

Por lo tanto, a pesar de una serie de desventajas de ODPU y la naturaleza forzada de la instalación, le permite reducir la cantidad de recursos consumidos, reduciendo así los costos mensuales de un edificio de apartamentos.

Nuevas reglas para pagar las necesidades comunes de la casa en el medidor ODPU

A partir de 2020 bajo las nuevas reglas Es costumbre calcular el pago de las necesidades comunes de la casa utilizando un dispositivo de medición de la casa común: ODPU. Según el legislador, la innovación permitirá cobrar por los recursos reales gastados en regiones como la Región de Moscú y otras.

Para los edificios de apartamentos, el inconveniente es la dificultad de calcular el consumo general de la casa utilizando medidores individuales, por ejemplo, calculando agua fría. No todos los inquilinos están dispuestos a gastar una suma redonda en su instalación. Una buena opción sería complementar los contadores ODPU personales. En este caso, se monitorea la presencia de pérdidas y se verifica la capacidad de servicio de las redes de comunicación.

Casas exentas de la necesidad de establecer una ODPU:

• edificios que se encuentran en una condición de emergencia, o reconocidos como dilapidados;
• el consumo de electricidad es inferior a 5 kW / h;
• el consumo de gas natural no es más de 2 metros cúbicos. m/h;
• el consumo de energía térmica no es superior a 2 Gcal/h.

Si el inquilino no tiene la capacidad técnica para establecer personal y ODPU (los criterios están prescritos en la orden del Ministerio de Desarrollo Económico del 29 de noviembre de 2011 No. 967), entonces debe pagar más por los servicios públicos.

¿Por qué necesitas un medidor de calefacción?

Se necesita un dispositivo de medición individual (en lo sucesivo, IPU) para tener en cuenta la cantidad de recursos consumidos en un apartamento. Casi todos los apartamentos tienen medidores de electricidad, agua fría y caliente. Este es el estándar. Pero los medidores de calor no están instalados en todas partes.

La legislación actual no contiene normas que obliguen a los inquilinos de los edificios de apartamentos a instalar UIP para calefacción. Esto se debe principalmente a las peculiaridades de la construcción de las casas.

La empresa de servicios públicos está obligada a instalar un dispositivo de medición general de la casa (en adelante, ODPU), que tiene en cuenta la cantidad de energía térmica consumida en toda la casa. Pero esta regla no se aplica a algunas casas antiguas. Lea un artículo detallado sobre la instalación de un medidor de calor doméstico común en un edificio de apartamentos.

Enumeramos algunas características de instalar la IPU en la batería:

1. Adquisición, instalación, así como reparaciones periódicas y verificación, totalmente a cargo del propietario del apartamento.
2. La posibilidad técnica de instalar IPU en baterías no existe en todos los apartamentos. Por ejemplo, en casas de construcción antigua, en las que el sistema de calefacción tiene un cableado horizontal, deberá instalar el dispositivo en casi todas las tuberías del apartamento. Es difícil, costoso y, en la mayoría de los casos, económicamente inviable. Y es poco probable que la empresa de servicios públicos coordine la recepción de información sobre la cantidad de recursos consumidos por diferentes dispositivos de medición.
3. No todas las empresas proveedoras de recursos están preparadas para aceptar y mantener registros de calefacción según IPI. Esto es especialmente cierto para las casas antiguas. Antes de instalar medidores en una batería, este tema debe acordarse con el proveedor del recurso.

Cálculo de estándares para calefacción.

Al desarrollar normas para el consumo de calor, se tiene en cuenta lo siguiente:

El consumo total de energía térmica, que es necesaria para calentar todos los locales durante la temporada de calefacción.
El área total de espacios con calefacción en el edificio, así como edificios conectados al sistema de calefacción.
La duración de la temporada de calefacción (incluidos los meses naturales parciales en los que se han realizado las mediciones).
Además, al realizar los cálculos, es obligatorio tener en cuenta las temperaturas medias diarias del aire caliente en el interior de la habitación y el frío en el exterior (las mediciones se realizan durante la temporada de calefacción).

En el primer caso, se toman como base los indicadores especificados en los documentos normativos para la prestación de los servicios públicos a la población. En el segundo, se tiene en cuenta el valor medio de los cinco periodos de calor anteriores (datos proporcionados por el servicio hidrometeorológico regional).

Un parámetro importante es también la temperatura máxima media, que se calcula a partir de las mediciones de los cinco días de invierno más helados seguidos uno tras otro.

Los propietarios de viviendas deben tratar con cuidado los equipos suministrados, ya que pagan no solo por su instalación, sino también por el mantenimiento y la reparación del dispositivo.

En la zona de clima templado, los servicios de calefacción urbana generalmente se producen dentro de los 7-8 meses, desde septiembre-octubre hasta abril-mayo; en el primer y último mes, las tarifas pueden cobrarse a una tasa de consumo reducida.

Orden de montaje

Primero, se lleva a cabo una reunión de todos los residentes, en la que toman una decisión y, de hecho, se restablecen en el contador. Entonces la gente recurre a una empresa especializada que le envía a sus empleados. Estos empleados deben realizar las siguientes tareas.

1. Componer un proyecto.
2. Obtener el consentimiento de la sociedad gestora.
3. Instalar contador.
4. Regístrelo.
5. Hacer la prueba, redactar la documentación correspondiente.

¡Nota! Si el dispositivo no se ha registrado, su información no se tendrá en cuenta al elaborar un recibo. Los datos se verifican de la misma manera que en el caso de otros dispositivos de medición.

Como ya se mencionó, la diferencia debe indicarse en el recibo, luego ir al banco y pagar la factura.

Los datos se verifican de la misma manera que en el caso de otros dispositivos de medición. Como ya se mencionó, la diferencia debe indicarse en el recibo, luego ir al banco y pagar la factura.

Orden de pago

Desde 2018, el costo de ODN se muestra en los recibos junto con los gastos generales de la casa. Los propietarios pagan las facturas de servicios públicos de acuerdo con los tipos de recursos consumidos y los gastos generales de la casa. Para información de los ciudadanos, en las facturas se imprime información sobre el área del edificio y el área común de la casa.

En una casa donde los medidores están instalados en la entrada del sistema de calefacción de la casa, tiene prioridad el consumo real de energía térmica. Por lo tanto, las medidas para ahorrar calor (aislamiento de fachadas, cubiertas, instalación de ventanas de doble acristalamiento en las escaleras, aislamiento de las puertas de entrada) permitirán a los residentes ahorrar en costos de calefacción.

Contra el "jardín de invierno" necesitas un coeficiente.

En cuanto a las quejas, Rustem Khabibullin ya está cansado de escribirlas, y la empresa de gestión está cansada de los inspectores, lo que claramente insinuó el contador de Elmira. Sin embargo, ninguno de los numerosos controles realizados por la Inspección Estatal de Vivienda y la oficina del fiscal sobre las denuncias de Khabibullin, según él, no tenía como objetivo encontrar una respuesta: ¿dónde fluye el calor, por lo que él, un consumidor económico, tiene que pagar tres veces más que el contador golpeado.

“La inspección de viviendas no funciona para nosotros, y las empresas de gestión no cumplen con sus deberes en la gestión de casas”, concluyó Zoya Kuklina, abogada, miembro del grupo de trabajo de la Cámara Cívica de la República de Tatarstán sobre control público en el sector de la vivienda y el desarrollo del autogobierno público. - Yo mismo he estado en tales apartamentos, donde los balcones se convierten en "jardines de invierno", ¡es terrible! La gente no entiende lo que está haciendo: ¡están quebrantando la ley y destruyendo su hogar!

Kuklina explicó: con tal intervención en el sistema de calefacción, todos los cálculos de los diseñadores se van por el desagüe, cambia el punto de rocío en la casa (un concepto del campo de la ingeniería térmica, que denota el "punto de encuentro" del aire caliente con frío dentro de la envolvente del edificio - las paredes exteriores). Como resultado, las paredes modernas de varias capas se mojan, el aislamiento y el revestimiento se caen, aparece moho en los apartamentos de los vecinos de los propietarios de los "jardines de invierno". Y dado que dicha remodelación es ilegal, las empresas de gestión y las autoridades de supervisión deben, en primer lugar, identificarla y detener las infracciones.

“Pero los inquilinos no deben quedarse de brazos cruzados”, comentó Kuklina. — Rustem Khabibullin es un buen tipo, lucha por sus derechos. Pero, ¿ha visto muchas casas donde los residentes activos crearían un consejo de casa y este consejo funcionaría? El hecho es que casi no hay tales casas. Todos esperan un tío amable que haga todo por ellos, por lo que tienen problemas.

En cuanto al nuevo procedimiento para pagar la calefacción, en su opinión, no es ideal, sino idealizado:

- Está diseñado para inquilinos conscientes, y si nadie roba, funciona muy bien. Pero después de todo, muchos de nosotros estamos acostumbrados a razonar así: "El estado me robó, pero hablaré y se lo quitaré". Pero no toman del estado, de un vecino.

En tales condiciones, cree Zoya Kuklina, se deben tomar medidas urgentes para eliminar la nivelación injusta, en la que Khabibullin y los de su calaña se convierten en rehenes de la situación:

- Es urgente introducir un multiplicador para el pago de ODN para quienes tienen la oportunidad de instalar contadores de calor o los tienen, pero no toman lecturas, sino que pagan según la norma. Además, el coeficiente debe ser significativo, solo entonces alentará a las personas a instalar medidores y garantizará un pago verdaderamente justo por el calor. Recuerde, así es como la situación con el pago de pagos únicos de electricidad y agua se desarrolló exactamente de acuerdo con este esquema hace unos años, hasta que aquellos que no los contaron se vieron obligados a pagar por la energía y el agua consumida en exceso. Y de esto es de lo que hablaré en la próxima mesa redonda en la Cámara Pública, pues la situación ya es catastrófica.

Inna Serova

Servicios comerciales Tartaristán

La necesidad de instalar caudalímetros domésticos comunes

La Ley Federal de la Federación Rusa del 23 de noviembre de 2009 No. 261-ФЗ "Sobre el ahorro de energía de los recursos energéticos y el uso de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados al calcularlos" indica la importancia de instalar medidores domésticos comunes diseñados para controlar consumo de calor De acuerdo con la Ley N° 261, las empresas administradoras pueden instalar dispositivos de medición de calor sin el consentimiento de los residentes de edificios de apartamentos múltiples, cobrando el pago de acuerdo con los datos recibidos.

De acuerdo con la Ley N° 261, las empresas administradoras pueden instalar dispositivos de medición de calor sin el consentimiento de los residentes de edificios de apartamentos múltiples, cobrando el pago de acuerdo con los datos recibidos.

El reglamento obliga a instalar dichos dispositivos en todos los edificios de apartamentos, con excepción de los edificios de emergencia.Además, se considera inapropiado equipar los edificios con estos dispositivos si el monto del pago por la compra e instalación del medidor de flujo excede el monto de los pagos de calefacción recibidos dentro de los seis meses.

Los legisladores consideran que este Decreto contribuirá al logro de los siguientes objetivos:

• Distribución justa del pago de la energía térmica suministrada a los hogares. Los propietarios de viviendas que se preocupan por reducir la pérdida de calor (por ejemplo, aquellos involucrados en el aislamiento térmico de un apartamento o una fachada) deberían pagar menos que aquellos que pierden calor constantemente a través de grietas o una ventana abierta.
• Motivación de los residentes a respetar tanto los locales residenciales como los comunes. Deben saber que el pago de la calefacción aumentará automáticamente en caso de puerta abierta o vidrio roto no solo en el apartamento, sino también en la entrada.

Además, la Ley No. 261 transfiere oficialmente la responsabilidad de la propiedad de la vivienda común a los inquilinos. De acuerdo con este acto legal, los servicios públicos ya no son responsables por el estado de las entradas, sótanos y áticos. Todos los trabajos en áreas comunes deben realizarse a expensas de los propietarios de los apartamentos ubicados en el mismo edificio.

El principio de funcionamiento del medidor de calor.

El medidor de calor tiene una amplia gama de funciones. Le permite determinar el período de tiempo para el funcionamiento de los dispositivos, que se indica en una estación de medición específica. También indica la temperatura del refrigerante. Pero lo principal es fijar la cantidad de energía térmica consumida.

El esquema del medidor de calor incluye:

• Convertidores térmicos - sensores de temperatura;
• Calculadora: calcula la cantidad de calor gastado;
• Fuentes de alimentación;
• Un medidor de flujo es un sensor para calcular el volumen.

El medidor de calor se utiliza para registrar el calor recibido, que viene con el refrigerante. Se determina la cantidad de energía que utiliza el dispositivo por hora, se tiene en cuenta la temperatura del líquido en la entrada y salida y en el sistema. Así es como se determina la diferencia de temperatura durante un tiempo determinado. Para esto, se proporciona una calculadora especial en el contador.

Los datos necesarios son suministrados por sensores de caudal y temperatura. Se debe instalar un sensor de temperatura en la tubería de suministro del sistema y el segundo, en el saliente. La calculadora analiza los datos recibidos y muestra la cifra exacta de consumo en la pantalla.

Problemas de contabilidad

Como de costumbre, cualquier innovación trae consigo muchos problemas nuevos. ¿Qué problemas debemos esperar de la próxima iniciativa del gobierno?

El primer escollo nos espera ya en la etapa de implementación de la legislación. Verás, la iniciativa viene del gobierno. Pero los propios residentes deben pagar los medidores de la casa común para calefacción y su instalación.

A veces estamos hablando de cantidades muy importantes. La introducción de la contabilidad general de la casa costará desde 150 mil rublos. Calcular los costos de cada apartamento para, digamos, un pequeño edificio de dos pisos de 10 apartamentos no es difícil.

Los sistemas de medición de calor son bastante caros. Cuantos menos apartamentos haya en la casa, mayor será la cantidad que pagará cada inquilino.

Objeciones por las que parece que uno sólo puede regocijarse; pero los costos son significativos! Y el presupuesto no es de goma. Las organizaciones municipales tendrán que ahorrar en las compras para las reparaciones actuales y el mantenimiento de la vivienda, que no es tan feliz.

El mantenimiento del dispositivo de medición incluye la limpieza periódica de filtros, colectores de lodo, reparación de válvulas delante y después del medidor. Además, después del final de la garantía de un año, los inquilinos pagan todas las reparaciones posteriores del dispositivo. Además, de forma muy curiosa: bajo esta partida de gasto se incrementa el pago por el mantenimiento de la vivienda.

Es decir, independientemente de si el medidor está roto o en buen estado, pagamos por su reparación.

La organización administradora, después de instalar un dispositivo de medición de la casa, se encuentra en una posición delicada.

Por un lado, debe pagar mensualmente por la energía consumida. En ausencia de pago, el proveedor puede simplemente detener el suministro de calor cerrando las válvulas de su pozo. Qué consecuencias puede tener esto en heladas severas: creo que no es necesario explicarlo.

Por otro lado, siempre hay un cierto porcentaje de morosos entre los inquilinos. Cada organización se ocupa de este problema a su manera; sin embargo, la gerencia tendrá una tentación muy fuerte de distribuir la escasez entre aquellos apartamentos que regularmente pagan por la calefacción. Había precedentes.

Finalmente, la ley carece de instrucciones claras sobre qué hacer en caso de falla del dispositivo. Se han informado varios incidentes en la prensa en los que un mal funcionamiento técnico provocó que a los inquilinos se les facturara el triple de sus facturas regulares.

Al mismo tiempo, la solución al problema fue, por decirlo suavemente, extraña: las autoridades fueron a reunirse con los habitantes de las casas, brindándoles... un plan de cuotas para pagar el monto total de la deuda.

Como cualquier dispositivo complejo, un medidor de calor puede fallar. Sin un sistema de control adicional, no vale la pena confiar ciegamente en su testimonio.

Desafortunadamente, la legislación ignoró este punto.

Qué tipos de contadores existen

Si se decide instalar un contador de energía térmica para toda la casa, debe estudiar las características de dichos contadores y elegir el más adecuado.

Hasta la fecha, hay varios tipos de dispositivos de medidaque se recomiendan para su uso.

Eso:

• mecánicos, que son los más baratos y fáciles de usar. Su principio de funcionamiento es convertir el movimiento del refrigerante en el movimiento de un sistema de medición especial debido a una turbina, hélice o impulsor. Sin embargo, si el refrigerante contiene agua dura, los dispositivos se obstruyen con incrustaciones y otras sustancias sedimentarias. Para evitar un resultado tan indeseable, se instala un filtro especial de purificación de agua frente al mostrador;
• electromagnético, que funciona según el principio de excitación de voltaje eléctrico como resultado del paso del refrigerante a través de un campo magnético;
• vórtice, que funciona según el principio de turbulencia, que aparece en el camino del refrigerante. Este tipo de dispositivo dosificador solo se puede utilizar con refrigerante puro. Si hay impurezas en él, así como cambios repentinos de temperatura, aire en las líneas, entonces nadie tiene fe en su testimonio;
• ultrasónico. Por el momento son los más precisos y efectivos. El principio de su funcionamiento se basa en el paso de una señal sonora a través del refrigerante. Se mide el indicador del tiempo requerido para el paso del refrigerante desde la fuente hasta el dispositivo receptor de la señal ultrasónica.

Ver el vídeo. Contadores comunitarios para calefacción:

Instalación de medidores de calor domésticos comunes

El proceso de instalación de dispositivos en edificios de apartamentos se lleva a cabo de conformidad con la ley aplicable.

Quién debe instalar y pagar

Los contadores de energía térmica son una importante herramienta que permite obtener lecturas reales del consumo de un recurso comunal. Para un mayor efecto, en edificios de varios pisos con muchos propietarios, se acostumbra instalar un conjunto de equipos apropiados: una unidad de medición de energía térmica. El conjunto de dispositivos proporciona no solo control sobre la cantidad de calor consumido, sino que también le permite realizar un seguimiento del cumplimiento del estándar por parte del portador.

Para los propietarios de apartamentos, el problema asociado con el pago de un medidor doméstico común y la instalación del dispositivo es bastante importante. De acuerdo con la ley, se aplica el siguiente procedimiento:

• Con base en la Ley Federal del 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ, la instalación de medidores de calor se realiza exclusivamente a expensas de los propietarios de locales residenciales y comerciales de un edificio de varios pisos. Una norma similar también prescribe la RF PP No. 354, que establece que todos los costos para proporcionar medidores a la instalación son asumidos por los propietarios.
• El Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491 (modificado para 2018) regula que si los propios propietarios no decidieron colocar el ODPU en la casa, se instalará un medidor común por la fuerza. En tal situación, cada propietario debe pagar una parte de la cantidad designada antes de la fecha de vencimiento. Se aplican excepciones si se proporcionaron fondos para la instalación, que se formaron como contribuciones asignadas u otros tipos de ahorros.
• Con base en la ejecución N° 261-FZ, los vecinos pueden aprovechar la oportunidad de instalar contadores de calor en el sistema de calefacción, lo que implica recibir cuotas hasta por 5 años.En tal situación, el medidor y la instalación eventualmente costarán más, porque se cobra un porcentaje anual adicional, que se calcula en función de la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa.

La instalación de medidores de flujo solo la realizan organizaciones especializadas: estructuras comerciales con la aprobación correspondiente o empresas de suministro de calor, que en la mayoría de los casos brindan la gama completa de servicios pagos y gratuitos (colocación, ajuste, prueba, puesta en marcha y sellado). Cuando se contacte a empresas privadas, el proveedor del servicio público debe ser informado sobre el trabajo que se está realizando mediante la emisión de un permiso apropiado.

¿Es posible rechazar

Los propietarios de apartamentos no pueden decidir de forma independiente que una casa conectada a un sistema de calefacción centralizado no esté equipada con un medidor común. Pero hay razones por las que los medidores de calor para calefacción ni siquiera se pueden forzar:

1. Las obras no se pueden realizar sin cambiar la estructura del objeto o los sistemas ubicados en su interior.
2. La casa se reconoce como ruinosa o de emergencia, sujeta a reasentamiento.
3. Es imposible garantizar el cumplimiento de las normas que se aplican al lugar de instalación y factores externos: organice el libre acceso al lugar de instalación del medidor, excluya los efectos de la humedad, la temperatura o la interferencia electromagnética.

Los sistemas generales de medición de energía térmica del edificio deben ubicarse en habitaciones especialmente equipadas y, lo que es más importante, secas; de lo contrario, se prohíbe la instalación de medidores.

Los factores principales se fijan en la Orden No. 627 del 29 de diciembre de 2011, que fue aprobada por el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa.El Reino Unido o HOA, junto con la organización de suministro de calor, deben redactar y confirmar la imposibilidad de colocar el dispositivo con el acto correspondiente.