Reemplazo de los elevadores de suministro de agua en un apartamento: ¿a qué tendrá que enfrentarse?

¿Es legal o no?

La columna de ACS pertenece a la propiedad común de la casa. Esto significa que todas las acciones con él de una forma u otra pueden afectar los derechos de otros propietarios, es decir. todos los habitantes de la casa.

La obra debe ser acordada con la empresa administradora, y los cambios deben ser aprobados por el BTI y el departamento de arquitectura, al igual que cambia el plano del apartamento.

El documento principal que define las reglas para el uso de la propiedad común de un edificio de apartamentos es el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491.

De acuerdo con los requisitos de esta ley, las acciones de un propietario del apartamento no deben infringir los derechos de otras personas que viven en la casa. Esto significa que las actuaciones descoordinadas con los sistemas de soporte vital, que incluyen fundamentalmente ACS y columnas de agua fría, así como alcantarillado, conllevan responsabilidad.

Está determinado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Artículo 29), que establece varios tipos de responsabilidad, hasta la incautación y venta de un apartamento problemático.

Como regla general, la transferencia de elevadores se realiza en una distancia corta, dentro de 1 metro (generalmente incluso menos). Tal transferencia es aceptable y no hay problemas al coordinar el trabajo. Sin embargo, algunos propietarios van mucho más allá y planean trasladar las tuberías a otras habitaciones o pasillos.

Debe tenerse en cuenta que está prohibida la instalación de accesorios de plomería sobre los locales residenciales. Sin embargo, no existe tal restricción para las tuberías. Al mismo tiempo, se realiza un grifo desde el elevador hasta los dispositivos de toma de agua, lo que presenta un cierto peligro de inundación de los locales de los pisos inferiores.

Al acordar el proyecto, será necesario justificar la necesidad y brindar garantías para la seguridad de los residentes de otros apartamentos.

Se prohíbe la transferencia del elevador si, como resultado, empeora el régimen de suministro de agua.

Por ejemplo, al instalar tuberías de menor diámetro, o al utilizar materiales inadecuados.

Además, al reemplazar tuberías de metal por tuberías de plástico, se violan los requisitos del EMP (cambia el sistema general de compensación de potencial).

Esto representa un peligro para todos los residentes de los pisos superiores.Otro problema puede surgir en el hecho de que las tuberías de plástico no son capaces de soportar la presión de trabajo o presión, que no todos los usuarios conocen.

El procedimiento de aprobación requiere mucho tiempo (generalmente al menos 2 meses), dinero y nervios. A menudo, los funcionarios, tratando de ir a lo seguro, requieren una gran cantidad de documentos y certificados innecesarios.

Debemos estar preparados para un largo paseo por las autoridades y no planificar el trabajo con anticipación. Debido a esto, muchos propietarios realizan transferencias inconsistentes bajo su propio riesgo.

Quién y cómo sirve al elevador

Para realizar reparaciones a expensas de la organización de servicios, es necesario determinar el estado de las contrahuellas existentes. Los especialistas deben evaluar el estado técnico de los elevadores y redactar un informe de inspección. Según los resultados del examen, se plantea el problema del reemplazo urgente / no urgente de los elevadores en el apartamento. Hemos tocado repetidamente temas relacionados con la reparación de tuberías en la casa y hablamos sobre cómo reemplazarlas, por lo que le recomendamos que busque información en el sitio.

Trabajos de sustitución de tuberías de calefacción.

En edificios residenciales de varios apartamentos, las tuberías de calefacción de acero se reemplazan principalmente por tuberías de plástico. Para hacer esto, necesitará las siguientes herramientas y materiales:

1. amoladora angular (búlgaro);
2. Disco de corte y limpieza para amoladoras angulares;
3. Papel de lija de fracción mediana;
4. llave ajustable;
5. Teclas Bako #1, #2;
6. Destornillador ranurado (plano), rizado (en forma de cruz);
7. Un martillo;
8. Taladro o perforador eléctrico;
9. Taladros, incluso para hormigón (ganador);
10. sierra para metales;
11. Nivel de construcción, cinta métrica, lápiz, marcador;
12. Materiales de sellado: lino sanitario, hilo sintético (tangit).

El material de reparación de calefacción más popular es el polipropileno.Tiene conexiones homogéneas monolíticas de accesorios y tuberías, después de la instalación no requiere mantenimiento. Para reemplazar los elevadores de calefacción con polipropileno, se requerirán herramientas adicionales:

1. Soldadora para soldar polipropileno;
2. Tijeras especiales para cortar tubos de polímero;
3. Puntas de soldador recubiertas de teflón.

Al conectarse a los radiadores de los vecinos, el algoritmo de acciones es bastante simple. Se atornilla una rosca de ajuste en la válvula de retorno del radiador del vecino superior, se coloca un tubo ascendente de calefacción en tránsito a través de su propia habitación, se lleva al apartamento al vecino inferior y se conecta al accesorio de la válvula de suministro del radiador.

Al mismo tiempo, la tubería se fija a las abrazaderas con una espiga y una banda elástica, el uso de sujetadores de abrazadera (clips) no es efectivo: cuando se calienta, el polipropileno se expande y la tubería se sale de las abrazaderas. La superposición debe realizarse en tuberías de revestimiento de mayor diámetro; esto facilitará la posibilidad de reparación y reemplazo de la tubería.

En el tendido oculto, el tubo de polipropileno se coloca en una funda protectora de plástico de mayor diámetro o en una funda de polietileno espumado.

Cuando conecte un elevador en su apartamento (es decir, si sus vecinos se niegan a conectarse con ellos), deberá organizar sus propios puntos de conexión. Los puntos de conexión deben estar roscados, en la parte superior e inferior, cerca del techo y cerca del piso.

En una tubería de acero, el hilo se suelda mediante soldadura por arco eléctrico, se corta con un troquel o un troquel. En todos estos casos, es necesario tener espacio para un trabajo de alta calidad. Pero la mayoría de las veces, el elevador se encuentra a una distancia muy cercana de las paredes, lo que dificulta la instalación del hilo.

Una buena solución en condiciones de hacinamiento es el uso de un acoplamiento roscado GEBO.Consta de anillos de acero cónicos engastados, junta de goma, tuerca de unión y rosca hembra.

La tubería de acero se corta con una amoladora, el punto de corte se limpia de rebabas y se pinta con papel de lija. Se monta un acoplamiento GEBO en la tubería de bifurcación preparada, se atornilla un accesorio con una rosca externa. Se suelda una tubería al accesorio, que luego se conecta al segundo accesorio envuelto en el segundo acoplamiento GEBO instalado.

Algoritmo de acción

Repasemos brevemente el esquema de sus acciones, si de repente necesita reemplazar el elevador y desea hacerlo usted mismo. Primero, debe obtener el permiso de la empresa administradora para esto. Solo esta organización puede apagar el elevador, que es utilizado no solo por usted, sino también por otros residentes.

Entonces, si vas a cortar tuberías nuevas no solo en tu local -de suelo a techo-, sino también en techos, afectando a los locales de los vecinos, debes obtener su consentimiento. Con una decisión positiva, compre tuberías del diámetro deseado, elabore un esquema de suministro de agua y póngase a trabajar.

Hay muchas empresas que operan en el mercado de estos servicios en la actualidad. Si no está listo para un trabajo independiente, puede utilizar los servicios de uno cuyos precios y profesionalismo le convengan. Reemplazar el tubo ascendente de suministro de agua es, por supuesto, problemático, pero a menudo necesario. Esperamos que seguir el algoritmo especificado en este artículo lo ayude a hacer frente a la tarea.

servicios a particulares

Según las estadísticas, hay menos confianza en los especialistas de ZhEK. Una de las razones es que en caso de emergencia, los cerrajeros no pueden esperar.En cuanto a la calidad del trabajo, este indicador a veces tampoco está en el nivel adecuado.

Al mismo tiempo, el costo de los servicios a veces es el mismo que el de los especialistas privados. También es necesario tener en cuenta el hecho de que solo el empleado de la oficina de vivienda tiene la oportunidad de bloquear el elevador necesario para los trabajos de reparación, también puede registrar el hecho de inundar el apartamento. ZhEK es responsable del trabajo de dichos cerrajeros; esto hace que sea más fácil encontrar a los perpetradores en caso de un trabajo de mala calidad, siempre puede recurrir a la gerencia.

El comerciante privado también tiene ventajas: eficiencia y disponibilidad en el momento conveniente para el cliente, un mayor nivel de trabajo realizado en términos de calidad y el uso de nuevas soluciones tecnológicas.

Las desventajas incluyen los altos precios de los servicios, en algunos casos es imposible determinar dónde quejarse si el trabajo se realiza de manera deficiente. Es tan bueno tener contactos de cerrajeros comerciales acreditados como tener contactos de médicos personales.

¿En qué casos es necesario reemplazar las bandas?

Distinguir entre reemplazo planeado y de emergencia de elevadores:

• El reemplazo de emergencia se lleva a cabo en caso de fuga u otro mal funcionamiento.
• El reemplazo planificado debe llevarse a cabo después de la expiración de la vida útil de las tuberías. El período de garantía para las tuberías de metal es de 25 años y, después de 40 años de funcionamiento, las tuberías, por regla general, se deterioran.

Además de estos casos, se recomienda reemplazar los elevadores en el proceso de revisión del apartamento.El hecho es que en los interiores modernos se ha adoptado el cableado oculto de tuberías, es decir, la tubería después de que se complete la reparación estará "oculta" en la pared y no será fácil llegar a ella.

Al reemplazar un elevador en un apartamento separado, se recomienda que el trabajo se realice de modo que las nuevas tuberías pasen por los pisos. Es decir, el acoplamiento de las tuberías ascendentes nuevas y antiguas debe realizarse en el apartamento de los vecinos (arriba y abajo). Este requisito se debe a que es en los techos donde más se desgastan las tuberías.

información general

En las casas antiguas, los conductos de alcantarillado y las tuberías de los baños están hechos de hierro fundido, un material confiable, pero no el más duradero.

Tarde o temprano, dichas tuberías comienzan a fallar, después de lo cual existe el peligro de fugas, rotura de tuberías, daños a la propiedad y responsabilidad.

Para evitar tristes consecuencias, se deben reemplazar las ramas ascendentes y de alcantarillado. En tal situación, los propietarios a menudo se las arreglan solos y cambian el elevador en el apartamento por su cuenta.

No todos saben que es posible reemplazar el alcantarillado y otras tuberías ascendentes a expensas de la empresa administradora.

Tarde o temprano, dichas tuberías comienzan a fallar, después de lo cual existe el peligro de fugas, rotura de tuberías, daños a la propiedad y responsabilidad.

Para evitar tristes consecuencias, se deben reemplazar las ramas ascendentes y de alcantarillado. En tal situación, los propietarios a menudo se las arreglan solos y cambian el elevador en el apartamento por su cuenta.

El reemplazo y la reparación de tuberías de alcantarillado, agua y calefacción están regulados por:

• reglas para el mantenimiento de la propiedad común en el MKD;
• normas y reglamentos para la operación técnica del parque habitacional;
• guía metodológica para el mantenimiento y reparación del parque habitacional MDK 2-04.2004.

1. Según la normativa, la obligación de mantener y reparar las comunicaciones recae en los propietarios.
2. Las tuberías de agua, que son derivaciones de las tuberías ascendentes, son mantenidas, reparadas y cambiadas por los propietarios de forma independiente y por cuenta propia.
3. Las tuberías ascendentes que utilizan varios apartamentos son propiedad común de acuerdo con las reglas para mantener la propiedad común en un MKD.
4. La propiedad común también incluye ramales desde el elevador hasta la primera conexión de atraque.

¿Quién debería cambiar?

La reparación de la propiedad común de la casa la lleva a cabo la sociedad administradora, en la que los inquilinos han delegado el derecho de administrar la propiedad común de la casa.

El reemplazo de las tuberías ascendentes de alcantarillado y agua lo lleva a cabo la Compañía de Administración de Servicios Públicos y Vivienda, HOA u otras compañías. La decisión de reparar la toma la sociedad gestora a petición de los propietarios.

¿A expensas de quién?

• Por ley, los propietarios son responsables del mantenimiento de la propiedad común.
• Si la tubería de alcantarillado está averiada y necesita ser reparada o reemplazada, entonces la empresa administradora debe realizar y pagar estos trabajos con los fondos aportados por los propietarios.
• Los propietarios pagan estos costos en sus facturas de servicios públicos en el rubro “mantenimiento y reparación de la vivienda”.
• Si se realiza un reemplazo importante de las contrahuellas en todos los pisos, se pueden tomar fondos de los pagos para reparaciones importantes.
• Surge una situación completamente diferente cuando el propietario desea reemplazar un elevador reparable por algún motivo personal, por ejemplo, al remodelar un baño.
• En este caso, todos los costos de reemplazo del elevador corren a cargo del propietario, el trabajo también se realiza de forma independiente.
• El reemplazo de elevadores en viviendas municipales se lleva a cabo a expensas del propietario, es decir, las autoridades municipales.
• En este caso, la reposición se realiza de manera gratuita a solicitud del empleador ante las autoridades municipales responsables de la vivienda y los servicios comunales de toda la ciudad.

¿Cómo cambiar?

1. Para reemplazar un elevador defectuoso o que necesita un reemplazo, debe comunicarse con la empresa administradora con una solicitud dirigida a su jefe.
2. Antes de escribir una solicitud al Código Penal, puede llamar a un plomero a la casa, quien redactará un certificado de inspección para el elevador de alcantarillado, reparará el daño y la necesidad de reemplazar el elevador.
3. A continuación, debe redactar una solicitud para el reemplazo del elevador en un formulario gratuito dirigido al jefe del Código Penal con una justificación del motivo por el cual se debe realizar el trabajo de reemplazo.

Al final de la solicitud, escriba una solicitud específica para el reemplazo o reparación del tubo ascendente de alcantarillado. Lo siguiente es la fecha y la firma del propietario. La solicitud se redacta en dos copias, una de las cuales permanece con el propietario, la otra se entrega al Código Penal.

Ejemplo de carta de solicitud para el reemplazo de la línea de alcantarillado.

El propietario que presenta la solicitud debe ser un pagador de facturas de servicios públicos de buena fe para que su solicitud sea aceptada y considerada.

Después de considerar la solicitud, se acuerda con el propietario un horario conveniente para el trabajo. La sustitución de la columna la llevan a cabo empleados de la sociedad gestora o contratistas implicados por la sociedad gestora.

El propietario debe permitir el libre acceso al baño para que se reemplacen las tuberías. ¿Cuánto cuesta reemplazar una línea de alcantarillado en un apartamento?

El costo aproximado de reemplazar un elevador de alcantarillado en un apartamento es de 4 a 7 mil rublos.

Reemplazo de los elevadores: ¿responsabilidad de quién?

Ser propietario de una vivienda impone a los propietarios una serie de responsabilidades para su mantenimiento. Por lo tanto, los residentes deben, a su cargo, reparar todas las tuberías de agua ubicadas en el apartamento.

La dificultad para algunos es la cuestión de quién mantiene y reemplaza las contrahuellas en un edificio de apartamentos. Un elevador es una tubería vertical común que atraviesa todos los pisos, a través de la cual ingresa agua a la casa y se realiza el drenaje. Y si las tuberías dentro de los apartamentos son propiedad personal de los propietarios, entonces las tuberías ascendentes son propiedad común. Los residentes tienen derecho dentro de su apartamento:

• instalar radiadores nuevos;
• reemplace las tuberías - ramas del elevador;
• cambio de plomería;
• instalar contadores de agua individuales.

Base normativa

Para no ser infundado, pasemos a una serie de actos legislativos:

• Arte. 161 ZhK RF establece que el mantenimiento de la propiedad común es responsabilidad de aquellas estructuras que administran el edificio de departamentos (compañía administradora, HOA, cooperativa de vivienda);
• PP N° 491 determina qué obras están incluidas en la determinación del mantenimiento de los bienes comunes;
• resolución de Gosstroy No. 170 establece el procedimiento para organizar el trabajo en relación con los bienes comunes de la casa durante las reparaciones mayores y el mantenimiento corriente;
• manual metódico MDK 2-04.2004 proporciona listas de trabajos incluidos en los documentos de pago, sobre la base de los cuales se recaudan fondos para reparaciones actuales y mayores. El documento establece que la reposición y el mantenimiento de las contrahuellas corren por cuenta de los residentes al momento de pagar los recibos y no requieren tasas adicionales.

¿Qué está incluido en los servicios?

Se supone que se elimina la estructura anterior y se coloca una nueva en su lugar.Pero estas no son las únicas actividades que componen la obra.

Una apelación a los empleados de la Sociedad Gestora es uno de los primeros pasos. Escriben un comunicado a su dirección, donde describen en detalle la necesidad de reemplazar las tuberías. Si no se identificaron problemas durante la elaboración del documento, todo está redactado correctamente, la respuesta será positiva.

El procedimiento se realiza en el siguiente orden.

• Cortar tuberías viejas con un molinillo.
• A continuación, se crea el marcado, a lo largo del cual se colocan nuevas ramas.
• A continuación, se montan nuevas estructuras de tuberías.
• Dejar correr el agua para comprobar la estanqueidad de juntas y otros elementos.

Todos los elementos que necesitan reemplazo se entregan en el apartamento del propietario. A menudo sucede que los propietarios son igualmente responsables tanto del trabajo como de los consumibles. De acuerdo con la ley, todos los gastos deben incluirse en el recibo del próximo mes.

Materiales y herramientas para el auto-reemplazo del elevador.

Herramientas de reemplazo de elevadores

Si se va a realizar un trabajo independiente para reemplazar las comunicaciones, prepare la siguiente lista de herramientas y materiales:

• cortatubos o amoladora para cortar hierro fundido;
• cincel y destornillador para quitar los restos de tuberías viejas;
• un martillo;
• perforador para eliminar residuos de cemento;
• amoladora (para instalar tuberías de hierro fundido);
• gafas y guantes;
• tubos del material seleccionado;
• sellador líquido de silicona y/o sellos;
• tes, cruces, adaptadores, salida para la taza del inodoro;
• tubería de compensación, si la tubería de polímero / polipropileno se conectará en la parte superior con la tubería de hierro fundido;
• abrazaderas para fijar tuberías a paredes;
• nivel vertical

Dependiendo de la complejidad del trabajo realizado, es posible que se requieran herramientas adicionales en forma de soldador para tuberías de plástico. Se utiliza al reemplazar una tubería de agua de hierro fundido por una de polímero.

¿Cómo solicitar con anticipación?

De acuerdo con las regulaciones, una revisión importante de los sistemas de ingeniería de un edificio, por ejemplo, una revisión importante de una tubería, puede llevarse a cabo antes de lo previsto solo si existe una amenaza real para la vida y la salud de los residentes de una casa en particular. está probado.

Para que esto sea posible, es necesario realizar cambios en el programa de revisión regional, es decir, los gobiernos locales, las organizaciones de gestión o las HOA deben presentar una solicitud ante la autoridad ejecutiva pertinente que se ocupa de estos temas.

Naturalmente, la decisión sobre una revisión anterior se tomará solo después de una serie de inspecciones y exámenes del estado del edificio.

Vale la pena señalar que para solicitar la reparación de sistemas de ingeniería, debe escribir una solicitud. Está diseñado en un estilo libre de acuerdo con el patrón generalmente aceptado.

¡Importante! ¡El estilo libre de escribir una aplicación a la estructura relevante que considera este problema no es una razón para negarse a aceptarlo!

Al comenzar a escribir una solicitud, vale la pena comenzar con el diseño del encabezado, donde se prescribe a quién se envía la solicitud (cargo, nombre de la empresa), luego apellido y patronímico gerente, iniciales del solicitante, dirección y teléfono de contacto).

La esencia del problema está escrita en el cuerpo de la solicitud (por ejemplo, es necesaria una revisión importante de las redes de calefacción), se indica cuando se realiza la última inspección y se agregan descripciones del estado de los sistemas de ingeniería. Después se pone la fecha y la firma del solicitante.

Por regla general, se tardan 10 días hábiles en esperar una respuesta de la empresa gestora, que es REU, ZhEK o REMP.

¿Debo pagar por el trabajo y los materiales de construcción de la vivienda y los servicios comunales?

En caso de fuga o vencimiento de la vida útil, no necesita asumir costos adicionales. La tubería pertenece a la propiedad compartida. Hay una columna separada en los recibos de vivienda y servicios comunales, que indica el monto del pago mensual por la revisión. Son estos fondos los que se utilizan para mantener los objetos de propiedad común de la casa en condiciones adecuadas. Si la vivienda es propiedad del Estado, los gastos se pagan con cargo al presupuesto municipal. Estas reglas están detalladas en la legislación vigente.

La reinstalación la lleva a cabo la sociedad gestora o la entidad con la que haya celebrado un acuerdo sobre la prestación de dichos servicios. Es su responsabilidad y no tienen derecho a rechazar al solicitante. La compra de piezas no estándar, como tees para doble entrada, la realiza el propietario del inmueble. Los elementos de plástico prefabricados estándar están disponibles en las empresas de servicios públicos.

Durante el reemplazo planificado de la tubería de alcantarillado en un edificio de apartamentos, también está prohibido tomar dinero de los residentes.

Bajo ciertas condiciones, el propietario de la vivienda no puede contar con servicios gratuitos y debe realizar las reparaciones por su cuenta.

Cuando no puedes contar con servicios gratuitos

• No es necesario instalar una tubería nueva. Tales decisiones se toman durante la reurbanización o reorganización, cuando cambia la posición de las comunicaciones y se requieren insumos adicionales. Esto generalmente se asocia con la compra de nueva plomería, lavadora y lavavajillas. Muchas veces los dueños van a reinstalar por la apariencia inapropiada de las comunicaciones o por el olor que solo ellos pueden oír.
• El solicitante tiene deudas por vivienda y servicios comunales. En esta situación, puede contar con ayuda solo en caso de accidente. Para resolver el problema, debe pagar las deudas acumuladas y, por lo tanto, realizar el pago faltante de la revisión.
• El dueño cambió la pipa él mismo. Este principio es seguido por todos los fabricantes cuando niegan al comprador el servicio de garantía después de que este intenta reparar el producto por su cuenta.

Procedimiento independiente

• La intervención en el sistema de drenaje (esto también se aplica al suministro de agua, calefacción) es un paso responsable y no seguro.
• Es posible llevar a cabo el reemplazo de contrahuellas solo con el permiso del Código Penal, previa notificación a otros residentes sobre el trabajo que se está realizando.
• No puede cambiar la ubicación de esta tubería, su configuración.
• Incluso si es costumbre hacer el reemplazo usted mismo, aún debe invitar a un plomero calificado a trabajar.
• Si el elevador está cosido con paneles de yeso, se debe dejar una trampilla de inspección para controlar su estado.
• El apartamento deberá tener siempre a mano el teléfono de la sala de control de la Sociedad Gestora y del servicio de emergencias.

¿Cuándo se puede demandar a los propietarios?

Reemplazar el elevador de cualquier sistema de comunicación se considera un proceso complejo y prolongado, durante cuya implementación se deben observar numerosas reglas y condiciones.

Algunos propietarios de apartamentos reemplazan las tuberías viejas y oxidadas con tuberías nuevas de polipropileno. Pueden hacer el trabajo ellos mismos o con la ayuda de expertos invitados. Pero una vez que se completa la reparación, pueden obtener una citación.

La sociedad gestora o los vecinos pueden actuar como demandante. Tales acciones por parte de otros propietarios de apartamentos o sociedades gestoras se deben a los siguientes extremos:

• las montantes de los sistemas de comunicación son propiedad común del edificio, por lo que es la empresa gestora la que debe intervenir en el mantenimiento o sustitución de estos elementos;
• los propietarios de viviendas no tienen derecho a realizar trabajos de reparación de forma independiente, ya que no tienen los poderes y habilidades necesarios para esto;
• los propietarios de apartamentos solo deben mantener de manera competente la propiedad común.

Muchas personas escriben constantemente declaraciones al Código Penal, donde indican la necesidad de reparaciones urgentes, pero no logran ningún resultado con sus acciones. La reparación por parte de los empleados del Código Penal se lleva a cabo solo después de recibir el permiso para el procedimiento de todos los propietarios de los apartamentos de la casa.

En este video, un buen ejemplo muestra cómo cambiar los elevadores de alcantarillado en los apartamentos:

Debido a la duración de la toma de decisiones y la implementación del proceso, las personas a menudo tienen que lidiar con fugas e inundaciones. Por lo tanto, los propietarios a menudo reemplazan parte del elevador por su propia cuenta.

Debido a tales acciones de los ciudadanos, la presión del agua en las tuberías a menudo empeora. Vecinos comienzan a enviar denuncias al Código Penal, a raíz de lo cual se realiza una investigación. Según los resultados de este proceso, se revela que cierto propietario del apartamento reemplazó parte del elevador sin aprobación previa.

Los especialistas de la empresa redactan un acta, después de lo cual presentan una demanda ante el tribunal contra el infractor.

A menudo, por decisión judicial, los ciudadanos tienen que eliminar violaciones, para lo cual se desmantelan las tuberías, en cuyo lugar se instalan tuberías viejas que están en mal estado.

Cómo protegerse

Para que el propietario del apartamento, que reemplazó las tuberías de forma independiente, no enfrente las consecuencias negativas de sus acciones, es necesario asegurar la reparación realizada por uno mismo.

¿Qué multa puede pagar el propietario de una estufa de gas? Aquí puede encontrar todo sobre este tema.

Pasos de reemplazo seguro

Para ello, se implementan los siguientes pasos:

• antes de reemplazar el elevador, es necesario enviar un aviso por escrito de la reparación en curso al Código Penal;
• la solicitud deberá indicar el requisito de realizar una inspección y sacar una conclusión;
• en la conclusión redactada por los empleados del Código Penal, se debe prescribir la necesidad de trabajos de reparación urgentes;
• los especialistas deben emitir un certificado de inspección al propietario de la vivienda, que indica que las tuberías están en mal estado, y el Código Penal también permite que el propietario del apartamento realice reparaciones;
• los especialistas de la empresa deben brindar asistencia en el proceso de reparación, y debe ser gratuito, ya que tales acciones son parte de sus funciones.

Solo con las acciones anteriores puede reemplazar el elevador en el apartamento de manera segura y legal.

Responsabilidad por violaciones

Si el Código Penal o los vecinos presentan una demanda, entonces un ciudadano que reemplazó ilegalmente el elevador se verá obligado a enfrentar consecuencias negativas. Están obligados a pagar penalti de 2 a 3 mil rublos, y también consisten en restaurar el estado anterior del elevador.

Por lo tanto, si una persona decide reemplazar el montante, entonces el proceso debe llevarse a cabo bajo el control total de la empresa administradora.

Para hacer esto, es importante notificar a los especialistas de la empresa sobre el trabajo planificado, así como realizar todas las acciones bajo su control.

Ejemplos de reemplazo de un elevador de alcantarillado en un apartamento: en este video:

información general

Tarde o temprano, dichas tuberías comienzan a fallar, después de lo cual existe el peligro de fugas, rotura de tuberías, daños a la propiedad y responsabilidad.

Para evitar tristes consecuencias, se deben reemplazar las ramas ascendentes y de alcantarillado. En tal situación, los propietarios a menudo se las arreglan solos y cambian el elevador en el apartamento por su cuenta.

No todos saben que es posible reemplazar el alcantarillado y otras tuberías ascendentes a expensas de la empresa administradora.

Descripción del marco regulatorio

Existen tres tipos de documentos que regulan y controlan esta materia:

1. MKD 2-04.2004. Este es un manual relacionado con la operación y mantenimiento de edificios residenciales.
2. Normas para el aprovechamiento técnico del parque de viviendas.
3. Reglas para el mantenimiento de los bienes que son de propiedad común.

Reemplazo de bandas: ¿quién es el responsable?

RF PP No. 491 proporciona una descripción según la cual todas las ramas de las contrahuellas son propiedad de los propietarios. Esto se aplica a todo tipo de tuberías. Esto significa que los propietarios son responsables de pagar los costos y servicios que se presenten en esta área. En los sistemas de comunicación, otras partes representan la propiedad común de la casa. En este caso, la sociedad gestora se hace responsable de la eliminación de los posibles defectos y mal funcionamiento.

¿Quién debe cambiar las contrahuellas de un edificio de apartamentos?

No debe pensar que si los propietarios de apartamentos usan elevadores de casas comunes, son responsables de cualquier tipo de reparación. Debido a esto, a menudo hay gastos adicionales de los que podría protegerse.

Por lo tanto, la oficina de vivienda está obligada a responder de inmediato, sin cargos ni requisitos adicionales.

Reglamento de sustitución

Típicamente, el reemplazo se lleva a cabo bajo dos tipos de circunstancias.O bien cuando se realiza una reforma completa del baño, o bien si ha finalizado la vida útil de la estructura metálica.

La sustitución de tuberías también se realiza en dos modalidades, programada y de emergencia. Esto último sugiere que se ha violado la integridad del producto, razón por la cual apareció el celo.

En los edificios de apartamentos, el período de garantía estándar de las tuberías es inferior a 25 años. El reemplazo es necesario, incluso si el diseño ha conservado su integridad después de tanto tiempo.

Las tuberías de hierro fundido a menudo se reemplazan por las de polipropileno. Esto se debe a las ventajas de los nuevos diseños:

• Larga vida útil.
• Paredes interiores correderas, en las que casi no hay placa.
• Resistente a la corrosión y otras formaciones.
• Protección contra la deformación por efectos térmicos.
• La seguridad ambiental.
• Fuerza.
• Facilitar.
• Ahorro.

¿Qué está incluido en los servicios?

Se supone que se elimina la estructura anterior y se coloca una nueva en su lugar. Pero estas no son las únicas actividades que componen la obra.

Cuando llega la fecha designada, el agua en los elevadores se bloquea, el líquido restante se drena. Después de eso, vienen los maestros, con cuyo empleador se concluyó previamente un acuerdo. Son estos trabajadores los responsables de futuras acciones de sustitución.

El procedimiento se realiza en el siguiente orden.

• Cortar tuberías viejas con un molinillo.
• A continuación, se crea el marcado, a lo largo del cual se colocan nuevas ramas.
• A continuación, se montan nuevas estructuras de tuberías.
• Dejar correr el agua para comprobar la estanqueidad de juntas y otros elementos.

Todos los elementos que necesitan reemplazo se entregan en el apartamento del propietario. A menudo sucede que los propietarios son igualmente responsables tanto del trabajo como de los consumibles.De acuerdo con la ley, todos los gastos deben incluirse en el recibo del próximo mes.

Reemplazo del elevador de calefacción, cuya preocupación es esta

De acuerdo con la ley, se debe realizar un cambio planificado de elementos del sistema de calefacción en edificios de apartamentos cada 25-30 años a expensas de la organización administradora, ya que son parte de las comunicaciones generales de la casa. Cuando se estropean antes del tiempo señalado, la sustitución de la columna de calefacción del apartamento es responsabilidad de la vivienda y de los servicios comunales, ya que todos los inquilinos pagan una renta mensual, parte de la cual se destina únicamente al mantenimiento de todas las comunicaciones de ingeniería del apartamento. edificio.

Cuando los inquilinos decidan actualizar los conductos ascendentes y los radiadores de calefacción obsoletos en su apartamento por su cuenta, tendrán que hacerlo a su cargo. Lo mismo se aplica a la reparación de dicho sistema de calefacción, si durante la operación falló o se instaló inicialmente con violaciones.

El reemplazo de los conductos de calefacción en un apartamento de un edificio municipal debe realizarse a expensas de la ciudad. En el caso de que se produzca una avería en el sistema, basta con presentar una solicitud al consejo municipal del distrito, que a su vez remitirá a la finca gestora.

Cuando se privatiza un apartamento junto con todas las comunicaciones incluidas en él, los residentes llevan a cabo cualquier reemplazo o reparación de los conductos de calefacción por su propia cuenta.

Lo principal

Para la solución correcta y efectiva de los problemas de organización para el reemplazo de elevadores, debe conocer exactamente algunas de sus características técnicas y estado legislativo. Lo principal aquí:

• Reemplazar el elevador en el apartamento en sí no tendrá ningún sentido, solo gastará dinero. Si cambia el elevador, entonces todo, desde el sótano hasta la salida a la tubería de ventilación, el tapón superior, la escotilla de inspección o el drenaje.
• Los elevadores son elementos vitales del sistema de comunicaciones de ingeniería, un accidente que puede implicar, incl. y sacrificio humano.
• La legislación de vivienda con respecto a las contrahuellas (Artículo 36 y Cláusula 5 del Artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, Artículos 290, 292 del Código Civil de la Federación Rusa) es clara: las contrahuellas no son de su propiedad, incluso si el apartamento está privatizado . Su titular es la empresa administradora (dirección municipal de vivienda, DEZ departamental, empresa operadora privada). Esto, por un lado, limita las posibilidades de realizar trabajos en contrahuellas dentro del apartamento; por otro lado, da bastante libertad de maniobra a la hora de sustituir la banda entera.
• La sustitución de contrahuellas es una parte indispensable de la rehabilitación del edificio, y las contribuciones para futuras remodelaciones están incluidas en el pago de la vivienda y los servicios comunales. Si muchos pensionistas, beneficiarios, estudiantes, desempleados y otros del mismo tipo viven en las casas de este MC, lo más probable es que no haya fondos libres en la cuenta de un MC completamente honesto. Esto es malo, porque es necesario retirarse, y bueno, porque te da la oportunidad de presentar tus propias condiciones.
• El intervalo de tiempo entre las revisiones de un edificio residencial es de 25 años. Según los resultados de la revisión, su vida útil se puede extender y extender indefinidamente (hay templos antiguos), pero el intervalo de revisión no se puede aumentar.
• La empresa administradora no está obligada a realizar una revisión planificada y organizar una ruta en la casa exactamente cada 25 años. De la misma forma que el propietario de un coche no está obligado a cambiar el motor a los pocos kilómetros, si tira con normalidad y no gasta de más en combustible o no come aceite. De nuevo, esto da a los residentes una libertad de maniobra considerable para resolver problemas organizativos relacionados con el trabajo en las contrahuellas, tanto con la empresa administradora como entre ellos.
• Una tubería ascendente en la que se realizó cualquier trabajo de recuperación de emergencia (AR) durante el período de revisión hasta la próxima revisión se considera emergencia. Aunque el ATS consistiera en soldar una fístula, por la que salía una gota de agua al día.
• A la hora de determinar la accidentabilidad del montante, los signos externos de accidentabilidad tienen prioridad sobre los papeles del Código Penal y otras instancias: parches, grapas, cordones de soldadura, rastros de calafateo. Su estatuto de limitaciones no importa: ¿merece la pena 40 años? Tanto peor, fue necesario cambiar el orden de la próxima revisión.